RÉDUCTION DE PRIX SIGNIFICATIVE + ÉVALUATION DE LA LOI LOCALE 11 PAYÉE EN TOTALITÉ

C'est une occasion rare de posséder une résidence en copropriété exceptionnelle avec une valeur intégrée immédiate. Le vendeur a déjà payé l'évaluation actuelle de la Loi Locale 11—une dépense capitale majeure à laquelle de nombreux propriétaires d'immeubles à New York font face—économisant ainsi des milliers de dollars au prochain propriétaire tout en offrant une tranquillité d'esprit précieuse. Combiné à une réduction de prix substantielle, ce logement représente l'une des valeurs en copropriété les plus attrayantes actuellement disponibles à Manhattan.

Baignée de lumière naturelle grâce à des expositions nord-est et sud, cette spacieuse et impeccablement entretenue résidence de 2 chambres et 2 salles de bains offre le parfait mélange de confort moderne, de fonctionnalité et de style de vie.

Le plan d'étage soigneusement conçu présente de beaux sols en chêne rouge, de généreux espaces de vie et de salle à manger, ainsi qu'un centre de divertissement intégré sur mesure qui crée un espace accueillant pour la vie quotidienne et les réceptions. De grandes fenêtres partout inondent la maison de lumière du matin au soir, créant une atmosphère chaleureuse et stimulante tout au long de l'année.

La cuisine à concept ouvert est conçue à la fois pour le style et la praticité, avec des comptoirs en granit, des appareils en acier inoxydable, un lave-vaisselle de pleine taille et de nombreux placards. Les deux salles de bains sont magnifiquement aménagées avec des baignoires profondes, des robinetteries Toto et des finitions intemporelles qui créent un refuge de style spa.

La suite principale surdimensionnée offre une salle de bain attenante privée et un espace de rangement pour chaussures intégré sur mesure, tandis que la seconde chambre offre une excellente flexibilité en tant que chambre d'invités, bureau à domicile, nursery ou espace de vie supplémentaire. Un lave-linge et un sèche-linge de pleine taille dans l'unité ajoutent un niveau de confort rarement trouvé à ce prix.

Situé dans le très recherché Edgecombe Parc Condominium, les résidents profitent d'un style de vie avec services complets grâce à un concierge, un centre de fitness, une cour paysagée, un stockage à vélos et une spectaculaire terrasse sur le toit offrant des vues imprenables sur la tour d'eau de Highbridge, le pont George Washington, la rivière Hudson et la skyline de Manhattan.

Positionné directement à côté de Highbridge Park et à quelques instants du centre médical de l'Université Columbia, le quartier offre un excellent mélange d'espaces verts, de restaurants et de commodités. Parmi les favoris locaux figurent Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels, et de nombreux cafés et boutiques. Les trajets sont sans effort avec les lignes de train A, C et 1 à quelques minutes, offrant un accès express à Midtown et Downtown Manhattan.

Avec une évaluation de la Loi Locale 11 entièrement payée, des commodités de services complets, une buanderie dans l'unité, la propriété en copropriété et un prix récemment réduit, cette résidence offre une combinaison extraordinaire de valeur, de commodité et d'avantage financier à long terme qui est de plus en plus difficile à trouver sur le marché de Manhattan aujourd'hui.

C'est plus qu'une maison—c'est une opportunité.

SIGNIFICANT PRICE REDUCTION + LOCAL LAW 11 ASSESSMENT PAID IN FULL

This is a rare opportunity to own an exceptional condominium residence with immediate built-in value. The seller has already paid the current Local Law 11 assessment—a major capital expense facing many New York City building owners—saving the next owner thousands of dollars while providing valuable peace of mind. Combined with a substantial price reduction, this home represents one of the most compelling condominium values currently available in Manhattan.

Bathed in natural sunlight from both northeastern and southern exposures, this spacious and impeccably maintained 2-bedroom, 2-bathroom residence offers the perfect blend of modern comfort, functionality, and lifestyle.

The thoughtfully designed floor plan features gleaming red oak hardwood floors, generous living and dining areas, and a custom built-in entertainment center that creates an inviting space for both everyday living and entertaining. Large windows throughout fill the home with sunlight from morning through evening, creating a warm and uplifting atmosphere year-round.

The open-concept kitchen is designed for both style and practicality, featuring granite countertops, stainless steel appliances, a full-size dishwasher, and abundant cabinetry. Both bathrooms are beautifully appointed with deep soaking tubs, Toto fixtures, and timeless finishes that create a spa-like retreat.

The oversized primary suite offers a private ensuite bath and custom built-in shoe storage, while the second bedroom provides excellent flexibility as a guest room, home office, nursery, or additional living space. A full-size in-unit washer and dryer adds a level of convenience rarely found at this price point.

Located within the highly desirable Edgecombe Parc Condominium, residents enjoy a full-service lifestyle with a doorman, fitness center, landscaped courtyard, bike storage, and a spectacular rooftop terrace showcasing sweeping views of the Highbridge Water Tower, George Washington Bridge, Hudson River, and Manhattan skyline.

Positioned directly adjacent to Highbridge Park and moments from Columbia University Medical Center, the neighborhood offers an outstanding mix of green space, dining, and convenience. Local favorites include Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels, and numerous cafés and shops. Commuting is effortless with the A, C, and 1 trains just moments away, providing express access to Midtown and Downtown Manhattan.

With a fully paid Local Law 11 assessment, full-service amenities, in-unit laundry, condominium ownership, and a newly reduced price, this residence delivers an extraordinary combination of value, convenience, and long-term financial advantage that is increasingly difficult to find in today's Manhattan market.

This is more than a home—it's an opportunity.