JUNIOR DEUX-PIÈCES RÉNOVÉ AVEC VUE SUR LES CIMES DES ARBRES, RANGEMENTS SUR MESURE ET EXPOSITION EST LUMINEUSE

***PRIX RÉDUIT À 549 000 $ !***

Bienvenue dans la résidence 2H, un charmant appartement d’une chambre junior magnifiquement rénové, alliant harmonieusement design moderne, fonctionnalité réfléchie et rangements exceptionnels au cœur de Murray Hill. Idéalement situé au deuxième étage d’un immeuble avec services complets et portier, ce logement prêt à habiter offre une belle luminosité orientée à l’est, une vue agréable sur les cimes des arbres et une disposition très fonctionnelle, conçue pour le mode de vie actuel.

**Le logement**

Dès l’entrée, un élégant vestibule vous accueille avec un placard dédié aux manteaux, donnant le ton quant à l’utilisation intelligente de l’espace et à l’abondance de rangements. Juste au-delà de l’entrée se trouve un espace de bureau intégré sur mesure, créant un aménagement idéal pour le télétravail tout en préservant une vaste aire de vie et de repas, modulable selon vos besoins.

L’espace de vie peut facilement accueillir un grand canapé d’angle, des sièges supplémentaires ainsi qu’une table à manger pour quatre personnes. Les fenêtres surdimensionnées orientées à l’est baignent le logement de lumière naturelle tout au long de la journée et encadrent une vue paisible sur les cimes des arbres. Des étagères intégrées sur mesure entourant les fenêtres apportent du caractère et offrent un espace d’exposition pour les livres, les œuvres d’art et les collections personnelles.

L’espace nuit séparé peut confortablement accueillir un lit queen-size et est fermé par des portes coulissantes à panneaux, offrant de l’intimité tout en conservant une atmosphère ouverte et aérée. La chambre bénéficie de la même exposition est lumineuse, créant un espace chaleureux et accueillant.

La cuisine rénovée avec soin est à la fois élégante et fonctionnelle. Elle comprend un comptoir-repas avec deux places assises, des meubles sur mesure de style shaker, des plans de travail en pierre naturelle et une crédence contemporaine en carreaux de verre. Les appareils électroménagers haut de gamme en acier inoxydable comprennent un lave-vaisselle GE, un réfrigérateur, un four à micro-ondes et une cuisinière au gaz.

Un espace dressing personnalisé et un vaste dressing accessible à pied, entièrement aménagé, offrent des rangements et une organisation exceptionnels avant de mener à la salle de bains magnifiquement rénovée, inspirée d’un spa. Dotée d’une douche à l’italienne vitrée, de carreaux en pierre naturelle sur toute sa surface, d’un sol assorti en pierre et d’équipements Grohe, la salle de bains présente une esthétique sophistiquée et intemporelle.

**Points forts de la résidence**

- Exposition est lumineuse avec une charmante vue sur les cimes des arbres
- Cuisine rénovée avec comptoir-repas, meubles sur mesure et appareils électroménagers haut de gamme en acier inoxydable
- Espace nuit séparé avec portes coulissantes à panneaux et place pour un lit queen-size
- Dressing accessible à pied et espace dressing personnalisés avec de nombreux rangements intégrés
- Salle de bains rénovée d’inspiration spa avec douche à l’italienne et équipements Grohe
- Espace de bureau intégré dédié
- Étagères intégrées sur mesure dans tout le logement
- Moulures couronnées et éclairage encastré
- Immeuble avec services complets et portier

La résidence 2H offre une occasion rare d’acquérir un logement élégant, clé en main, qui optimise chaque mètre carré tout en offrant confort, rangements et finitions modernes dans l’un des emplacements les plus pratiques et recherchés de Murray Hill.

**L’IMMEUBLE :** Le 310 Lex est une coopérative d’après-guerre avec services complets, portier présent 24 heures sur 24, gérant résident, patio arrière paysagé et meublé, toit-terrasse offrant des vues exceptionnelles sur la ville, notamment sur l’Empire State Building, One Vanderbilt et le Chrysler Building, buanderie, local à vélos commun ainsi qu’un hall d’entrée et des couloirs récemment rénovés. Des espaces de rangement supplémentaires sont également disponibles à la location. L’immeuble se trouve au cœur du quartier historique de Murray Hill. Grand Central, qui offre l’accès au Metro-North, au métro (lignes 4, 5, 6, 7 et navette vers Times Square) ainsi qu’au LIRR, se trouve à quelques minutes. Vous serez également à proximité de Bryant Park, Whole Foods, Trader Joe’s, Target ainsi que d’un grand choix d’excellents restaurants, bars et commerces.

