改装済みジュニア1ベッドルーム——樹冠の眺望、特注収納、明るい東向き採光

マレーヒルの中心に位置するResidence 2Hへようこそ。モダンなデザイン、細部まで考え抜かれた機能性、そして卓越した収納力を見事に融合した、美しく改装済みのジュニア1ベッドルームです。フルサービスのドアマン付きビルの2階に位置するこの住戸は、すぐに入居できる状態に整えられており、明るい東向きの光、趣のある樹冠の眺望、そして現代のライフスタイルに合わせて設計された効率的な間取りを備えています。

【住戸】

玄関を入ると、専用のコートクローゼットを備えたゆとりあるフォワイエがお迎えし、空間を賢く活用した設計と豊富な収納力を感じさせます。エントランスのすぐ先には、特注の造り付けホームオフィススペースがあり、在宅勤務に最適な環境を実現しながら、広々とした柔軟性のあるリビング・ダイニングエリアを確保しています。

リビングスペースには、大型のセクショナルソファ、追加の椅子、4人掛けのダイニングテーブルを無理なく配置できます。東向きの大きな窓からは一日を通して自然光がたっぷりと差し込み、穏やかな樹冠の眺望を楽しめます。窓を囲む特注の造り付け棚は、住まいに個性を添えるとともに、本やアート、コレクションなどを飾るためのスペースを提供します。

独立したスリーピングエリアにはクイーンサイズのベッドをゆったり配置でき、スライド式パネルドアで仕切られているため、開放感と風通しのよさを保ちながらプライバシーも確保できます。ベッドルームも同じく明るい東向きで、温かく心地よいくつろぎの空間となっています。

細部まで考え抜かれて改装されたキッチンは、スタイリッシュさと機能性を兼ね備えています。2人掛けの朝食カウンター、特注のシェーカー様式キャビネット、無垢石のカウンタートップ、現代的なガラスタイルの backsplashを備えています。高品質なステンレス製家電には、GE製の食器洗浄機、冷蔵庫、電子レンジ、ガスレンジが含まれます。

カスタマイズされたドレッシングエリアと、設備の整ったウォークインクローゼットが充実した収納と整理のしやすさを提供し、その先には美しく改装されたスパを思わせるバスルームが続きます。ガラスパネル付きのウォークインシャワー、全面に施された天然石タイル、同系色の石材フローリング、Grohe製の水栓金具を備え、洗練された timelessな美しさを実現しています。

【住戸の特徴】

- 明るい東向きの採光と趣のある樹冠の眺望
- 朝食カウンター、特注キャビネット、高品質なステンレス製家電を備えた改装済みキッチン
- スライド式パネルドアとクイーンサイズベッドを置ける独立したスリーピングエリア
- 大容量の造り付け収納を備えたカスタマイズ済みウォークインクローゼットとドレッシングエリア
- ウォークインシャワーとGrohe製水栓金具を備えた、スパを思わせる改装済みバスルーム
- 専用の造り付けホームオフィススペース
- 住戸全体に施された特注の造り付け棚
- クラウンモールディングと埋め込み式照明
- フルサービスのドアマン付きビル

Residence 2Hは、マレーヒルでも特に利便性が高く人気のあるロケーションで、1平方フィートたりとも無駄にせず、快適性、収納力、モダンな仕上げを実現した、スタイリッシュですぐに入居できる住まいを所有できる貴重な機会です。

【建物】

310 Lexは、24時間対応のドアマン、常駐マネージャー、植栽と家具を備えた裏庭パティオ、エンパイア・ステート・ビルディング、One Vanderbilt、クライスラー・ビルディングなど素晴らしいマンハッタンの眺望を望むルーフデッキ、ランドリールーム、共用自転車置き場、そして最近改装されたロビーと廊下を備えた、戦後築のフルサービス・コーポラティブです。追加の収納スペースも賃貸で利用できます。

歴史あるマレーヒルの中心に位置し、グランド・セントラル駅へも短距離です。グランド・セントラル駅からは、メトロノース鉄道、地下鉄（4・5・6・7系統およびタイムズスクエア行きシャトル）、LIRRを利用できます。ブライアント・パーク、Whole Foods、Trader Joe’s、Targetのほか、数多くの優れたレストラン、バー、ショップにも近接しています。

融資は購入価格の80％まで可能

ピエ・ア・テール、保証人、共同購入者、子どものために購入する親、贈与による購入は、理事会の承認を条件として認められています

ペット可：体重40ポンド未満の犬

転貸規定：所有開始から1年経過後、株主は最長5年間転貸可能です。

※注：本ユニットは販売計画書上ではアルコーブ・スタジオとして登録されていますが、ジュニア1ベッドルームに改装されています。

RENOVATED JUNIOR ONE BEDROOM WITH TREETOP VIEWS, CUSTOM STORAGE & BRIGHT EASTERN EXPOSURES

Welcome to Residence 2H, a beautifully renovated Junior One Bedroom that seamlessly blends modern design, thoughtful functionality, and exceptional storage in the heart of Murray Hill. Perfectly positioned on the second floor of a full-service doorman building, this move-in-ready home offers bright eastern light, charming treetop views, and a highly efficient layout designed for today's lifestyle.

The Home

Upon entering, you're welcomed by a gracious foyer with a dedicated coat closet, setting the tone for the home's smart use of space and abundant storage. Just beyond the entry is a custom built-in home office area, creating the perfect work-from-home setup while preserving a spacious and flexible living and dining area.

The living space easily accommodates a large sectional sofa, additional seating, and a dining table for four. Oversized east-facing windows flood the home with natural light throughout the day and frame peaceful treetop views. Custom built-in shelving surrounding the windows provides both character and display space for books, artwork, and personal collections.

The separate sleeping area comfortably accommodates a queen-sized bed and is enclosed with sliding panel doors, offering privacy while maintaining an open and airy feel. The bedroom enjoys the same bright eastern exposure, creating a warm and inviting retreat.

The thoughtfully renovated kitchen is both stylish and functional, featuring a breakfast bar with seating for two, custom shaker-style cabinetry, solid stone countertops, and a contemporary glass tile backsplash. Premium stainless steel appliances include a GE dishwasher, refrigerator, microwave, and gas range.

A customized dressing area and fully outfitted walk-in closet provide exceptional storage and organization before leading to the beautifully renovated spa-inspired bathroom. Featuring a glass paneled walk-in shower, natural stone tile throughout, matching stone flooring, and Grohe fixtures, the bathroom delivers a sophisticated and timeless aesthetic.

Residence Highlights

- Bright eastern exposures with charming treetop views
- Renovated kitchen with breakfast bar, custom cabinetry, and premium stainless steel appliances
- Separate sleeping area with sliding panel doors and room for a queen-sized bed
- Customized walk-in closet and dressing area with extensive built-in storage
- Spa-inspired renovated bathroom with walk-in shower and Grohe fixtures
- Dedicated built-in home office workspace
- Custom built-in shelving throughout
- Crown moldings and recessed lighting
- Full-service doorman building

Residence 2H offers a rare opportunity to own a stylish, turnkey home that maximizes every square foot while delivering comfort, storage, and modern finishes in one of Murray Hill's most convenient and desirable locations.

THE BUILDING: 310 Lex is a postwar full service cooperative with 24 hour doorman, live-in resident manager, planted and furnished backyard patio, roof deck with incredible city views including Empire State Building, One Vanderbilt and Chrysler Building, laundry room, common bike room and recently renovated lobby and hallways. Additional storage is also available for rent. Centrally located historic Murray Hill location. A short distance to Grand Central where you’ll find access to Metro North, Subway (4,5,6, 7 and Shuttle to Times Sq) and the LIRR! Also close to Bryant Park, Whole Foods, Trader Joes, Target and an assortment of excellent restaurants, bars and shops.

80% FINANCING ALLOWED
PIED-A-TERRE, GUARANTORS, CO PURCHASERS, PARENTS PURCHASING FOR CHILDREN & GIFTING ARE ALLOWED WITH BOARD APPROVAL
PETS ALLOWED: Dogs less than 40lbs
SUBLET POLICY: After 1 year of ownership - shareholders may sublet for up to 5 years.
*NOTE - Unit is designated an alcove studio in the offering plan and has been converted to a JR1BR