PERCHÉE AU SOMMET D’UNE COLLINE ET SURÉLEVÉE PAR RAPPORT AU NIVEAU DE LA RUE (voir les photos), cette magnifique résidence rénovée d’une chambre bénéficie d’une exposition plein sud baignée de soleil, de vues dégagées sur le ciel et d’agréables perspectives paisibles sur la cime des arbres, donnant sur les maisons de ville voisines. Bien qu’elle soit désignée comme l’appartement 1I, elle est très éloignée de l’atmosphère typique d’un appartement situé au premier étage. Nichée au cœur de l’impasse prisée d’Audubon Terrace, elle offre une intimité, une sérénité et une végétation rares au cœur de Manhattan.

L’agencement soigneusement pensé propose des espaces distincts pour le séjour, la salle à manger et un bureau à domicile. La cuisine avec fenêtre est équipée de plans de travail en granit, de meubles blancs de style shaker, d’appareils électroménagers en acier inoxydable et d’un lave-vaisselle, tout en étant ouverte sur la salle à manger et le séjour, ce qui facilite les réceptions. Des portes-fenêtres françaises mènent à une chambre spacieuse dotée de deux fenêtres surdimensionnées encadrant une végétation luxuriante et des vues dégagées sur le ciel. Parmi les autres atouts figurent une salle de bains rénovée avec fenêtre, un éclairage encastré, un parquet en lames de chêne blond, trois grands placards sur mesure, ainsi que la possibilité d’installer un lave-linge et un sèche-linge dans l’appartement, sous réserve de l’approbation de la copropriété.

Cette copropriété accepte les animaux de compagnie et dispose d’un surintendant sur place, d’une buanderie, d’un ascenseur, d’un local à vélos et d’une grande souplesse en matière de propriété. Les locations sont autorisées sans restriction de durée, et l’immeuble permet la copropriété, l’achat par des parents ainsi que les dons destinés à contribuer à un apport initial.

Actuellement loué jusqu’au 31 août 2027 au prix de 3 127,95 $ par mois, l’appartement procure des revenus immédiats et bénéficie de charges mensuelles exceptionnellement faibles, renforçant ainsi son potentiel d’investissement et sa valeur à long terme.

Idéalement situé à proximité de plusieurs lignes de métro, de lignes de bus, de commerces et de restaurants, il se trouve également à quelques instants des pistes cyclables et sentiers pédestres de la Hudson River Greenway. Profitez du charme unique d’Audubon Terrace, avec son cadre verdoyant bordé d’arbres, ses bancs et son atmosphère résidentielle paisible, offrant une combinaison rare d’intimité, de flexibilité et de valeur.

Une cotisation exceptionnelle de 106,13 $ est actuellement en vigueur depuis le 1er mars 2026 et prendra fin le 31 décembre 2026.

PERCHED ATOP OF A HILL AND ELEVATED ABOVE STREET LEVEL (see photos), this beautifully renovated one-bedroom residence enjoys sunny southern exposure, open-sky views, and tranquil treetop vistas overlooking neighboring townhouses. Although designated as Apartment 1I, the home feels far removed from a typical first-floor setting. Nestled within the coveted Audubon Terrace cul-de-sac, it offers a rare sense of privacy, serenity, and greenery in the heart of Manhattan.

The thoughtfully designed layout offers separate areas for living, dining, and a home office. The windowed kitchen features granite countertops, white shaker cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher, while remaining open to the dining and living areas for easy entertaining. French doors lead to a spacious bedroom with two oversized windows framing lush greenery and open-sky views. Additional highlights include a renovated windowed bathroom, recessed lighting, blonde oak plank flooring, three oversized custom closets, and the ability to install an in-unit washer/dryer with condominium approval.

This pet-friendly condominium offers an on-site superintendent, laundry room, elevator, bicycle storage, and exceptional ownership flexibility. Unlimited rentals are permitted with no leasing restrictions, and the building allows co-purchasing, purchases by parents allowed, and gifting toward a down payment.

Currently leased through August 31, 2027, at $3,127.95 per month, the apartment provides immediate income and benefits from exceptionally low monthly carrying costs, enhancing both investment potential and long-term ownership value.

Convenientl to multiple subway lines, buses, shopping, and restaurants, and just moments from the Hudson River Greenway's biking and walking paths. Enjoy the unique charm of Audubon Terrace with its lush tree-lined setting, benches, and peaceful residential atmosphere, offering a rare combination of privacy, flexibility, and value.

There is currently a capital assessment of $106.13 which started 3/1/2026 and ends 12/31/2026.