ОТРЕМОНТИРОВАННАЯ КВАРТИРА С МАЛЕНЬКОЙ СПАЛЬНЕЙ, ВИДОМ НА КРОНЫ ДЕРЕВЬЕВ, ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ ХРАНЕНИЯ И ЯРКИМ ВОСТОЧНЫМ ОСВЕЩЕНИЕМ

Добро пожаловать в апартаменты 2H — великолепно отремонтированную квартиру с небольшой спальней, где современный дизайн гармонично сочетается с продуманной функциональностью и исключительными возможностями хранения, в самом сердце района Мюррей-Хилл. Расположенная на втором этаже здания с полным комплексом услуг и круглосуточным консьержем, эта готовая к заселению квартира предлагает яркий восточный свет, очаровательный вид на кроны деревьев и исключительно функциональную планировку, созданную для современного образа жизни.

**Квартира**

При входе вас встречает просторный холл с отдельным встроенным шкафом для верхней одежды, что сразу задаёт тон рациональному использованию пространства и обилию мест для хранения. Сразу за входной зоной расположено индивидуально оборудованное встроенное рабочее место, создающее идеальные условия для работы из дома и одновременно сохраняющее просторную и гибкую зону гостиной и столовой.

В гостиной легко размещаются большой угловой диван, дополнительные кресла и обеденный стол на четыре персоны. Большие окна, выходящие на восток, наполняют квартиру естественным светом в течение всего дня и открывают спокойный вид на кроны деревьев. Индивидуальные встроенные стеллажи вокруг окон добавляют интерьеру выразительности и предоставляют место для книг, произведений искусства и личных коллекций.

Отдельная спальная зона удобно вмещает кровать размера queen size и отделена раздвижными панельными дверями, обеспечивая уединение при сохранении ощущения открытости и воздушности. Спальня также ориентирована на восток и отличается ярким естественным освещением, создавая тёплое и уютное пространство для отдыха.

Продуманно отремонтированная кухня сочетает стиль и функциональность. Она оборудована барной стойкой с двумя посадочными местами, индивидуальными шкафами в стиле shaker, столешницами из натурального камня и современной фартучной отделкой из стеклянной плитки. В комплект качественной бытовой техники из нержавеющей стали входят посудомоечная машина, холодильник, микроволновая печь и газовая плита GE.

Индивидуально оформленная гардеробная зона и полностью оборудованная гардеробная позволяют эффективно организовать хранение и ведут в великолепно отремонтированную ванную комнату в стиле спа. В ванной установлена душевая кабина со стеклянными панелями, использована плитка из натурального камня, уложен соответствующий каменный пол и установлена сантехника Grohe — всё это создаёт изысканную и неподвластную времени атмосферу.

**Основные преимущества квартиры**

- Яркое восточное освещение и очаровательный вид на кроны деревьев
- Отремонтированная кухня с барной стойкой, индивидуальными шкафами и качественной бытовой техникой из нержавеющей стали
- Отдельная спальная зона с раздвижными панельными дверями и местом для кровати размера queen size
- Индивидуально оборудованная гардеробная и гардеробная зона с большим количеством встроенных систем хранения
- Отремонтированная ванная комната в стиле спа с душевой кабиной и сантехникой Grohe
- Отдельно оборудованное встроенное рабочее место
- Индивидуальные встроенные стеллажи по всей квартире
- Карнизы и встроенное точечное освещение
- Здание с полным комплексом услуг и круглосуточным консьержем

Апартаменты 2H предоставляют редкую возможность приобрести стильное жильё, полностью готовое к заселению, в котором рационально использован каждый квадратный метр, а комфорт, вместительные системы хранения и современная отделка сочетаются с одним из самых удобных и привлекательных расположений в Мюррей-Хилл.

**ЗДАНИЕ:** 310 Lex — послевоенный кооперативный дом с полным комплексом услуг, круглосуточным консьержем, управляющим, проживающим в здании, озеленённым и меблированным внутренним двориком, а также террасой на крыше с потрясающими видами на город, включая Эмпайр-стейт-билдинг, One Vanderbilt и Крайслер-билдинг. В здании также имеются прачечная, общая велосипедная комната, недавно отремонтированные вестибюль и коридоры. Дополнительные кладовые помещения доступны для аренды. Дом расположен в центральной части исторического района Мюррей-Хилл. До Гранд-Сентрал — небольшое расстояние; оттуда можно воспользоваться Metro-North, метро (линии 4, 5, 6, 7 и шаттл до Таймс-сквер) и LIRR. Поблизости также находятся Брайант-парк, Whole Foods, Trader Joe’s, Target, а также множество отличных ресторанов, баров и магазинов.

РАЗРЕШЕНО ФИНАНСИРОВАНИЕ ДО 80%

РАЗРЕШЕНЫ ПРОЖИВАНИЕ В КАЧЕСТВЕ ВРЕМЕННОЙ РЕЗИДЕНЦИИ (PIED-À-TERRE), ПОРУЧИТЕЛИ, СОВМЕСТНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, ПОКУПКА РОДИТЕЛЯМИ ДЛЯ ДЕТЕЙ И ПЕРЕДАЧА В ПОДАРОК — ПРИ ОДОБРЕНИИ ПРАВЛЕНИЕМ

РАЗРЕШЕНО СОДЕРЖАНИЕ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ: собаки весом менее 40 фунтов

ПОЛИТИКА СУБАРЕНДЫ: после одного года владения акционеры могут сдавать квартиру в субаренду на срок до пяти лет.

*ПРИМЕЧАНИЕ: В плане предложения объект обозначен как квартира-студия с нишей и был переоборудован в квартиру с одной небольшой спальней (JR1BR).

RENOVATED JUNIOR ONE BEDROOM WITH TREETOP VIEWS, CUSTOM STORAGE & BRIGHT EASTERN EXPOSURES

Welcome to Residence 2H, a beautifully renovated Junior One Bedroom that seamlessly blends modern design, thoughtful functionality, and exceptional storage in the heart of Murray Hill. Perfectly positioned on the second floor of a full-service doorman building, this move-in-ready home offers bright eastern light, charming treetop views, and a highly efficient layout designed for today's lifestyle.

The Home

Upon entering, you're welcomed by a gracious foyer with a dedicated coat closet, setting the tone for the home's smart use of space and abundant storage. Just beyond the entry is a custom built-in home office area, creating the perfect work-from-home setup while preserving a spacious and flexible living and dining area.

The living space easily accommodates a large sectional sofa, additional seating, and a dining table for four. Oversized east-facing windows flood the home with natural light throughout the day and frame peaceful treetop views. Custom built-in shelving surrounding the windows provides both character and display space for books, artwork, and personal collections.

The separate sleeping area comfortably accommodates a queen-sized bed and is enclosed with sliding panel doors, offering privacy while maintaining an open and airy feel. The bedroom enjoys the same bright eastern exposure, creating a warm and inviting retreat.

The thoughtfully renovated kitchen is both stylish and functional, featuring a breakfast bar with seating for two, custom shaker-style cabinetry, solid stone countertops, and a contemporary glass tile backsplash. Premium stainless steel appliances include a GE dishwasher, refrigerator, microwave, and gas range.

A customized dressing area and fully outfitted walk-in closet provide exceptional storage and organization before leading to the beautifully renovated spa-inspired bathroom. Featuring a glass paneled walk-in shower, natural stone tile throughout, matching stone flooring, and Grohe fixtures, the bathroom delivers a sophisticated and timeless aesthetic.

Residence Highlights

- Bright eastern exposures with charming treetop views
- Renovated kitchen with breakfast bar, custom cabinetry, and premium stainless steel appliances
- Separate sleeping area with sliding panel doors and room for a queen-sized bed
- Customized walk-in closet and dressing area with extensive built-in storage
- Spa-inspired renovated bathroom with walk-in shower and Grohe fixtures
- Dedicated built-in home office workspace
- Custom built-in shelving throughout
- Crown moldings and recessed lighting
- Full-service doorman building

Residence 2H offers a rare opportunity to own a stylish, turnkey home that maximizes every square foot while delivering comfort, storage, and modern finishes in one of Murray Hill's most convenient and desirable locations.

THE BUILDING: 310 Lex is a postwar full service cooperative with 24 hour doorman, live-in resident manager, planted and furnished backyard patio, roof deck with incredible city views including Empire State Building, One Vanderbilt and Chrysler Building, laundry room, common bike room and recently renovated lobby and hallways. Additional storage is also available for rent. Centrally located historic Murray Hill location. A short distance to Grand Central where you’ll find access to Metro North, Subway (4,5,6, 7 and Shuttle to Times Sq) and the LIRR! Also close to Bryant Park, Whole Foods, Trader Joes, Target and an assortment of excellent restaurants, bars and shops.

80% FINANCING ALLOWED
PIED-A-TERRE, GUARANTORS, CO PURCHASERS, PARENTS PURCHASING FOR CHILDREN & GIFTING ARE ALLOWED WITH BOARD APPROVAL
PETS ALLOWED: Dogs less than 40lbs
SUBLET POLICY: After 1 year of ownership - shareholders may sublet for up to 5 years.
*NOTE - Unit is designated an alcove studio in the offering plan and has been converted to a JR1BR