**בית בן 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, מוצף שמש ובהשראת אמנים, עם חשיפה לארבעה כיוונים, מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה, ופארק ג׳ון ג׳יי ממש בפתח הבית**

לעיתים רחוקות מוצאים דירה בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים, עם חלונות הפונים לצפון, דרום, מזרח ומערב, שפע חלונות, שיפוץ מוקפד, מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה, ותכנון גמיש להפליא — והכול באחד מהאזורים התוססים והמסורתיים ביותר באפר איסט סייד.

הדירה עודכנה באהבה תוך שמירה על אופייה ועל הפרקטיות שלה. כל החלונות בעלי הכנפיים הכפולות והמשולשות הוחלפו בשנת 2013, ושינוי מסוג 2 הושלם ונרשם בעיר בשנת 2007.

המטבח הגדול והמואר, עם פינת האוכל והחלונות, תוכנן לחיים אמיתיים: אי רחב ידיים עם משטח עץ ממוחזר מבית Olde Good Things, מקומות ישיבה נוחים, שפע מגירות אחסון, מדיח כלים ומקרר בעל דלתות צרפתיות עם מקפיא תחתון. שולחן עבודה מובנה במטבח/מרכז פיקוד יוצר מקום שימושי להכנת שיעורי בית, לארגון משק הבית או לעבודה מהבית. אביזרי הפליז המקוריים ומוט החלון הייחודי של Cherokee נותרו במקומם, ומאפשרים להפעיל בקלות את החלון הגבוה.

החלל המרכזי והמרווח לסלון ולפינת האוכל הוא לב הבית, ובו שלושה חלונות דרמטיים בעלי כנפיים משולשות, המשתרעים מהרצפה ועד התקרה, קיר לבנים חשוף, מדפים מובנים שנבנו מעץ עודף מהחלפת החלונות בשנת 2013, וארון כפול לציוד מדיה או לאחסון נוסף. יש שפע מקום לשולחן אוכל גדול וכן למספר אזורי ישיבה.

תכנון הדירה, עם חדרי השינה המופרדים, מציע הפרדה מצוינת, אחסון וגמישות, לצד שפע של אור ואוויר.

חדר השינה הראשי, הפונה דרומה, מלא באור החודר מבעד לשני חלונות בעלי כנפיים משולשות, וכולל שני ארונות, ובהם ארון אחד גדול במיוחד, אזור שולחן עבודה מובנה שנוצר מארון שלישי לשעבר, וכן שלושה תאי אחסון עיליים נוספים — אידיאליים לבגדים ולחפצים מחוץ לעונה.

חדר השינה השני, הפונה דרומה, מואר ושליו, עם חלון בעל כנפיים משולשות וארון עמוק וגבוה.

בצדו השני של הדירה מציע חדר השינה השלישי מפלט פרטי יותר, עם אור הפונה מזרחה, חדר ארונות, שולחן עבודה מובנה, ארון ומדפים, וכן חלון בעל כנפיים כפולות. לחדר זה יש גם חדר רחצה מלא פרטי צמוד, הכולל כיור Duravit, מתלה מגבות מחומם ומקלחת עם חלון.

חדר הרחצה המלא הקדמי כולל אמבט טבילה עמוק מברזל יצוק, ארונית אמבטיה, כיור ואסלה.

ארון כביסה ייעודי מכיל מכונת כביסה בטעינה קדמית ומייבש עם פתח אוורור, שאושרו במלואם לשימוש על ידי הקו-אופ.

בבניין צוות הפועל 24 שעות ביממה, אב-בית המתגורר במקום ומאבטח לילה שמסייר בשטח וזמין למקרי חירום בשעות הלילה ולפתיחת דלתות במקרה של נעילה מחוץ לדירה. הבניין ידידותי לחיות מחמד, ובקרבתו מספר גינות כלבים. שירותים נוספים כוללים מכבסה במרתף, חדר חבילות מאובטח, תאי אחסון וחדר אופניים ללא תשלום. חדרי האחסון עולים כיום 27.80 דולר לחודש. (ייתכן WL)

**השכונה**

זהו אזור נוח במיוחד ונעים למגורים באפר איסט סייד, כאשר פארק ג׳ון ג׳יי נמצא למעשה ממש למטה. בפארק יש מגרש משחקים, מתחם לפעוטות, מגרשי טניס, פיקלבול, כדורסל וכדוריד, וכן הקרנת סרטים בקיץ ובריכה חיצונית עונתית יפהפייה עם שיעורי שחייה ללא תשלום לילדים.

פארק קרל שורץ נמצא במרחק של כעשר דקות הליכה, ובו מגרשי משחקים, מגרשי פיקלבול, גינות כלבים גדולות וקטנות, ולוח פעילויות שכונתי מלא לאורך כל השנה — מירידי אמנות ואירועי ליל כל הקדושים ועד הדלקת עץ חג המולד וקונצרטים בקיץ.

בעלי המניות ייהנו מהקרבה לכמה מבתי הספר המבוקשים ביותר במנהטן, ובהם PS 158, בית הספר Chapin, Brearley, Ramaz, בית הספר Town, Allen-Stevenson ובית הספר התיכון Eleanor Roosevelt, לצד בתי ספר ציבוריים ופרטיים רבים נוספים במרחק קצר.

הנוחות היומיומית נמצאת ממש בקרבת מקום. במרחק של בלוק אחד בלבד נמצאים הספרייה הציבורית Webster וחנות הספרים המשומשים Book Cellar שלה, סניף הדואר האמריקאי, מעדניות, מכבסות לניקוי יבש, מכוני מניקור, פיצריות, מסעדות סיניות וסושי, אוכל איטלקי, ו- gro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio