DAKOTA DU NORD
Grandeur historique + artisanat d'avant-guerre dans un enclave tranquille (Audubon Park vs. le chaos de Manhattan)

Rare opportunité dans le Grinnell historique. Disponible pour la première fois en quatre décennies, cette résidence spacieuse offre une élégance d'avant-guerre et de grandes proportions. Niché au cœur du district historique d'Audubon Park, ce bijou du sud de Washington Heights allie détails architecturaux intemporels à un environnement serein et bucolique. Une occasion véritablement unique de posséder un sanctuaire prêt à emménager au 2ème ÉTAGE dans l'un des bâtiments patrimoniaux les plus prestigieux de Manhattan.

Le Grinnell est une coopérative HDFC gérée professionnellement avec des restrictions de revenus généreuses. Le Conseil très impliqué et compétent s'efforce de garder les frais de maintenance exceptionnellement bas, rendant votre investissement mensuel abordable. Le Grinnell se distingue par une valeur équivalente à deux fois celle d'appartements d'avant-guerre de taille comparable ailleurs.

APPARTEMENT
Le plan d'origine de 1910 présente des plafonds de 3 mètres, des plinthes profondes et des moulures, des portes-fenêtres, des transepts en verre plombé, des lambris en bois et des planchers en bois franc incrustés. Armoire en cèdre à l'entrée.

Cuisine à manger avec fenêtres entièrement équipée, y compris lave-linge/sèche-linge
Salle à manger avec lambris restaurés d'origine
Salon avec cheminée décorative d'origine
2 chambres, chacune avec de grands placards
2 salles de bain rénovées
9 fenêtres surdimensionnées – vue sur la cour et les cimes des arbres

BÂTIMENT
Le Grinnell est un édifice unique, de forme triangulaire avec un porte-cochère menant à une cour intérieure privée. Conçu par le célèbre cabinet Schwartz & Gross dans un mélange de styles Beaux-Arts et Renaissance Revival.
83 logements sur 9 étages. L'un des premiers immeubles d'appartements ignifuges.

Personnel disponible 24/7, entrée surveillée 18 heures/jour, portier 24 heures.
La cour centrale plantée a des entrées pour les ailes Est et Ouest.
Accessible - pas d'escaliers nécessaires pour entrer dans le bâtiment ou dans les ascenseurs.

Superintendant résident
Géré professionnellement
Salle de vélos – frais nominal
Salle de sport entièrement équipée – frais nominal
Stockage supplémentaire – frais nominal
Laverie centrale (lave-linge/sèche-linge autorisés dans l'appartement)
Animaux acceptés
Terrasse sur le toit avec vues spectaculaires sur la rivière Hudson, le pont GW et la ville
- 83 unités, 9 étages, bâtiment triangulaire avec cour
- Personnel sur place 24/7, entrée surveillée 18 heures
- Superintendant résident
- Stockage de bicyclettes (10 $/vélo/mois, 25 $ max)
- Salle de sport (30 $/mois)
- Unités de stockage (80 $ à 100 $/mois)
- Laverie centrale 24 heures.
- Terrasse spacieuse sur le toit, vues spectaculaires sur la Hudson, GWB et la ville
- Évaluation de remise de solaire communautaire 27,47 $/mois pour le financement de l'installation solaire, se termine en 2031
- Note d'efficacité énergétique A/94

Note d'efficacité énergétique du bâtiment A/94 !!

VOISINAGE
Le quartier d'Audubon Park et les environs de Washington Heights sont idéalement adaptés aux modes de vie variés d'aujourd'hui. Promenez-vous le long des rues sinueuses, passant devant de grands bâtiments d'avant-guerre jusqu'à Riverside Park et le Hudson River Greenway. Nagez, faites du sport et jouez au Riverbank State Park, faites vos courses chez Super Foodtown, dans des bodegas internationales et dans des marchés de producteurs locaux saisonniers, ou dinez dans l'un des nouveaux restaurants multiculturels le long de Broadway. Vous serez idéalement situé entre le campus en pleine croissance de Manhattanville de l'Université Columbia et le célèbre NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Participez à l'Amérique ancienne au manoir Morris-Jumel (George Washington y a vraiment dormi), Hamilton Grange et aux sites d'Audubon Park.

"La grande majorité des bâtiments du district historique d'Audubon sont hautement intacts, conservant les détails architecturaux vibrants et le caractère qui ont attiré les résidents dans la région il y a un siècle. Les rues sinueuses et les vues dramatiques résultant de la topographie vallonnée continuent de définir le quartier comme une enclave distinctive d'immeubles d'appartements avec un fort sens de l'identité. Les corniches élaborées sont généralement en métal pressé et incorporent parfois des carreaux verts de style Mission, comme le Grinnell de style Renaissance Revival" (Rapport : Commission de préservation des monuments historiques de la ville de New York 12/05/09).

TRANSPORT
Les choix de transport incluent : le train #1 (157ème/B’way)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way