Bienvenue au 61 Hull Street, une maison de ville de deux logements construite en 1910, au cœur d’Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, vendue entièrement libre, offrant une réelle flexibilité tant aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs. La propriété s’étend sur environ 2 160 pieds carrés répartis entre deux logements résidentiels complets, auxquels s’ajoute une cave de 600 pieds carrés, sur un terrain de 18 pieds sur 100 pieds. Cette pleine disponibilité permet au nouveau propriétaire d’envisager immédiatement l’occupation, la reconfiguration ou le réaménagement du bien, que ce soit sous la forme d’un duplex pour propriétaire occupant avec des revenus locatifs provenant du second logement, d’un investissement classique de deux logements, ou d’une conversion future en une seule résidence occupée par le propriétaire.

Le duplex du propriétaire commence au niveau jardin et comprend un séjour et une salle à manger lumineux, une cuisine rénovée, une salle de bains complète, une buanderie avec vestibule, un dressing accessible à pied et une cheminée décorative, ainsi qu’un accès direct à une cour arrière privée de 55 pieds sur 18 pieds. À l’étage, deux chambres aux dimensions généreuses sont complétées par une troisième chambre pouvant servir de bureau à domicile, de chambre d’enfant ou de chambre d’amis, ainsi que par un second dressing et une deuxième cheminée décorative. L’appartement du dernier étage offre une chambre, une salle de bains complète, une cuisine et un vaste séjour doté de sa propre cheminée décorative et de nombreux espaces de rangement, ce qui en fait un logement locatif générateur de revenus, une suite pour invités ou une future extension du logement du propriétaire. Ensemble, les deux logements confèrent à cette propriété une véritable flexibilité en tant que maison de deux logements : habiter l’un et louer l’autre, louer les deux ou éventuellement les réunir.

Bénéficiant du statut fiscal de catégorie 1, la propriété est soumise à des taxes annuelles exceptionnellement faibles, de seulement 1 274 $. Situé en zone R6, le terrain offre un potentiel de développement supplémentaire, avec un coefficient de surface constructible (FAR) de 2,2 et environ 1 800 pieds carrés de surface constructible restante.

Idéalement situé entre Fulton Street et Broadway, le 61 Hull Street se trouve à quelques minutes des lignes A et C à Rockaway Avenue, avec des correspondances supplémentaires vers les lignes J, Z et L ainsi qu’un accès au LIRR à proximité de Broadway Junction, permettant de rejoindre rapidement Brooklyn et Manhattan. Les rues environnantes offrent un accès facile aux restaurants, commerces et équipements culturels de Bedford-Stuyvesant.

Le 61 Hull Street représente une occasion rare de devenir propriétaire d’une maison de ville de deux logements offrant un réel potentiel de valorisation dans l’un des quartiers à la croissance la plus rapide de Brooklyn.

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Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

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