Rarement disponible, ce duplex-terrasse de quatre chambres et trois salles de bains, véritable penthouse « dans les airs », doit être visité pour être apprécié à sa juste valeur.

Situé à l’angle sud-est de l’immeuble et offrant des vues dégagées sur la ville et la rivière, cet appartement est baigné de soleil toute la journée. Sa circulation et sa disposition sont exceptionnelles, se prêtant aussi bien à une vie quotidienne élégante qu’à des réceptions de grande envergure.

L’espace de vie principal s’articule autour d’une magnifique grande pièce qui s’ouvre harmonieusement sur une charmante terrasse orientée au sud — un cadre idyllique pour savourer un café le matin, prendre un cocktail au coucher du soleil ou simplement admirer la silhouette de la ville. La cuisine avec fenêtres est idéalement agencée pour recevoir, tandis qu’une spacieuse chambre au niveau principal peut facilement servir de bureau, de salle de séjour ou d’espace de vie pour une jeune fille au pair, avec sa propre salle de bains complète. Un agréable coin lecture est niché derrière l’escalier, offrant l’endroit parfait pour se détendre avec son livre préféré.

L’aile de l’étage est entièrement consacrée aux espaces privés. La suite parentale d’angle bénéficie d’une lumière spectaculaire et de vues sur la rivière, de généreux placards California Closets et d’une luxueuse salle de bains attenante avec cinq équipements. Deux chambres supplémentaires aux dimensions généreuses se partagent une salle de bains complète, garantissant confort et intimité à la famille comme aux invités. L’étage supérieur permet également de rentrer facilement les valises au retour des vacances grâce à sa propre porte donnant sur le couloir de l’immeuble.

Les finitions raffinées comprennent notamment de magnifiques parquets en chêne rouge teinté, un remarquable meuble-bibliothèque intégré sur tout un mur, un chauffage et une climatisation centralisés à air pulsé, un lave-linge et un sèche-linge dans l’appartement, ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Construit en 1963, The Gracie Towne House est un immeuble d’après-guerre de type coopérative-condominium, avec services complets et gestion rigoureuse. Il offre une grande flexibilité de propriété, la possibilité de sous-louer sans limitation, l’absence de bail foncier et l’ABSENCE D’APPROBATION DU CONSEIL pour les propriétaires. Ceux-ci ont également la possibilité de convertir leurs parts de coopérative en propriété condominiale : une rareté extrêmement recherchée à Manhattan.

Les prestations de l’immeuble comprennent un service de portier 24 heures sur 24, un surintendant résident, une salle de sport, des espaces de rangement privés et pour vélos, une buanderie à l’étage, un garage sur place et une salle de réception des colis avec espace réfrigéré. Et oui, les animaux de compagnie sont acceptés.

Idéalement situé à quelques pas de Carl Schurz Park, d’Asphalt Green et de l’East River Esplanade, l’immeuble offre le meilleur de la vie dans l’Upper East Side, avec un accès pratique à la ligne Q du métro de la Second Avenue à la 86e Rue, à l’arrêt de l’East 90th Street du ferry de New York, ainsi qu’à une épicerie et un marché casher juste en face, sans oublier les cafés, restaurants de quartier, commerces et espaces de loisirs.

Associant des vues à couper le souffle, un art de vivre intérieur-extérieur exceptionnel, une remarquable flexibilité et une valeur exceptionnelle, ce penthouse est une opportunité rare qui ne se présente qu’une seule fois.

Rarely available, this terraced penthouse four-bedroom, three-bathroom duplex "in the sky" must be seen to be believed.

Situated on the southeast corner of the building, and boasting open city and river views, the home is sun-flooded all day long. The flow and layout are exceptional, providing for gracious everyday living or entertaining on a grand scale.

The main living space is anchored by a wonderful great room that flows seamlessly to a charming south-facing terrace - an idyllic setting for morning coffee, sunset cocktails, or simply taking in the city skyline. The windowed kitchen is perfectly positioned for entertaining, while a spacious bedroom on the main floor easily doubles as a den, home office, or au pair's living space, complemented by its own full bathroom. A cozy reading nook is tucked behind the staircase, creating the perfect spot to unwind with your favorite book.

The upstairs wing is dedicated to the private living quarters. The corner primary suite enjoys spectacular light and river views, generous California Closets, and a luxurious five-piece en-suite bathroom. Two additional oversized bedrooms share a convenient full bathroom, providing comfortable privacy for family or guests alike. The upper floor also offers easy access for bringing in suitcases when you're coming home from vacation, through its own door to the building's hallway.

Refined finishes throughout include richly stained red oak floors, a striking built-in bookcase wall unit, central forced-air heat and air conditioning, an in-unit washer-dryer, and exceptional storage.

Built in 1963, The Gracie Towne House is a well-run full-service post-war cond-op building that provides flexibility of ownership, unlimited subletting, no ground lease, and NO BOARD APPROVAL for owners. Owners also have the ability to convert their cooperative shares into condominium ownership: a highly coveted rarity in Manhattan.

Building features include a 24-hour door staff, live-in superintendent, fitness center, private and bike storage, laundry room on the floor, on-site parking garage, and a package room with refrigerator storage. And yes, pets are permitted.

Perfectly located moments from Carl Schurz Park, Asphalt Green, and the East River Esplanade, the building offers the very best of Upper East Side living with convenient access to the Second Avenue Q train at 86th Street, the NYC Ferry's East 90th St. stop, a grocery store and kosher market directly across the street, as well as coffee shops, neighborhood dining, shopping and recreation.

Combining breathtaking views, the finest indoor-outdoor living, remarkable flexibility, and outstanding value, this penthouse opportunity is a rarity that only comes around once.