STYLE MANHATTAN, ESPACE ET VALEUR — MOINS DE 900 000 $
NOUVEAU PRIX — LE MÊME SUPERBE CONDO DE 2 CHAMBRES ET 2 SALLES DE BAINS

PORTES OUVERTES CE DIMANCHE 11 OCTOBRE, DE 11 H 15 À 12 H 15
ACCÈS PRIVILÉGIÉ PENDANT LES PORTES OUVERTES !
Les visites privées sont possibles avec un préavis de 24 heures. Locataire en place.

Bienvenue au 736 West 187th Street, appartement no 302, au condominium The Bennett — environ 1 000 pieds carrés de vie à Manhattan, avec deux vraies chambres, deux salles de bains complètes rénovées, un généreux espace de vie et la flexibilité d’une véritable propriété en copropriété — le tout offert au prix de 870 000 $.

POURQUOI LOUER QUAND VOUS POUVEZ ACHETER ?
Les loyers dans Midtown peuvent atteindre 5 400 à 6 500 $ par mois. Avec un prix d’achat de 870 000 $ et une mise de fonds de 20 %, l’accession à la propriété offre aux acheteurs la possibilité de consacrer leurs dépenses mensuelles de logement à leur propre maison.
Pourquoi faire des compromis sur l’espace dans Midtown ou Downtown quand vous pouvez posséder environ 1 000 pieds carrés avec deux chambres et deux salles de bains complètes à Manhattan ?

RÉSIDENCE NO 302
- Environ 1 000 pieds carrés d’espace de vie aux proportions équilibrées
- Deux vraies chambres
- Deux salles de bains complètes rénovées
- Agencement lumineux de cinq pièces
- Cuisine avec armoires sur mesure, généreux comptoirs et espace de préparation pour les passionnés de cuisine
- Comptoir-bar/îlot de cuisine idéal pour les repas décontractés, le café du matin et les réceptions
- Appareils en acier inoxydable
- Plafonds hauts créant une atmosphère ouverte et aérée
- Fenêtres dans chaque pièce
- Climatisation récemment installée dans tout l’appartement
- Plan offrant la possibilité d’ajouter une pièce ou un bureau à domicile dédié
- Possibilité d’aménager une chambre d’amis, une chambre de bébé ou un espace polyvalent
- Généreux espace de vie et de réception

THE BENNETT CONDOMINIUM
- Véritable propriété en copropriété
- Portier à temps partiel
- Ascenseur
- Surintendant résident
- Salle de sport
- Rangement pour vélos
- Stationnement attribué
- Système d’extinction des incendies
- Sous-location autorisée

FAIBLES COÛTS MENSUELS
Charges communes : 1 081 $ par mois
Taxes foncières : actuellement 55 $ par mois
Abattement fiscal 421-a jusqu’en 2032

EMPLACEMENT ET TRANSPORTS
Vivre dans le nord de Manhattan ne signifie pas être coupé du reste de l’île. Le train express A, à la station 181st Street toute proche, permet d’accéder facilement à l’ensemble de la ville.
Columbus Circle : environ 25 à 30 minutes
Midtown : environ 30 à 35 minutes
Downtown / Lower Manhattan : environ 40 à 45 minutes
Pour les professionnels de la médecine, de la santé, de la recherche et du milieu universitaire, le NewYork-Presbyterian et le Columbia University Irving Medical Center, situés sur la 168th Street, se trouvent à proximité immédiate.

UPTOWN MANHATTAN
Et voici ce qui vous attend lorsque vous rentrez chez vous !
Fort Tryon Park, le Met Cloisters, Cabrini Boulevard, ainsi que les vues sur l’Hudson et les Palisades font partie du paysage environnant. Le parc Bennett, situé à proximité, marque le point naturel le plus élevé de Manhattan, à environ 265 pieds au-dessus du niveau de la mer, et la propriété se trouve en dehors de la zone inondable désignée par la FEMA.
Le quartier de Fort Washington offre également une combinaison unique d’histoire, de culture et de vie de quartier propres à Manhattan. Le secteur a joué un rôle important pendant la Révolution américaine, notamment lors de la bataille de Fort Washington en 1776. Des générations plus tard, Washington Heights et le quartier voisin d’Inwood sont devenus l’une des communautés culturelles les plus emblématiques de New York — cet univers du nord de Manhattan qui a contribué à inspirer In the Heights de Lin-Manuel Miranda.
Aujourd’hui, artistes et créateurs côtoient les membres des communautés médicale, universitaire et d’affaires, tandis que Fort Tryon Park sert de lieu de rassemblement pour les événements culturels, les spectacles, les activités physiques et la vie communautaire.
Pour les acheteurs qui ont dû faire des compromis sur l’espace ailleurs à Manhattan, l’appartement no 302 offre une autre possibilité : deux vraies chambres, deux salles de bains complètes rénovées, environ 1 000 pieds carrés, une cuisine avec armoires sur mesure et comptoir-bar/îlot, un espace supplémentaire polyvalent, de faibles coûts de possession et une véritable propriété en copropriété — le tout sans quitter Manhattan.
Vous n’avez pas besoin de quitter Manhattan pour en avoir davantage pour votre argent. Il vous faudra peut-être simplement chercher plus au nord !
Fin illustrative

