Emplacement de choix à Sunset Park ! Excellente propriété d’investissement à usage mixte comprenant 1 local commercial et 2 logements résidentiels, générant de solides revenus et offrant un potentiel d’investissement exceptionnel. Le local commercial du rez-de-chaussée est actuellement loué 8 500 $ par mois jusqu’en avril 2027, avec la possibilité de renouveler le bail ou de l’occuper pour votre propre activité. Le logement du 2e étage est loué 2 800 $ par mois et celui du 3e étage 2 925 $ par mois ; les deux sont actuellement proposés sans bail, offrant une grande flexibilité aux investisseurs ou aux propriétaires occupants.

Les locataires sont responsables de toutes les charges d’exploitation, notamment du chauffage, de l’eau chaude, des taxes foncières et des frais d’eau. Les systèmes de chauffage et d’eau chaude sont séparés, ce qui facilite la gestion et le contrôle des dépenses. La propriété est située en zone R7A/C2-4, offrant un potentiel intéressant d’agrandissement et de développement supplémentaire à l’avenir.

Située sur la très fréquentée 4th Avenue, elle bénéficie d’une excellente visibilité ainsi que d’un important passage de piétons et de véhicules. La station de métro R se trouve à quelques pas, et plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Entourée de commerces, de banques, d’écoles, de restaurants et d’une grande variété de services, cette communauté dynamique et densément peuplée de Sunset Park continue de profiter d’un développement soutenu et d’une croissance démographique.

Une occasion rare combinant des revenus actuels solides, de faibles charges pour le propriétaire, des options d’occupation flexibles et un potentiel de développement futur. Le vendeur motivé étudiera les offres sérieuses. Ne manquez pas cette excellente occasion d’investissement à Sunset Park !

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!