Une rare opportunité d'acheter deux résidences studio adjacentes dans un condominium boutique du Lower East Side, offrant une flexibilité exceptionnelle pour l’acheteur d’aujourd’hui. Disponibles individuellement ou ensemble, les unités 3A et 3B présentent le potentiel de créer une maison personnalisée plus grande (sous réserve d'approbation du condominium et de toutes les réglementations applicables), établir un aménagement idéal de travail/domicile ou maintenir deux résidences séparées.

Chaque maison bénéficie de hauts plafonds de 9'6", de grandes fenêtres avec des vues apaisantes sur les arbres au-dessus du Seward Park, de plans ouverts généreux, de cuisines en érable avec des comptoirs en granit et des appareils en acier inoxydable, de salles de bains inspirées par les spas, de planchers en bois franc mat, de lave-linge/sèche-linge dans l'unité et de chauffage et climatisation contrôlés individuellement.

171 Henry Street est un petit condominium intime situé sur l'un des quartiers résidentiels les plus charmants du Lower East Side, à quelques pas de la ligne F de East Broadway. Seward Park, la bibliothèque Seward Park et le Manny Cantor Center—avec des installations de fitness, des cours de yoga, des terrains de basket, des programmes artistiques et une école maternelle—sont tous à proximité. Profitez d'un accès facile à des lieux prisés du quartier, y compris Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar et Ernesto's, ainsi qu'à Essex Market et Trader Joe's à seulement quelques pâtés de maisons.

Les opportunités d'acquérir des résidences adjacentes dans un condominium boutique sont exceptionnellement rares, ce qui en fait une offre convaincante pour les acheteurs recherchant flexibilité, espace supplémentaire ou valeur à long terme. Parfaitement adapté pour un utilisateur final, un pied-à-terre ou un investissement.

Avertissement sur l'opportunité de combinaison : Les unités 3A et 3B sont des unités de condominium séparées, chacune ayant son propre lot fiscal, des charges communes et des taxes immobilières. Elles sont proposées ensemble uniquement comme une opportunité pour un acheteur d'explorer la possibilité d'une future combinaison. Le vendeur et le courtier en biens immobiliers ne font aucune déclaration ou garantie concernant la faisabilité, la légalité, le coût ou l'approbation de la combinaison des unités. Toute combinaison proposée est soumise à toutes les lois applicables, aux exigences de construction et à l'approbation préalable du conseil d'administration du condominium et de toute autre autorité gouvernementale requise.

Les acheteurs potentiels sont fortement encouragés à retenir leur propre architecte, ingénieur en structure et conseiller juridique pour évaluer de manière indépendante la faisabilité d'une combinaison avant la clôture. Si le vendeur a précédemment obtenu des études architecturales ou d'ingénierie concernant une combinaison potentielle, ces matériaux, s'ils sont disponibles, peuvent être partagés à des fins d'information uniquement et ne doivent pas être pris en compte par un acheteur sans vérification indépendante.

Tout contrat de vente ne doit pas dépendre de la capacité à combiner les unités ou à obtenir les approbations nécessaires. Les acheteurs sont seuls responsables du bon déroulement de leurs propres vérifications et de la détermination de la faisabilité d'une combinaison qui répond à leurs objectifs et à leur tolérance au risque.

Il y a une évaluation spéciale de 123,75 $ pour l'unité 3B et de 124,58 $ pour l'unité 3A jusqu'en mars 2027, conçue pour reconstituer les fonds de réserve.

Certaines photos de l'annonce ont été virtuellement mises en scène pour illustrer le potentiel de la propriété. Le mobilier, la décoration et les finitions présentés dans les images mises en scène virtuellement sont à titre d'illustration uniquement et peuvent ne pas refléter l'état actuel de la propriété.

A rare opportunity to purchase two adjacent studio residences in a boutique Lower East Side condominium, offering exceptional flexibility for today's buyer. Available individually or together, Units 3A and 3B present the potential to create a larger custom home (subject to condominium approval and all applicable regulations), establish an ideal live/work arrangement, or maintain two separate residences.

Each home enjoys soaring 9'6" ceilings, oversized windows with peaceful treetop views over Seward Park, generous open layouts, maple kitchens with granite countertops and stainless steel appliances, spa-inspired baths, matte hardwood floors, in-unit washer/dryers, and individually controlled heating and air conditioning.

171 Henry Street is an intimate boutique condominium tucked along one of the Lower East Side's most charming residential blocks, just moments from the East Broadway F train. Seward Park, the Seward Park Library, and the Manny Cantor Center—with fitness facilities, yoga, basketball courts, arts programming, and preschool—are all nearby. Enjoy easy access to neighborhood favorites including Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, and Ernesto's, as well as Essex Market and Trader Joe's just a few blocks away.

Opportunities to acquire adjacent residences in a boutique condominium are exceptionally uncommon, making this a compelling offering for buyers seeking flexibility, additional space, or long-term value. Perfectly suited for an end user, pied-à-terre or investment.

Combination Opportunity Disclaimer: Units 3A and 3B are separate condominium units, each with its own tax lot, common charges, and real estate taxes. They are being offered together solely as an opportunity for a purchaser to explore the possibility of a future combination. Seller and listing broker make no representation or warranty regarding the feasibility, legality, cost, or approval of combining the units. Any proposed combination is subject to all applicable laws, building requirements, and the prior approval of the condominium board and any other required governmental authorities.

Prospective purchasers are strongly encouraged to retain their own architect, structural engineer, and legal counsel to independently evaluate the feasibility of a combination prior to closing. If the Seller has previously obtained architectural or engineering studies regarding a potential combination, such materials, if available, may be shared for informational purposes only and should not be relied upon by a purchaser without independent verification.

Any contract of sale should not be contingent upon the ability to combine the units or obtain any required approvals. Purchasers are solely responsible for conducting their own due diligence and determining whether a combination meets their objectives and risk tolerance.

There is a special assessment of $123.75 for unit 3B and 124.58 for unit 3A through March 2027 designed to replenish reserve funds.

Select listing photos have been virtually staged to illustrate the property's potential. Furniture, décor, and finishes shown in virtually staged images are for illustrative purposes only and may not reflect the property's current condition.