DAKOTA DU NORD - Prix Amélioré !!

Grandeur historique + artisanat d'avant-guerre dans un enclave tranquille (Audubon Park vs. le chaos de Manhattan)

Rare Opportunité dans l'historique Grinnell. Disponible pour la première fois en quatre décennies, cette vaste résidence offre élégance d'avant-guerre et grands volumes. Niché au cœur du district historique d'Audubon Park, ce joyau de Washington Heights combine des détails architecturaux intemporels dans un environnement serein et bucolique. Une chance vraiment unique de posséder un sanctuaire prêt à emménager au 2ème étage dans l'un des bâtiments patrimoniaux les plus prestigieux de Manhattan.

Le Grinnell est une coopérative HDFC gérée professionnellement avec des restrictions de revenu généreuses. Le conseil d'administration très impliqué et compétent s'efforce de maintenir des charges exceptionnellement basses, rendant votre investissement mensuel abordable. Le Grinnell se distingue par une valeur double de celle des appartements d'avant-guerre de taille comparable ailleurs.

APPARTEMENT
L'agencement original de 1910 présente des plafonds de 10 pieds, des plinthes profondes et des moulures, des portes-fenêtres, des transepts en verre teinté, un lambrissage en bois et des planchers en bois franc incrustés. Placard revêtu de cèdre à l'entrée.

Cuisine à manger avec fenêtres entièrement équipée, y compris laveuse/sécheuse
Salle à manger avec lambris restauré d'origine
Salon avec cheminée décorative d'origine
2 chambres, chacune avec grands placards
2 salles de bains rénovées
9 fenêtres surdimensionnées – vues sur la cour et le sommet des arbres

BÂTIMENT
Le Grinnell est un édifice triangulaire unique avec un porche couvert menant à une cour intérieure privée. Conçu par la célèbre société Schwartz & Gross dans une combinaison de styles Beaux-Arts et Renaissance Revival.
83 logements sur 9 étages. L'un des premiers bâtiments d'appartements résistants au feu.

Personnel 24/7, entrée surveillée 18 heures par jour, portier 24 heures.
La cour plantée centrale a des entrées pour les ailes Est et Ouest.
Accessible – aucune marche nécessaire pour entrer dans le bâtiment ou les ascenseurs.

Superintendant résident
Géré professionnellement
Salle à vélos – frais nominaux
Salle de sport entièrement équipée – frais nominaux
Stockage supplémentaire – frais nominaux
Buanderie centrale (laveuses/sécheuses autorisées dans les appartements)
Animaux acceptés
Terrasse sur le toit avec des vues spectaculaires sur la rivière Hudson, le pont GW et la ville
- 83 unités, 9 étages, bâtiment triangulaire avec cour
- Personnel sur place 24/7, entrée surveillée 18 heures
- Superintendant résident
- Rangement pour bicyclettes (10 $/vélo/mois, maximum 25 $)
- Salle de sport (30 $/mois)
- Units de stockage (80 $ à 100 $/mois)
- Buanderie centrale 24 heures.
- Terrasse spacieuse sur le toit, vues spectaculaires sur la rivière Hudson, GWB et la ville
- Évaluation de réduction solaire communautaire 27,47 $/mois, paye pour l'installation solaire, se termine en 2031
- Classement de l'efficacité énergétique A/94

Classement de l'efficacité énergétique du bâtiment A/94 !!

QUARTIER
Le quartier d'Audubon Park et les environs de Washington Heights sont idéaux pour les modes de vie variés d'aujourd'hui. Promenez-vous le long des rues sinueuses passant devant de grands bâtiments d'avant-guerre jusqu'à Riverside Park et le Hudson River Greenway. Nagez, pratiquez des sports et jouez au parc d'État Riverbank, faites vos courses à Super Foodtown, dans des bodegas internationales et des marchés locaux saisonniers, ou dînez dans l'un des nouveaux restaurants multi-cuisines le long de Broadway. Vous serez idéalement situé entre le campus en plein essor de Manhattanville de l'université Columbia et le prestigieux hôpital NY Presbyterian/Columbia University Medical Center. Engagez-vous dans l'Amérique ancienne au Morris-Jumel Mansion (George Washington y a vraiment dormi), Hamilton Grange et les sites d'Audubon Park.

"La grande majorité des bâtiments du district historique d'Audubon sont en grande partie intacts, conservant les détails architecturaux vibrants et le caractère qui ont attiré les résidents dans la région il y a un siècle. Les rues courbes et les vues dramatiques résultant de la topographie vallonnée continuent de définir le quartier comme une enclave distinctive de bâtiments d'appartements avec un puissant sens du lieu. Les corniches élaborées sont généralement en métal pressé et incorporent parfois des carreaux verts de style Mission, comme le style Renaissance Revival du Grinnell" (Rapport : Commission de préservation des monuments historiques de New York 12/05/09).

TRANSPORT
Les options de transport incluent : le #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #