角部屋・ゆとりある1ベッドルーム――ダイニングスペースと充実の収納

レジデンス2Aへようこそ。マレーヒルの中心に位置する、ゆとりある広さとモダンな仕上げ、優れた機能性を備えた、見事にリノベーションされた1ベッドルームです。フルサービスのドアマン常駐ビルの2階にある、すぐに入居可能な角部屋。南向き・西向きの窓からは、趣のある中庭の眺めと豊かな収納をお楽しみいただけます。

玄関を入ると、ゆったりとしたエントランスホールから続く長い廊下が、キングサイズのベッドを置ける寝室と、リビング・ダイニング・キッチンを自然に仕切ります。廊下には、コート用クローゼット、ゆとりあるダブルクローゼット、リネンクローゼットなど複数の収納があり、住戸全体で合計5つのクローゼットを備えています。窓のある、丁寧にリノベーションされたオープンキッチンには、御影石のカウンタートップ、天井まで届く造り付けキャビネット、ステンレス製の家電を設置。広々としたカウンターと収納スペースは、調理や収納はもちろん、専用のコーヒーバーにも十分な広さです。

約21フィート×13フィート（約6.4×4メートル）の広々としたリビング・ダイニングエリアは、日々の暮らしにもゲストを招く際にも柔軟にお使いいただけます。大きなL字型ソファ、独立したダイニングスペース、ホームオフィス、追加の座席をゆったりと配置できます。南向き・西向きの大きな窓から自然光が差し込み、建物内の静かなプライベート中庭を望めます。広々とした寝室には、キングサイズベッドと寝室家具一式を置いても、くつろぎのスペースやドレッシングスペースを設ける余裕があります。美しくリノベーションされた窓付きバスルームには、大理石のサブウェイタイル壁、大理石のヘリンボーン柄フローリング、ガラス扉付きウォークインシャワーを備え、洗練された洗面台にはミラーキャビネットと造り付け収納が付いています。

レジデンスの主な特徴

- ゆとりある広さの角部屋1ベッドルーム
- 南向き・西向きの窓とプライベート中庭の眺め
- 約21フィート×13フィート（約6.4×4メートル）の広々としたリビング・ダイニングエリア
- 天井まで届くキャビネットとステンレス製家電を備えた、リノベーション済みオープンキッチン
- ガラス扉付きウォークインシャワーを備えた、大理石仕様の窓付きバスルーム
- 追加の家具も置ける、キングサイズベッド対応の寝室
- 優れた収納力を発揮する5つのクローゼット
- マレーヒルの好立地にあるフルサービスのドアマン常駐ビル

レジデンス2Aは、マンハッタンらしいゆったりとした間取り、現代的なリノベーション、実用的な設計を兼ね備えた、すぐに入居できる広々とした住まいを、利便性の高い街で所有できる貴重な機会です。

建物について：310 Lexは、ドアマンが24時間常駐し、管理人が館内に居住する戦後築のフルサービス・コーポラティブです。植栽と家具を備えた裏庭のパティオ、エンパイア・ステート・ビルディング、ワン・ヴァンダービルト、クライスラー・ビルディングなどの素晴らしい街並みを望む屋上デッキ、ランドリールーム、共用自転車置き場を備え、ロビーと廊下は最近改装済みです。追加の収納スペースも賃貸可能です。歴史あるマレーヒルの中心部に位置し、グランド・セントラル駅も徒歩圏内。メトロノース鉄道、地下鉄（4・5・6・7番線およびタイムズスクエア行きシャトル）とLIRRをご利用いただけます。ブライアント・パーク、ホールフーズ、トレーダー・ジョーズ、ターゲットのほか、レストラン、バー、ショップも充実しています。

融資比率80％まで可能

セカンドハウス利用、保証人、共同購入、親による子どものための購入、贈与は、理事会の承認を条件に可能

ペット可：体重40ポンド未満の犬

転貸規定：所有開始から1年経過後、株主は最長5年間転貸可能

譲渡税：1.5％（買主または売主が負担）

CORNER UNIT OVERSIZED ONE-BEDROOM WITH DINING AREA & EXCEPTIONAL STORAGE

Welcome to Residence 2A, a beautifully renovated, oversized one-bedroom offering generous proportions, modern finishes, and exceptional functionality in the heart of Murray Hill. Situated on the second floor of a full-service doorman building, this move-in-ready corner home features southern and western exposures, charming courtyard views, and abundant storage throughout.

Upon entering, a spacious foyer and long hallway create a natural separation between the king-sized bedroom and the living, dining, and kitchen areas. The hallway also features multiple closets, including a coat closet, an oversized double closet, and a linen closet, with additional storage bringing the total to five closets throughout the home. The thoughtfully renovated, open kitchen features a window, granite countertops, custom cabinetry extending to the ceiling, and stainless steel appliances. Generous counter and cabinet space provides ample room for cooking, storage, and a dedicated coffee bar.

Measuring approximately 21' x 13', the expansive living and dining area offers exceptional flexibility for everyday living and entertaining. The layout comfortably accommodates a large sectional, a separate dining area, a home office setup, and additional seating. Oversized south and west facing windows fill the space with natural light while overlooking the building's peaceful private courtyard. The spacious bedroom easily accommodates a king-sized bed and a complete bedroom set, with additional room for a sitting area or dressing space. The beautifully renovated, windowed bathroom features marble subway tile walls, marble herringbone flooring, a glass-enclosed walk-in shower, and a sleek vanity complemented by a medicine cabinet and built-in storage.

RESIDENCE HIGHLIGHTS

- Oversized corner one-bedroom with generous proportions
- Southern and western exposures with private courtyard views
- Expansive 21' x 13' living and dining area
- Renovated open kitchen with ceiling-height cabinetry and stainless steel appliances
- Windowed marble bathroom with glass-enclosed walk-in shower
- King-sized bedroom with room for additional furnishings
- Five closets offering exceptional storage
- Full-service doorman building in a prime Murray Hill location

Residence 2A offers a rare opportunity to own a spacious, turnkey home combining classic Manhattan proportions, modern renovations, and practical design in one of the city's most convenient neighborhoods.

THE BUILDING: 310 Lex is a postwar full service cooperative with 24 hour doorman, live-in resident manager, planted and furnished backyard patio, roof deck with incredible city views including Empire State Building, One Vanderbilt and Chrysler Building, laundry room, common bike room and recently renovated lobby and hallways. Additional storage is also available for rent. Centrally located historic Murray Hill location. A short distance to Grand Central where you’ll find access to Metro North, Subway (4,5,6, 7 and Shuttle to Times Sq) and the LIRR! Also close to Bryant Park, Whole Foods, Trader Joes, Target and an assortment of excellent restaurants, bars and shops.

80% FINANCING ALLOWED
PIED-A-TERRE, GUARANTORS, CO PURCHASERS, PARENTS PURCHASING FOR CHILDREN & GIFTING ARE ALLOWED WITH BOARD APPROVAL
PETS ALLOWED: Dogs less than 40lbs
SUBLET POLICY: After 1 year of ownership - shareholders may sublet for up to 5 years.
FLIP TAX: 1.5% Payable by Buyer or Seller