Bienvenue au 61 Hull Street, une maison de ville à deux unités construite en 1910 au cœur d'Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, livrée entièrement vacante avec une réelle flexibilité pour les propriétaires occupants et les investisseurs. La propriété s'étend sur environ 2 160 pieds carrés répartis sur deux unités résidentielles complètes, plus un sous-sol supplémentaire de 600 pieds carrés, situé sur un terrain de 18' x 100'. Cette vacance signifie qu'un nouveau propriétaire peut commencer immédiatement à occuper, repositionner ou redévelopper, que ce soit en tant que duplex pour propriétaire avec revenu locatif de la deuxième unité, un investissement simple à deux unités, ou une future conversion en une seule résidence occupée par le propriétaire.

Le duplex du propriétaire commence au niveau du jardin avec un espace de vie et salle à manger lumineux, une cuisine mise à jour, une salle de bain complète, une buanderie et un vestiaire, un dressing, et une cheminée décorative, plus un accès direct à un jardin privé de 55' x 18'. À l'étage, deux chambres surdimensionnées sont complétées par une troisième chambre qui peut servir de bureau à domicile, de chambre d'enfant ou de chambre d'hôte, ainsi qu'un deuxième dressing et une deuxième cheminée décorative. L'appartement du dernier étage offre une chambre, une salle de bain complète, une cuisine et un salon spacieux avec sa propre cheminée décorative et un espace de rangement ample, bien adapté comme location générant des revenus, suite pour invités, ou future extension de l'unité du propriétaire. Ensemble, les deux unités offrent à cette propriété une véritable flexibilité en tant que véritable habitation à deux unités : vivez dans l'une et louez l'autre, louez les deux, ou combinez-les éventuellement.

Bénéficiant du statut de classe fiscale 1, la propriété a des impôts annuels exceptionnellement bas de seulement 1 274 $. Zoné R6, le site offre un potentiel de développement supplémentaire avec un FAR de 2,2 et environ 1 800 pieds carrés constructibles restants.

Idéalement situé entre Fulton Street et Broadway, le 61 Hull Street est à distance de marche de l'A/C à Rockaway Avenue, avec des connexions supplémentaires J, Z et L, ainsi que le service LIRR à Broadway Junction à proximité, offrant un accès rapide à travers Brooklyn et Manhattan. Les blocs environnants offrent un accès facile aux restaurants, commerces et commodités culturelles de Bedford-Stuyvesant.

Le 61 Hull Street offre une opportunité rare de posséder une maison de ville à deux unités avec un réel potentiel dans l'un des quartiers à la croissance la plus rapide de Brooklyn.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.