MANHATTAN FINISH, SPACE & VALUE - UNDER $900K
NEW PRICE - SAME GREAT 2 BEDROOM, 2 BATH CONDO

OPEN HOUSE THIS SUNDAY, OCTOBER 11 11:15 AM-12:15 PM
BEST ACCESS BY OPEN HOUSES!
Private showings are available with 24 hours' notice. Tenant in place.

Welcome to 736 West 187th Street #302 at The Bennett Condominium-approximately 1,000 square feet of Manhattan living with two true bedrooms, two renovated full bathrooms, generous living space and the flexibility of true condominium ownership-all offered at $870,000.

WHY RENT WHEN YOU CAN OWN?
Midtown rents can run $5,400-$6,500/month. With a $870,000 purchase price and 20% down, ownership offers buyers an opportunity to put their monthly housing costs toward a home of their own.
Why compromise on space in Midtown or Downtown when you can own approximately 1,000 square feet with two bedrooms and two full bathrooms in Manhattan?

RESIDENCE #302
Approximately 1,000 square feet of well-proportioned living space
Two true bedrooms
Two renovated full bathrooms
Bright five-room layout
Kitchen with custom cabinetry, generous counter and prep space for the home chef
Kitchen bar/island ideal for casual dining, morning coffee and entertaining
Stainless-steel appliances
High ceilings creating an open, airy feel
Windows in every room
Recently installed air conditioning throughout
Floor plan offers flexibility for an additional room or dedicated home office
Flexible guest room, nursery or den potential
Generous living and entertaining space

THE BENNETT CONDOMINIUM
True condominium ownership
Part-time doorman
Elevator
Live-in superintendent
Fitness room
Bicycle storage
Assigned parking
Fire suppression system
Subletting permitted

LOW MONTHLY COSTS
Common charges: $1,081/month
Property taxes: currently $55/month
421-a tax abatement through 2032

LOCATION & TRANSPORTATION
Living uptown doesn't mean disconnecting from the rest of Manhattan. The nearby 181st Street A express train provides convenient access throughout the city.
Columbus Circle: approximately 25-30 minutes
Midtown: approximately 30-35 minutes
Downtown / Lower Manhattan: approximately 40-45 minutes
For those in the medical, healthcare, research and academic community, NewYork-Presbyterian and Columbia University Irving Medical Center at 168th Street are conveniently located nearby.

UPTOWN MANHATTAN
Then there's what you get when you come home!
Fort Tryon Park, The Met Cloisters, Cabrini Boulevard, Hudson River and Palisades views are all part of the surrounding landscape. Nearby Bennett Park marks Manhattan's highest natural point at approximately 265 feet above sea level, and the property is outside the FEMA-designated flood zone.
The Fort Washington area also offers a distinctive combination of Manhattan history, culture and neighborhood life. The area played an important role in the American Revolution, including the Battle of Fort Washington in 1776. Generations later, Washington Heights and neighboring Inwood became one of New York's most recognizable cultural communities-the Upper Manhattan world that helped inspire Lin-Manuel Miranda's In the Heights.
Today, artists and creatives live alongside members of the medical, academic and business communities, with Fort Tryon Park serving as a gathering place for cultural events, performances, fitness and community life.
For buyers who have been compromising on space elsewhere in Manhattan, #302 offers another option: two real bedrooms, two renovated full bathrooms, approximately 1,000 square feet, a kitchen with custom cabinetry and bar/island, flexible bonus space, low carrying costs and true condominium ownership-all without leaving Manhattan.
You don't have to leave Manhattan to get more for your money. You may just have to look farther uptown!
Illustrative fin