$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « French »

Opportunité rare d'acquérir un magasin de vin et d'alcool entièrement licencié, clé en main. Le prix demandé comprend l'entreprise et l'inventaire existant. Aucune construction requise — opérationnel dès le premier jour.
Licence de vente de boissons alcoolisées active de l'État de New York pour la vente au détail complète de vin et d'alcool, plus une licence de cigare récemment délivrée — une source de revenus rare et à forte marge sans concurrence directe sur le marché de l'ouest du comté d'Ulster. Le magasin opère dans un espace de vente au détail loué de 1 500 pieds carrés dans un centre commercial le long de la Route 209, à environ 90 minutes de New York.
Loyer de base de 2 200 $ par mois avec deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans — jusqu'à 15 ans de sécurité pour l'emplacement. Le bail accorde au locataire le droit contractuel exclusif de vendre du vin et de l'alcool emballés dans le centre commercial de quatre unités, éliminant la concurrence en magasin par accord. Le propriétaire a confirmé que le bail est en vigueur, n'est pas en défaut, et a consenti à la cession.
Napanoch se situe sur la route panoramique nationale Shawangunk Ridge et dans la zone du patrimoine national de la vallée de l'Hudson, attirant à la fois des résidents locaux toute l'année et la vague croissante d'acheteurs de résidences secondaires à New York et de visiteurs venus pour les loisirs en plein air, attirés par le parc d'État Minnewaska, la réserve Sam's Point et les Catskills. Le corridor Wawarsing/Ellenville se revitalise activement, avec plus de 13 millions de dollars d'investissement communautaire prévu identifié dans une demande d'Initiative de revitalisation du centre-ville de l'État de New York.
Les magasins de liquor ont enregistré des baisses de ventes d'une année sur l'autre seulement deux fois en 30 ans (Bureau du recensement des États-Unis, 1992-2022), et les ventes d'alcool de détail ont explosé de 20 % pendant la récession COVID alors que les consommateurs passaient des bars aux achats à emporter. La licence de cigare récemment délivrée ajoute un deuxième flux de revenus avec des marges de vente au détail typiques de 50 à 90 % et aucune concurrence locale.
Acheteur idéal :
Propriétaire-opérateur à la recherche d'une entreprise de vente au détail licenciée et générant des flux de trésorerie avec une sécurité de bail à long terme et un potentiel significatif dans l'un des marchés émergents les plus excitants de New York.

ID #‎	997327
Taxes (par an)	$24,047

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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