Un immeuble de 7 750 pieds carrés à usage mixte avec neuf appartements trois chambres libres sur deux espaces commerciaux : un restaurant en activité avec salle à manger au sous-sol et une vitrine commerciale louée à un magasin de chaussures.

Le titre : six des neuf appartements seront livrés vides le 1er septembre, et chaque unité de l'immeuble est libre. Un investisseur peut commencer à rénover la majorité de la partie résidentielle dès le premier jour, sans rachat à négocier et sans baux réglementés à contourner.

Les calculs de valeur ajoutée sont simples. Chaque appartement est un agencement de trois chambres et une salle de bain. Ajoutez une seconde salle de bain, une buanderie dans l'unité et des finitions mises à jour, et ces unités se louent à un autre tarif. Les deux locataires commerciaux continuent de payer pendant les travaux, donc l'immeuble génère des revenus pendant toute la période de repositionnement.

L'emplacement fait le reste : deux courtes rues jusqu'à Central Park, environ dix rues jusqu'à l'Université de Columbia, avec les lignes 1, B et C à proximité et les restaurants de Columbus et Amsterdam à votre porte.

La plupart des transactions de valeur ajoutée vous font attendre des années pour la vacance. Celle-ci vous l'offre à la clôture.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.