**アーティストにインスパイアされた、陽光あふれる3ベッドルーム・2バスルームの住まい。四方向採光、室内ランドリー、目の前にはジョン・ジェイ・パーク**

北・南・東・西の四方向に面し、豊富な窓、丁寧なリノベーション、室内ランドリー、そして非常に柔軟な間取りを備えた3ベッドルーム・2フルバスルームのアパートメントが、すべて一つにそろう物件はめったにありません。しかも、アッパー・イースト・サイドでも特に活気があり、昔ながらの趣を残す魅力的な地域に位置しています。

このアパートメントは、その個性と実用性を保ちながら、愛情を込めてアップデートされています。上下に開閉するダブルハングおよびトリプルハング窓はすべて2013年に交換され、2007年にはタイプ2の改修が完了し、市への届け出も済んでいます。

窓のある広々としたイートインキッチンは、実際の暮らしを考えて設計されています。Olde Good Thingsの再生木材を天板に使用したゆったりとしたアイランド、座り心地のよいシーティング、豊富な引き出し収納、食器洗浄機、ボトムフリーザー付きのフレンチドア冷蔵庫を備えています。造り付けのキッチンデスク／コマンドセンターは、宿題や家事の整理、在宅勤務に便利なスペースです。オリジナルの真鍮製金具とCherokee製の「ウィンドウスティック」も残されており、高い位置にある窓も簡単に操作できます。

広々としたリビング・ダイニングの大空間は、この住まいの中心です。床から天井まで届く印象的なトリプルハング窓が3つあり、むき出しのレンガ壁、2013年の窓交換時に出た余剰木材で造られた造り付け棚、メディア機器や追加収納に使えるダブルクローゼットを備えています。大きなダイニングテーブルに加え、複数のシーティングエリアを設ける十分な広さがあります。

ベッドルームを分けた間取りにより、優れた独立性、収納力、柔軟性を実現しており、光と風に満ちています。

南向きの主寝室は、2つのトリプルハング窓から光がたっぷり差し込みます。クローゼットは2つあり、そのうち一つはゆとりのあるサイズです。かつて3つ目のクローゼットだったスペースを活用した造り付けデスクエリアと、季節外れの衣類や持ち物の収納に最適な頭上収納3か所も備えています。

南向きの2つ目のベッドルームは、トリプルハング窓と奥行きのある背の高いクローゼットを備えた、明るく穏やかな空間です。

アパートメントの反対側に位置する3つ目のベッドルームは、東向きの光が差し込む、よりプライベートな隠れ家のような空間です。ウォークインクローゼット、造り付けデスク、キャビネット、棚、ダブルハング窓を備えています。さらに、Duravitの洗面台、ヒーター付きタオルウォーマー、窓のあるシャワーを完備した専用のフルバスルームも付いています。

玄関側のフルバスルームには、深い鋳鉄製の浴槽、洗面化粧台、洗面台、トイレがあります。

専用のランドリークローゼットには、フロントローディング式洗濯機と排気式乾燥機が設置されており、コーポラティブ住宅組合から使用許可を正式に取得しています。

建物には24時間体制のスタッフ、居住者用の管理責任者、そして敷地内を巡回し、深夜の緊急事態や締め出し時にも対応する夜間警備員がいます。ペット可の建物で、近隣には多数のドッグランがあります。その他の設備には、地下ランドリー施設、セキュリティ付き宅配ボックスルーム、収納ケージ、無料の自転車置き場があります。収納室の利用料は現在月額27.80ドルです。（WLの可能性あり）

**近隣環境**

ここはアッパー・イースト・サイドの中でも、非常に便利で暮らしやすい一角です。ジョン・ジェイ・パークがまさに階下のような距離にあります。公園には、遊具、幼児向けプレイエリア、テニス、ピックルボール、バスケットボール、ハンドボールのコートがあり、夏季には映画上映プログラムも開催されます。また、季節限定の美しい屋外プールがあり、子ども向けの水泳レッスンを無料で受けられます。

カール・シュルツ・パークへも徒歩約10分です。遊具、ピックルボールコート、大型・小型犬用のドッグランがあり、アートフェアやハロウィーンイベント、ホリデーツリーの点灯式、夏のコンサートなど、地域のイベントが年間を通して開催されています。

居住者は、マンハッタンでも特に人気の高い学校に近いことを享受できます。近隣にはPS 158、ザ・チャピン・スクール、ブリーリー、ラマズ、ザ・タウン・スクール、アレン・スティーブンソン、エレノア・ルーズベルト高校などがあり、その他にも多くの公立・私立学校が短距離圏内にあります。

日々の利便性も非常に高く、1ブロック以内にはウェブスター公共図書館と併設の古書店ブック・セラー、米国郵便局、デリ、クリーニング店、ネイルサロン、ピザ店、中華料理店、寿司店、イタリア料理店などがそろっています。 gro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio