47-16 39th Avenue, à Roosevelt Court
Visites privées sur rendez-vous uniquement. Les acquéreurs potentiels doivent fournir une preuve de fonds pour un achat comptant ou une attestation récente de préapprobation de prêt immobilier.

Rare maison de trois logements actuellement exploitée comme une maison de quatre logements, située dans le quartier historique de Sunnyside Gardens, qui sera livrée libre de toute occupation.

À l’entrée de la 39th Avenue menant au jardin nord de Roosevelt Court, le 47-16 occupe une position distinctive à l’entrée, juste à côté du sentier qui conduit vers l’intérieur verdoyant de la cour. Ouverte sur trois côtés et implantée sur un terrain d’environ 2 000 pieds carrés, la résidence est entourée d’une végétation mature. Ses trois façades dégagées laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent des vues encadrées par les jardins, créant une sensation inhabituelle d’indépendance et d’intimité.

Plus de 600 pieds carrés d’espace extérieur privatif se déploient sur deux niveaux. Au niveau principal, une vaste terrasse dallée de pierre et une cour arrière entourent l’élément emblématique de la maison : une remarquable véranda en brique, dotée de fenêtres sur trois côtés, d’un plafond en bois chaleureux, d’un sol en terre cuite et d’une spectaculaire fenêtre cintrée encadrant la végétation environnante.

Située entre la cuisine et la terrasse, la véranda crée une véritable transition entre l’espace de vie intérieur, la pièce de jardin fermée et le plein air. C’est un cadre remarquable pour prendre le café le matin, lire, dîner ou simplement profiter des variations de lumière et de paysage au fil des saisons. À l’étage, un balcon privatif offre un second espace extérieur, à hauteur de la cime des arbres, avec vue sur la canopée verdoyante de Roosevelt Court.

Construite en 1927 dans le cadre de l’historique Roosevelt Court, la propriété reflète l’idée centrale du plan d’origine de Sunnyside Gardens : une architecture, des chemins et des jardins conçus comme un ensemble harmonieux. La documentation de la Commission de préservation des monuments de la ville de New York souligne la maçonnerie géométrique en brique de la maison, son parapet sculptural en gradins, sa baie en saillie et sa relation distinctive avec le sentier de jardin adjacent.

Selon les mesures disponibles, la propriété offre environ 2 100 pieds carrés habitables au-dessus du niveau du sol, auxquels s’ajoutent environ 1 044 pieds carrés au niveau inférieur, soit plus de 3 100 pieds carrés répartis sur trois niveaux.

Dans son ensemble, la propriété est présentée dans un excellent état, prête à être habitée — résultat d’un entretien régulier plutôt que d’une rénovation récente complète. Ses cuisines, salles de bains, finitions et éléments structurels ont été soigneusement entretenus et demeurent en très bon état de fonctionnement.

Le logement du premier étage constitue la pièce maîtresse de l’ensemble, avec trois chambres, de généreux espaces de séjour et de salle à manger, une cuisine contemporaine, une salle de bains rénovée et un accès direct, par la véranda, à la terrasse et à la cour arrière environnantes.

À l’étage se trouvent deux logements supplémentaires : un appartement lumineux d’une chambre avec vue sur les jardins et un appartement de deux chambres doté de son propre balcon privatif. Le niveau inférieur abrite le quatrième logement, ainsi que la buanderie et les espaces techniques.

Les quatre logements étant livrés libres de toute occupation, la propriété offre une flexibilité rare. Occupez le vaste premier étage tout en louant les logements supplémentaires, créez une maison intergénérationnelle ou conservez l’ensemble de la propriété comme investissement générateur de revenus.

Roosevelt Court ne compte que 74 maisons disposées autour des jardins et des sentiers intérieurs imaginés dans le plan d’origine de la communauté. Près d’un siècle plus tard, cette vision est particulièrement tangible au 47-16 : une situation en entrée de cour, trois façades dégagées, de la verdure devant les fenêtres, des espaces extérieurs sur deux niveaux et une résidence historique entière en excellent état.

Possédez une partie entière de Sunnyside Gardens.

Toutes les dimensions, superficies, surfaces de terrain et mesures des espaces extérieurs sont approximatives et doivent être vérifiées de manière indépendante. Les acquéreurs potentiels doivent vérifier de manière indépendante la configuration de la propriété ainsi que l’usage autorisé.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.