**ВЫСВЕТЛЕННАЯ СОЛНЦЕМ 3-СПАЛЬНЕВАЯ КВАРТИРА, ВДОХНОВЛЁННАЯ ТВОРЧЕСТВОМ ХУДОЖНИКА, С 2 ВАННЫМИ КОМНАТАМИ, ОКНАМИ НА ЧЕТЫРЕ СТОРОНЫ, СОБСТВЕННОЙ ПРАЧЕЧНОЙ И ПАРКОМ JOHN JAY ПРЯМО У ПОРОГА**

Редко встретишь квартиру с тремя спальнями и двумя полноценными ванными комнатами, окнами на север, юг, восток и запад, обилием окон, продуманным ремонтом, собственной прачечной и исключительно гибкой планировкой — и всё это в одном из самых оживлённых и сохранивших старосветский характер уголков Верхнего Ист-Сайда.

Квартира была заботливо обновлена с сохранением её характера и практичности. Все окна с двойными и тройными створками были заменены в 2013 году, а в 2007 году была выполнена и зарегистрирована в городе перепланировка типа 2.

Большая кухня с окнами и обеденной зоной создана для настоящей жизни: просторный остров со столешницей из вторично использованной древесины от Olde Good Things, удобные места для сидения, множество вместительных ящиков, посудомоечная машина и холодильник с французскими дверцами и нижней морозильной камерой. Встроенный кухонный стол/организационный центр — удобное место для домашних заданий, ведения хозяйственных дел или работы из дома. Оригинальная латунная фурнитура и «оконная палочка» Cherokee сохранились, благодаря чему высокое окно легко открывать и закрывать.

Просторная гостино-столовая — сердце дома. Здесь находятся три эффектных окна от пола до потолка с тройными створками, открытая кирпичная кладка, встроенные полки, изготовленные из излишков древесины после замены окон в 2013 году, а также двойной шкаф для медиаоборудования или дополнительного хранения. Места достаточно и для большого обеденного стола, и для нескольких зон отдыха.

Планировка с разнесёнными спальнями обеспечивает отличное разделение пространства, вместительные системы хранения и гибкость, а также изобилие света и воздуха.

Главная спальня, ориентированная на юг, наполнена светом благодаря двум окнам с тройными створками. В ней есть два шкафа, включая один очень просторный, встроенная рабочая зона, созданная на месте бывшего третьего шкафа, а также три дополнительных верхних отсека для хранения — идеально подходящих для сезонной одежды и вещей.

Вторая спальня, также ориентированная на юг, светлая и тихая; в ней есть окно с тройными створками и глубокий высокий шкаф.

В противоположной части квартиры третья спальня предлагает более уединённое пространство с восточным освещением, гардеробной, встроенным письменным столом, шкафом и полками, а также окном с двойными створками. Кроме того, у неё есть собственная полноценная ванная комната, оборудованная раковиной Duravit, полотенцесушителем с подогревом и душевой кабиной с окном.

Передняя полноценная ванная комната оснащена глубокой чугунной ванной для принятия ванн, тумбой с раковиной и туалетом.

Отдельный шкаф-прачечная оборудован стиральной машиной с фронтальной загрузкой и сушильной машиной с выводом вентиляции; их использование полностью одобрено кооперативом.

В здании работают сотрудники круглосуточно, есть управляющий, проживающий в доме, а также ночной охранник, который патрулирует территорию и доступен в случае ночных чрезвычайных ситуаций и необходимости открыть дверь при случайной блокировке замка. В здании разрешено держать домашних животных; поблизости находится множество площадок для выгула собак. Дополнительные удобства включают прачечную в подвале, охраняемую комнату для посылок, кладовые клетки и бесплатное помещение для хранения велосипедов. В настоящее время стоимость кладовых помещений составляет 27,80 доллара в месяц. (Возможен WL)

**РАЙОН**

Это исключительно удобный и комфортный уголок Верхнего Ист-Сайда; парк John Jay фактически находится прямо внизу. В парке есть детская площадка, площадка для малышей, теннисные корты, площадки для пиклбола, баскетбола и гандбола, летние показы фильмов, а также прекрасный сезонный открытый бассейн, где детям бесплатно преподают плавание.

Парк Carl Schurz находится примерно в десяти минутах ходьбы. Там есть детские площадки, площадки для пиклбола, большие и малые площадки для выгула собак, а также насыщенная программа районных мероприятий — от художественных ярмарок и празднования Хэллоуина до зажигания праздничной ёлки и летних концертов.

Владельцы квартир оценят близость к некоторым из самых востребованных школ Манхэттена, включая PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson и Eleanor Roosevelt High School; множество других государственных и частных школ также находятся неподалёку.

Все необходимое для повседневной жизни — совсем рядом. В пределах одного квартала находятся публичная библиотека Webster и её книжный магазин подержанных книг Book Cellar, почтовое отделение США, гастрономы, химчистки, маникюрные салоны, пиццерии, китайские и японские рестораны, заведения итальянской кухни и продуктовый гro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio