Rarement disponible, ce penthouse en terrasse de quatre chambres et trois salles de bains "dans le ciel" doit être vu pour être cru.

Situé au coin sud-est du bâtiment et offrant des vues dégagées sur la ville et la rivière, ce logement est baigné de soleil toute la journée. La circulation et la disposition sont exceptionnelles, permettant un mode de vie quotidien gracieux ou des réceptions à grande échelle.

L'espace de vie principal est ancré par une magnifique grande pièce qui s'ouvre sans effort sur une charmante terrasse orientée au sud - un cadre idyllique pour un café du matin, des cocktails au coucher du soleil ou simplement pour admirer le paysage urbain. La cuisine avec fenêtres est parfaitement située pour recevoir, tandis qu'une chambre spacieuse au rez-de-chaussée peut facilement servir de bureau, de bureau à domicile ou d'espace de vie pour une au pair, complétée par sa propre salle de bains complète. Un coin lecture confortable est caché derrière l'escalier, créant l'endroit parfait pour se détendre avec votre livre préféré.

L'aile à l'étage est dédiée aux quartiers privés. La suite principale d'angle bénéficie d'une lumière spectaculaire et de vues sur la rivière, de généreux placards California et d'une luxueuse salle de bains privative à cinq pièces. Deux chambres supplémentaires surdimensionnées partagent une salle de bains complète pratique, offrant une intimité confortable pour la famille ou les invités. L'étage supérieur offre également un accès facile pour introduire des valises lorsque vous rentrez de vacances, par sa propre porte menant au couloir du bâtiment.

Des finitions raffinées tout au long incluent des planchers de chêne rouge richement teints, une élégante bibliothèque intégrée, le chauffage central à air forcé et la climatisation, un lave-linge et un sèche-linge dans l'unité, ainsi qu'un espace de rangement exceptionnel.

Construit en 1963, le Gracie Towne House est un bâtiment cond-op de service complet bien géré qui offre une flexibilité de propriété, un sous-louez illimité, pas de bail foncier, et AUCUNE APPROBATION DU CONSEIL pour les propriétaires. Les propriétaires ont également la possibilité de convertir leurs actions coopératives en propriété en copropriété : une rareté très convoitée à Manhattan.

Les caractéristiques du bâtiment incluent un personnel de porte disponible 24 heures sur 24, un superintendent vivant sur place, une salle de sport, un stockage privé et pour vélos, une buanderie à l'étage, un garage de stationnement sur place, et une salle de colis avec réfrigérateur. Et oui, les animaux de compagnie sont autorisés.

Parfaitement situé à quelques pas du parc Carl Schurz, d'Asphalt Green et de l'Esplanade de l'East River, le bâtiment offre le meilleur de la vie sur l'Upper East Side avec un accès pratique au métro Q de la Deuxième Avenue à la 86e rue, à l'arrêt Est 90e de la ferry NYC, à une épicerie et à un marché casher directement en face de la rue, ainsi qu'à des cafés, des restaurants de quartier, des boutiques et des espaces de loisirs.

Mélangeant des vues à couper le souffle, le meilleur de la vie intérieure-extérieure, une flexibilité remarquable et une valeur exceptionnelle, cette opportunité de penthouse est une rareté qui ne se présente qu'une seule fois.

Rarely available, this terraced penthouse four-bedroom, three-bathroom duplex "in the sky" must be seen to be believed.

Situated on the southeast corner of the building, and boasting open city and river views, the home is sun-flooded all day long. The flow and layout are exceptional, providing for gracious everyday living or entertaining on a grand scale.

The main living space is anchored by a wonderful great room that flows seamlessly to a charming south-facing terrace - an idyllic setting for morning coffee, sunset cocktails, or simply taking in the city skyline. The windowed kitchen is perfectly positioned for entertaining, while a spacious bedroom on the main floor easily doubles as a den, home office, or au pair's living space, complemented by its own full bathroom. A cozy reading nook is tucked behind the staircase, creating the perfect spot to unwind with your favorite book.

The upstairs wing is dedicated to the private living quarters. The corner primary suite enjoys spectacular light and river views, generous California Closets, and a luxurious five-piece en-suite bathroom. Two additional oversized bedrooms share a convenient full bathroom, providing comfortable privacy for family or guests alike. The upper floor also offers easy access for bringing in suitcases when you're coming home from vacation, through its own door to the building's hallway.

Refined finishes throughout include richly stained red oak floors, a striking built-in bookcase wall unit, central forced-air heat and air conditioning, an in-unit washer-dryer, and exceptional storage.

Built in 1963, The Gracie Towne House is a well-run full-service post-war cond-op building that provides flexibility of ownership, unlimited subletting, no ground lease, and NO BOARD APPROVAL for owners. Owners also have the ability to convert their cooperative shares into condominium ownership: a highly coveted rarity in Manhattan.

Building features include a 24-hour door staff, live-in superintendent, fitness center, private and bike storage, laundry room on the floor, on-site parking garage, and a package room with refrigerator storage. And yes, pets are permitted.

Perfectly located moments from Carl Schurz Park, Asphalt Green, and the East River Esplanade, the building offers the very best of Upper East Side living with convenient access to the Second Avenue Q train at 86th Street, the NYC Ferry's East 90th St. stop, a grocery store and kosher market directly across the street, as well as coffee shops, neighborhood dining, shopping and recreation.

Combining breathtaking views, the finest indoor-outdoor living, remarkable flexibility, and outstanding value, this penthouse opportunity is a rarity that only comes around once.