Rare résidence coopérative d’angle au dernier étage, de trois chambres et deux salles de bains, située dans l’un des quartiers les plus dynamiques de l’Upper Manhattan. La résidence 61 associe harmonieusement le caractère ouvert, de style loft, de la vie downtown aux volumes généreux et au savoir-faire intemporel d’une résidence classique d’avant-guerre. Ses plafonds de plus de 3 mètres, ses briques apparentes et ses pièces aux dimensions exceptionnelles sont baignés de lumière naturelle dans tout cet appartement d’angle.

Le logement a fait l’objet d’une rénovation minutieuse, du sol au plafond — comprenant notamment des installations électriques et de plomberie entièrement neuves — pour offrir une résidence aussi fonctionnelle qu’élégamment conçue.

CUISINE ET SALLES DE BAINS
La cuisine de chef, habillée de marbre raffiné, est équipée d’appareils Bosch haut de gamme. Les salles de bains inspirées d’un spa présentent des finitions en marbre élégantes et des équipements haut de gamme.

CARACTÉRISTIQUES
- Agencement ouvert, de style loft
- Isolation acoustique autour de la chambre principale
- Lave-linge et sèche-linge Electrolux dans le logement
- Parquet en bois dur blanc patiné
- Nombreux espaces de rangement exceptionnels

EMPLACEMENT
Les environs de Washington Heights conviennent idéalement aux modes de vie variés d’aujourd’hui. Promenez-vous dans les rues sinueuses bordées de majestueux immeubles d’avant-guerre jusqu’à Riverside Park et à la Hudson River Greenway. Nagez, pratiquez des activités sportives et amusez-vous au Riverbank State Park, faites vos courses au Super Foodtown, dans les épiceries internationales et les marchés fermiers locaux saisonniers, ou dînez dans l’un des nouveaux restaurants proposant une cuisine internationale le long de Broadway. L’emplacement est idéalement situé entre le campus en plein essor de Manhattanville de l’Université Columbia et le prestigieux NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Plongez dans les débuts de l’histoire américaine au Morris-Jumel Mansion. Le Lily Brown Playground, récemment rénové, est niché parmi des arbres matures, offrant un cadre spacieux et accueillant pour les jeux en famille.

DÉPLACEMENTS
Métro : ligne 1 (157th St/Broadway), ligne C (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus : lignes M4, M5 et Bx6 sur Broadway
En voiture : accès rapide à la West Side Highway et au pont George Washington via la 158th St ; accès facile au Yankee Stadium, à la FDR Drive et à la Major Deegan Expressway via la 155th St

Le secteur autour du 47 Fort Washington Avenue est un véritable paradis pour les piétons, les coureurs et les cyclistes. Avec tous les services et commodités à proximité, vous n’avez réellement pas besoin de voiture pour vos courses et déplacements quotidiens. Transports en commun de premier ordre.

RÈGLEMENT DE LA COOPÉRATIVE
- Restrictions de revenus HDFC fixées à 165 % de l’AMI ; plafonds de revenus du ménage pour 2026 : 1 personne — 196 000 $ ; 2 personnes — 224 000 $ ; 3 personnes — 252 000 $ ; 4 personnes — 280 000 $.
- Doit constituer la résidence principale.
- Tout achat conjoint est soumis aux limites de revenus applicables à l’ensemble des acquéreurs.
- Sous-location avec l’autorisation du conseil d’administration.
- Taxe de revente de 10 % sur le bénéfice net, à la charge du vendeur.
- Cotisation exceptionnelle de 280 $
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A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
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