$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028503
Property Description « French »
Une rare opportunité ne commence même pas à décrire la situation.
L'unité #LH au 9904 57ème Avenue est l'une des seules unités commerciales de co-op dentaire et médicale disponibles à l'achat dans toute Corona, Queens. Après une recherche exhaustive sur toutes les grandes plateformes immobilières, aucune annonce comparable active ou espace vendu n'a été trouvé sur le marché environnant. Quand une opportunité comme celle-ci se présente, elle ne reste pas longtemps disponible.
L'unité s'étend sur 1 236 pieds carrés répartis sur 7 pièces professionnellement configurées — plusieurs salles de traitement, une zone d'attente accueillante pour les patients, une réception dédiée et un bureau d'accueil, un placard et deux salles de bains. Les portes d'entrée avant et arrière vous donnent un contrôle total sur le flux des patients. L'espace fonctionne en continu comme un cabinet dentaire depuis plus de 30 ans et a été minutieusement entretenu tout au long de cette période. Entrez le premier jour et commencez à voir des patients le deuxième jour.
Le bâtiment reflète le professionnalisme de la pratique. Le Jefferson est un immeuble de service complet, multi-étages, situé sur un terrain d'angle avec un portier, un concierge, un superintendent résident, des banques d'ascenseurs modernes et un garage intérieur au niveau du sous-sol — un véritable atout pour les patients venant en voiture de tout Queens et au-delà.
L'emplacement est exactement ce dont une pratique médicale a besoin. Situé au cœur de Corona avec un accès direct à l'autoroute Long Island et au Grand Central Parkway, entouré par des lignes de transit majeures du MTA, et à quelques pas d'une des communautés les plus densément peuplées et médicalement mal desservies du borough. La demande est déjà présente. L'infrastructure est déjà construite. Tout ce qui manque, c'est vous.
Les aspects financiers parlent d'eux-mêmes. Évalué indépendamment à 648 000 $ par Amsterdam Appraisal Services Inc. en mai 2026 et affiché à 599 000 $ — c'est 49 000 $ en dessous de la valeur d'évaluation certifiée, et une équité instantanée dès que vous fermez. À un tarif locatif du marché de 42 $ par pied carré, l'unité génère un revenu brut annuel de 51 912 $ et un taux de capitalisation de 8,7 % sur le prix demandé. Pour un investisseur, ces chiffres sont difficiles à trouver sur un actif médical stabilisé n'importe où à New York actuellement.
Pour un dentiste ou un médecin prêt à arrêter de rédiger des chèques de loyer et à commencer à bâtir une véritable équité, c'est le chemin le plus clair disponible dans Queens aujourd'hui.
Le propriétaire détient 570 actions dans Sherwood Owners Corp. Les frais de maintenance mensuels s'élèvent à 940,39 $, les taxes foncières étant incluses. L'achat est soumis à l'approbation du conseil de co-op. Le financement de co-op est disponible par l'intermédiaire de prêteurs sélectionnés avec des exigences d'équité standards de 20 %. Les acheteurs cash sont les bienvenus et préférés.
MLS#
1028503
Année de construction
1962
Taxes (par an)
$570
Type de carburant
Électrique
Type de chauffage
Électrique
Climatiseur
Climatisation centrale
Bus (MTA)
1 min du bus n° Q38, QM10, QM11
4 min du bus n° Q88
5 min du bus n° QM12
7 min du bus n° Q23, Q58, Q72
Train (LIRR)
1.3 miles de la gare « Mets-Willets Point »
1.5 miles de la gare « Forest Hills »
Calculatrice hypothécaire
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte
Taux d'intérêt
Durée du prêt
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房屋概況 Property Description « French »« ENGLISH »
Une rare opportunité ne commence même pas à décrire la situation.
L'unité #LH au 9904 57ème Avenue est l'une des seules unités commerciales de co-op dentaire et médicale disponibles à l'achat dans toute Corona, Queens. Après une recherche exhaustive sur toutes les grandes plateformes immobilières, aucune annonce comparable active ou espace vendu n'a été trouvé sur le marché environnant. Quand une opportunité comme celle-ci se présente, elle ne reste pas longtemps disponible.
L'unité s'étend sur 1 236 pieds carrés répartis sur 7 pièces professionnellement configurées — plusieurs salles de traitement, une zone d'attente accueillante pour les patients, une réception dédiée et un bureau d'accueil, un placard et deux salles de bains. Les portes d'entrée avant et arrière vous donnent un contrôle total sur le flux des patients. L'espace fonctionne en continu comme un cabinet dentaire depuis plus de 30 ans et a été minutieusement entretenu tout au long de cette période. Entrez le premier jour et commencez à voir des patients le deuxième jour.
Le bâtiment reflète le professionnalisme de la pratique. Le Jefferson est un immeuble de service complet, multi-étages, situé sur un terrain d'angle avec un portier, un concierge, un superintendent résident, des banques d'ascenseurs modernes et un garage intérieur au niveau du sous-sol — un véritable atout pour les patients venant en voiture de tout Queens et au-delà.
L'emplacement est exactement ce dont une pratique médicale a besoin. Situé au cœur de Corona avec un accès direct à l'autoroute Long Island et au Grand Central Parkway, entouré par des lignes de transit majeures du MTA, et à quelques pas d'une des communautés les plus densément peuplées et médicalement mal desservies du borough. La demande est déjà présente. L'infrastructure est déjà construite. Tout ce qui manque, c'est vous.
Les aspects financiers parlent d'eux-mêmes. Évalué indépendamment à 648 000 $ par Amsterdam Appraisal Services Inc. en mai 2026 et affiché à 599 000 $ — c'est 49 000 $ en dessous de la valeur d'évaluation certifiée, et une équité instantanée dès que vous fermez. À un tarif locatif du marché de 42 $ par pied carré, l'unité génère un revenu brut annuel de 51 912 $ et un taux de capitalisation de 8,7 % sur le prix demandé. Pour un investisseur, ces chiffres sont difficiles à trouver sur un actif médical stabilisé n'importe où à New York actuellement.
Pour un dentiste ou un médecin prêt à arrêter de rédiger des chèques de loyer et à commencer à bâtir une véritable équité, c'est le chemin le plus clair disponible dans Queens aujourd'hui.
Le propriétaire détient 570 actions dans Sherwood Owners Corp. Les frais de maintenance mensuels s'élèvent à 940,39 $, les taxes foncières étant incluses. L'achat est soumis à l'approbation du conseil de co-op. Le financement de co-op est disponible par l'intermédiaire de prêteurs sélectionnés avec des exigences d'équité standards de 20 %. Les acheteurs cash sont les bienvenus et préférés.
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