Un actif d'investissement rare à Brooklyn sur un terrain de 25 x 75

98 Herbert AKA 115 Kingsland Avenue

L'opportunité frappe à la porte.

Ce bâtiment en briques impeccablement entretenu offre une combinaison de plus en plus difficile à trouver à Brooklyn : échelle, flexibilité et véritable potentiel. Une propriété légale à 2 logements plus magasin/bureau, actuellement configurée en trois unités libres, le 115 Kingsland est une propriété génératrice de revenus clé en main et un potentiel de développement futur enveloppés en un seul. Livrée complètement vacante.

La configuration

Studio de devant. Un studio autonome au rez-de-chaussée avec sa propre entrée. Idéal en tant que location, espace de travail créatif ou bureau du propriétaire.

Duplex avec jardin (1 chambre + sous-sol aménagé). Un généreux appartement d'une chambre s'étendant sur le rez-de-chaussée et un niveau inférieur entièrement aménagé. En bas, on trouve une salle de jeux de 36 pieds, deux placards walk-in, une buanderie dans l'unité et une salle de bain complète. Efficacement un deuxième niveau de vie.

Unité supérieure (3 chambres, 1,5 salle de bain). L'ensemble du deuxième étage fonctionne comme une véritable maison familiale. Ancrée par une chambre principale de 18'6" avec dressing attenant, plus deux chambres supplémentaires, une cuisine de 15 pieds et un espace de vie et de salle à manger rempli de lumière.

Le terrain
Terrain de 25 x 75.

Stationnement privé pour 2 voitures via un accès de trottoir, une véritable rareté dans ce couloir.

Droits aériens disponibles pour augmenter la superficie et ajouter de la valeur.

Toutes les unités sont sur le marché libre. Pas d'exposition à des loyers stabilisés. Pleine flexibilité pour un investisseur, un utilisateur final ou un développeur.

Livré vacante. Louez au prix du marché, occupez en tant que propriétaire avec un loyer compensatoire ou construisez pour maximiser l'enveloppe.

A Rare Brooklyn Investment Asset on a 25 x 75 Lot

98 Herbert AKA 115 Kingsland Avenue

Opportunity knocks.

This impeccably maintained brick building delivers a combination that's increasingly hard to find in Brooklyn: scale, flexibility, and real upside. A legal 2-family plus store/office, currently configured as three free-market units, 115 Kingsland is a turnkey income property and a future development play wrapped into one. Delivered fully vacant.

The Configuration

Front Studio. A self-contained ground-floor studio with its own entrance. Ideal as a rental, creative workspace, or owner's office.

Garden Duplex (1-Bedroom + Finished Cellar). A generous one-bedroom spanning the ground floor and a fully finished lower level. Downstairs features a 36-foot rec room, two walk-in closets, in-unit laundry, and a full bath. Effectively a second living level.

Upper UNit (3-Bedroom, 1.5-Bath). The entire second floor lives like a true family home. Anchored by an 18'6" primary bedroom with adjoining dressing room, plus two additional bedrooms, a 15-foot kitchen, and a sun-filled living and dining area.

The Land
25 x 75 lot.

Private 2-car parking via curb cut, a true rarity in this corridor.

Available air rights to expand square footage and add value.

All units free market. No rent-stabilized exposure. Full flexibility for an investor, end user, or developer.

Delivered vacant. Lease at market, owner-occupy with rental offset, or build to maximize the envelope.