FINANCEMENT JUSQU’À 80 % AUTORISÉ
PIED-À-TERRE, GARANTS, ACHETEURS EN COPROPRIÉTÉ, PARENTS ACHETANT POUR LEURS ENFANTS ET DONATIONS AUTORISÉS SOUS RÉSERVE DE L’APPROBATION DU CONSEIL D’ADMINISTRATION
ANIMAUX AUTORISÉS : chiens de moins de 40 lb
POLITIQUE DE SOUS-LOCATION : après un an de détention, les copropriétaires peuvent sous-louer pendant une durée maximale de cinq ans.
*REMARQUE : le logement est désigné comme un studio avec alcôve dans le plan d’offre et a été transformé en appartement d’une chambre junior.

RENOVATED JUNIOR ONE BEDROOM WITH TREETOP VIEWS, CUSTOM STORAGE & BRIGHT EASTERN EXPOSURES

***JUST REDUCED TO $549,000!***

Welcome to Residence 2H, a beautifully renovated Junior One Bedroom that seamlessly blends modern design, thoughtful functionality, and exceptional storage in the heart of Murray Hill. Perfectly positioned on the second floor of a full-service doorman building, this move-in-ready home offers bright eastern light, charming treetop views, and a highly efficient layout designed for today's lifestyle.

The Home

Upon entering, you're welcomed by a gracious foyer with a dedicated coat closet, setting the tone for the home's smart use of space and abundant storage. Just beyond the entry is a custom built-in home office area, creating the perfect work-from-home setup while preserving a spacious and flexible living and dining area.

The living space easily accommodates a large sectional sofa, additional seating, and a dining table for four. Oversized east-facing windows flood the home with natural light throughout the day and frame peaceful treetop views. Custom built-in shelving surrounding the windows provides both character and display space for books, artwork, and personal collections.

The separate sleeping area comfortably accommodates a queen-sized bed and is enclosed with sliding panel doors, offering privacy while maintaining an open and airy feel. The bedroom enjoys the same bright eastern exposure, creating a warm and inviting retreat.

The thoughtfully renovated kitchen is both stylish and functional, featuring a breakfast bar with seating for two, custom shaker-style cabinetry, solid stone countertops, and a contemporary glass tile backsplash. Premium stainless steel appliances include a GE dishwasher, refrigerator, microwave, and gas range.

A customized dressing area and fully outfitted walk-in closet provide exceptional storage and organization before leading to the beautifully renovated spa-inspired bathroom. Featuring a glass paneled walk-in shower, natural stone tile throughout, matching stone flooring, and Grohe fixtures, the bathroom delivers a sophisticated and timeless aesthetic.

Residence Highlights

- Bright eastern exposures with charming treetop views
- Renovated kitchen with breakfast bar, custom cabinetry, and premium stainless steel appliances
- Separate sleeping area with sliding panel doors and room for a queen-sized bed
- Customized walk-in closet and dressing area with extensive built-in storage
- Spa-inspired renovated bathroom with walk-in shower and Grohe fixtures
- Dedicated built-in home office workspace
- Custom built-in shelving throughout
- Crown moldings and recessed lighting
- Full-service doorman building

Residence 2H offers a rare opportunity to own a stylish, turnkey home that maximizes every square foot while delivering comfort, storage, and modern finishes in one of Murray Hill's most convenient and desirable locations.

THE BUILDING: 310 Lex is a postwar full service cooperative with 24 hour doorman, live-in resident manager, planted and furnished backyard patio, roof deck with incredible city views including Empire State Building, One Vanderbilt and Chrysler Building, laundry room, common bike room and recently renovated lobby and hallways. Additional storage is also available for rent. Centrally located historic Murray Hill location. A short distance to Grand Central where you’ll find access to Metro North, Subway (4,5,6, 7 and Shuttle to Times Sq) and the LIRR! Also close to Bryant Park, Whole Foods, Trader Joes, Target and an assortment of excellent restaurants, bars and shops.

80% FINANCING ALLOWED
PIED-A-TERRE, GUARANTORS, CO PURCHASERS, PARENTS PURCHASING FOR CHILDREN & GIFTING ARE ALLOWED WITH BOARD APPROVAL
PETS ALLOWED: Dogs less than 40lbs
SUBLET POLICY: After 1 year of ownership - shareholders may sublet for up to 5 years.
*NOTE - Unit is designated an alcove studio in the offering plan and has been converted to a JR1BR