**MAISON DE 3 CHAMBRES ET 2 SALLES DE BAINS, BAIGNÉE DE SOLEIL ET INSPIRÉE PAR UN ARTISTE, AVEC QUATRE EXPOSITIONS, BUANDERIE DANS L’APPARTEMENT ET JOHN JAY PARK À VOTRE PORTE**

Il est rare de trouver un appartement de trois chambres et deux salles de bains complètes bénéficiant d’expositions nord, sud, est et ouest, de fenêtres en abondance, de rénovations réfléchies, d’une buanderie dans l’appartement et d’une configuration merveilleusement flexible — le tout dans l’un des secteurs les plus animés et authentiques de l’Upper East Side.

L’appartement a été soigneusement modernisé tout en conservant son caractère et sa fonctionnalité. Toutes les fenêtres à guillotine double et triple ont été remplacées en 2013, et une modification de type 2 a été réalisée et déclarée auprès de la Ville en 2007.

La grande cuisine dinatoire avec fenêtres est conçue pour la vie quotidienne, avec un îlot généreux surmonté de bois récupéré provenant d’Olde Good Things, des sièges confortables, de nombreux tiroirs de rangement, un lave-vaisselle et un réfrigérateur à portes françaises avec congélateur inférieur. Un bureau intégré, faisant office de centre de commande, offre un espace pratique pour les devoirs, l’organisation du foyer ou le télétravail. Les ferrures originales en laiton ainsi que la « window stick » Cherokee ont été conservées, ce qui permet de manœuvrer facilement la fenêtre en hauteur.

La vaste pièce de vie réunissant salon et salle à manger constitue le cœur de la maison, avec trois fenêtres spectaculaires à guillotine triple allant du sol au plafond, des briques apparentes, des étagères intégrées fabriquées à partir du bois excédentaire du remplacement des fenêtres de 2013, ainsi qu’un double placard pour les équipements multimédias ou du rangement supplémentaire. L’espace permet aisément d’installer une grande table à manger ainsi que plusieurs espaces de détente.

La configuration en chambres séparées offre une excellente intimité, beaucoup de rangement et une grande flexibilité, tout en bénéficiant d’une abondante lumière et d’une bonne circulation de l’air.

La chambre principale orientée au sud est baignée de lumière grâce à deux fenêtres à guillotine triple. Elle dispose de deux placards, dont un très spacieux, d’un espace bureau intégré aménagé à la place d’un ancien troisième placard, ainsi que de trois compartiments de rangement supplémentaires en hauteur — parfaits pour les vêtements et effets personnels hors saison.

La deuxième chambre orientée au sud est lumineuse et paisible, avec une fenêtre à guillotine triple et un placard profond et haut.

À l’autre extrémité de l’appartement, la troisième chambre offre un refuge plus privé, avec une lumière orientée à l’est, un dressing, un bureau intégré, un meuble de rangement et des étagères, ainsi qu’une fenêtre à guillotine double. Elle dispose également de sa propre salle de bains complète attenante, équipée d’un lavabo Duravit, d’un sèche-serviettes chauffant et d’une douche avec fenêtre.

La salle de bains complète située à l’avant comprend une profonde baignoire en fonte, un meuble-lavabo, un lavabo et des toilettes.

Un placard dédié à la buanderie abrite un lave-linge à chargement frontal et un sèche-linge avec évacuation, dont l’utilisation a été entièrement approuvée par la coopérative.

L’immeuble dispose d’un personnel présent 24 heures sur 24, d’un surintendant résident et d’un agent de sécurité de nuit qui patrouille dans la propriété et intervient en cas d’urgence nocturne ou de problème de serrure. L’immeuble accepte les animaux de compagnie et se trouve à proximité de nombreux espaces de promenade pour chiens. Les autres équipements comprennent une laverie au sous-sol, une salle sécurisée pour les colis, des cages de rangement et un local à vélos gratuit. Les espaces de rangement coûtent actuellement 27,80 $ par mois. (WL possible)

**LE QUARTIER**

Il s’agit d’un secteur particulièrement pratique et agréable à vivre de l’Upper East Side, avec John Jay Park littéralement au pied de l’immeuble. Le parc propose une aire de jeux, un espace pour les tout-petits, des courts de tennis, de pickleball, de basketball et de handball, ainsi qu’une programmation de films en été et une magnifique piscine extérieure saisonnière, avec des cours de natation gratuits pour les enfants.

Carl Schurz Park se trouve à environ dix minutes à pied et offre des aires de jeux, des terrains de pickleball, de grands et petits espaces de promenade pour chiens, ainsi qu’un calendrier complet d’activités de quartier, allant des foires artistiques et événements d’Halloween à l’illumination du sapin de Noël et aux concerts estivaux.

Les actionnaires apprécieront la proximité de certaines des écoles les plus recherchées de Manhattan, notamment PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson et Eleanor Roosevelt High School, ainsi que de nombreuses autres écoles publiques et privées accessibles rapidement.

Les commodités du quotidien sont idéalement proches. À moins d’un pâté de maisons se trouvent la bibliothèque publique Webster et sa librairie de livres d’occasion Book Cellar, le bureau de poste américain, des épiceries fines, des pressings, des salons de manucure, des pizzerias, des restaurants chinois et japonais, des restaurants italiens et une épicerie…

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio