Opportunité de développement exceptionnelle au cœur de Downtown Brooklyn. Situé au 545-549 Atlantic Avenue, cet ensemble immobilier offre un potentiel remarquable à quelques pas du Barclays Center, de l’Atlantic Terminal et de plusieurs lignes de métro. Implantée dans le district de zonage R7A/C2-4, la propriété offre environ 21 600 pieds carrés constructibles et permet un large éventail de possibilités de développement à usage mixte. Rare occasion d’acquérir un site de développement stratégiquement situé dans l’un des corridors les plus dynamiques et connaissant la croissance la plus rapide de Brooklyn. Il est conseillé aux acquéreurs d’effectuer leurs propres vérifications concernant le zonage et le potentiel de développement.

## Opportunité de développement hôtelier

Le projet envisagé prévoit un hôtel-boutique de luxe intégrant des commerces et des espaces de stationnement, conçu pour maximiser à la fois les revenus des chambres et les sources de revenus annexes.

- Façade privilégiée sur Atlantic Avenue
- À proximité immédiate du Barclays Center et de l’Atlantic Terminal
- Environ 21 600 pieds carrés constructibles
- Excellente desserte par les transports en commun
- Barrières à l’entrée élevées pour les nouveaux projets hôteliers
- Possibilité de pratiquer des tarifs de chambre élevés, soutenus par la demande générée par les événements

## Programme proposé

- Hôtel-boutique : 55 à 75 chambres
- Commerces au rez-de-chaussée
- Espace bien-être / spa
- Salon ou espace événementiel sur le toit

## Sources de revenus

- Revenus des chambres d’hôtel
- Activités de restauration et de boissons
- Loyers commerciaux
- Revenus du stationnement
- Location d’espaces pour événements et réunions
- Revenus liés au bien-être / spa

## Positionnement sur le marché

La propriété est idéalement positionnée pour capter la demande générée par :

- Les déplacements professionnels à Brooklyn
- Les bureaux d’entreprises de Downtown Brooklyn
- Le tourisme à Brooklyn
- Les familles en visite et les déplacements liés aux universités

## Prévisions financières indicatives

Hypothèses :

- 65 chambres d’hôtel
- Tarif quotidien moyen (ADR) : 325 à 425 $
- Taux d’occupation : 75 à 85 %

Les revenus annuels potentiels des chambres pourraient dépasser 6 à 8 millions de dollars, avant prise en compte des revenus annexes.

Les revenus supplémentaires provenant de la location des espaces commerciaux, de l’exploitation du stationnement, des ventes de restauration et de boissons, ainsi que de la programmation événementielle, pourraient encore améliorer la performance globale de l’actif.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.