**CASA DE 3 DORMITORIOS Y 2 BAÑOS, INSPIRADA EN UN ARTISTA Y BAÑADA POR EL SOL, CON CUATRO ORIENTACIONES, LAVANDERÍA DENTRO DE LA UNIDAD Y JOHN JAY PARK A SU PUERTA**

Rara vez se encuentra un apartamento de tres dormitorios y dos baños completos con orientaciones norte, sur, este y oeste, abundantes ventanas, renovaciones bien pensadas, lavandería dentro de la unidad y una distribución maravillosamente flexible, todo ello en una de las zonas más vibrantes y auténticas del Upper East Side.

El apartamento ha sido actualizado con cariño, conservando su carácter y funcionalidad. Todas las ventanas de guillotina doble y triple fueron reemplazadas en 2013, y en 2007 se completó y presentó ante la Ciudad una modificación de Tipo 2.

La amplia cocina-comedor con ventanas está diseñada para la vida real, con una generosa isla cubierta de madera recuperada de Olde Good Things, cómodos asientos, abundantes cajones de almacenamiento, lavavajillas y un refrigerador de puertas francesas con congelador inferior. Un escritorio de cocina integrado, que funciona como centro de organización, ofrece un práctico espacio para hacer tareas, organizar el hogar o trabajar desde casa. Los herrajes originales de latón y la “window stick” Cherokee se conservan, facilitando el manejo de la ventana alta.

La espaciosa gran sala de estar y comedor es el corazón de la vivienda, con tres espectaculares ventanas de guillotina triple que van del suelo al techo, ladrillo expuesto, estanterías empotradas elaboradas con madera sobrante del reemplazo de ventanas de 2013 y un armario doble para equipos multimedia o almacenamiento adicional. Hay mucho espacio para una mesa de comedor grande, además de varias áreas de estar.

La distribución con dormitorios separados ofrece una excelente separación, almacenamiento y flexibilidad, junto con abundante luz y ventilación.

El dormitorio principal, orientado al sur, está lleno de luz gracias a dos ventanas de guillotina triple y cuenta con dos armarios, incluido uno de generoso tamaño, una zona de escritorio integrada creada a partir de un antiguo tercer armario y tres compartimentos adicionales de almacenamiento superiores, ideales para ropa y pertenencias fuera de temporada.

El segundo dormitorio, también orientado al sur, es luminoso y tranquilo, con una ventana de guillotina triple y un armario profundo y alto.

Al otro lado del apartamento, el tercer dormitorio ofrece un refugio más privado, con luz orientada al este, un vestidor, escritorio empotrado, gabinete y estanterías, además de una ventana de guillotina doble. También cuenta con su propio baño completo en suite, equipado con lavabo Duravit, calentador de toallas y una ducha con ventana.

El baño completo situado en la parte delantera cuenta con una profunda bañera de hierro fundido para remojarse, mueble de baño, lavabo e inodoro.

Un armario de lavandería independiente alberga una lavadora de carga frontal y una secadora con ventilación, ambas totalmente aprobadas para su uso por la cooperativa.

El edificio cuenta con personal las 24 horas, un superintendente residente y un guardia de seguridad nocturno que patrulla la propiedad y está disponible para emergencias nocturnas y casos de bloqueo fuera de la vivienda. El edificio admite mascotas y hay numerosos espacios para perros en las cercanías. Entre las comodidades adicionales se incluyen una lavandería en el sótano, una sala segura para paquetes, jaulas de almacenamiento y una sala gratuita para bicicletas. Actualmente, los cuartos de almacenamiento cuestan $27.80 al mes. (Posible WL)

**EL VECINDARIO**

Este es un rincón del Upper East Side excepcionalmente conveniente y agradable para vivir, con John Jay Park prácticamente en la planta baja. El parque ofrece un área de juegos, una zona para niños pequeños, canchas de tenis, pickleball, baloncesto y balonmano, además de programación de películas durante el verano y una hermosa piscina exterior de temporada con clases de natación gratuitas para niños.

Carl Schurz Park está aproximadamente a diez minutos a pie y cuenta con áreas de juegos, canchas de pickleball, espacios grandes y pequeños para perros y un completo calendario de actividades vecinales, desde ferias de arte y eventos de Halloween hasta el encendido del árbol navideño y conciertos de verano.

Los accionistas apreciarán la proximidad a algunas de las escuelas más solicitadas de Manhattan, entre ellas PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson y Eleanor Roosevelt High School, además de muchas otras escuelas públicas y privadas a poca distancia.

Las comodidades diarias están maravillosamente cerca. A una cuadra se encuentran la Biblioteca Pública Webster y su librería de segunda mano Book Cellar, la oficina de correos de Estados Unidos, tiendas de delicatessen, tintorerías, salones de manicura, pizzerías, restaurantes chinos y de sushi, comida italiana y un gran...

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio