VENTE D'UNITÉ DU SPONSOR — LOCATAIRE SOUS LOI SUR LE LOYER EN PLACE

Rare opportunité d'acquérir la dernière unité détenue par le sponsor dans le distingué Chelsea Warren, une coopérative pré-guerre très appréciée, conçue par le célèbre architecte new-yorkais Horace Ginsberg. Nichée au dernier étage, cet appartement spacieux d'une chambre conserve de nombreux détails Art Déco d'origine et des proportions classiques pré-guerre. La disposition élégante comprend un salon en contrebas spectaculaire (3 mètres), une cuisine et une salle de bain avec fenêtres, et deux grands placards à l'entrée de la galerie. La chambre d'angle est particulièrement saisissante, avec de grandes fenêtres orientées sud et ouest se rejoignant à un angle de 90 degrés, créant une lumière naturelle exceptionnelle et une atmosphère architecturale inhabituellement ouverte.

L'appartement est vendu avec un locataire sous loi sur le loyer en occupation à long terme. L'acheteur acquiert des actions et un bail de coopérative sous réserve de tous les droits du locataire existant en place. Le loyer mensuel actuel est de 1 351 $. Construit en 1938, le Chelsea Warren est une coopérative impeccablement entretenue avec service complet, un concierge résident, trois portiers à plein temps, une buanderie commune, un stockage pour vélos et des salles de stockage privées. L'immeuble a récemment bénéficié d'importantes améliorations du capital, notamment :

- Hall et couloirs rénovés (2020)
- Restauration extérieure de la Loi 11 (2021)
- Nouveau toit et nouveaux trottoirs le long de la West 20th Street et de la Seventh Avenue (2022)
- Nouveau paysagement, fosses pour arbres et garde-corps le long des murs de soutènement de la 20th Street (2023)
- La coopérative possède 7 espaces commerciaux. Tous les commerces sont loués.

Situé sur un bloc calme et arboré de Chelsea, directement en face du Chelsea Green Park, l'immeuble bénéficie d'une proximité avec le Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, la High Line et de nombreux restaurants, marchés et destinations culturelles les plus célèbres de Manhattan, y compris Whole Foods Market, Trader Joe's et Eataly. Plusieurs lignes de métro et Penn Station sont également à proximité.

Informations supplémentaires :

- Entretien : 1 851 $/mois
- Évaluation actuelle : 221 $/mois jusqu'en septembre 2027
- L'appartement est vendu "tel quel"
- L'appartement nécessite des rénovations
- La photo principale est virtuellement mise en scène
- Financement disponible par l'intermédiaire de la National Cooperative Bank (NCB) jusqu'à 70 % ; produits à taux ajustable uniquement.

SPONSOR UNIT SALE — RENT-CONTROLLED TENANT IN PLACE

Rare opportunity to acquire the final sponsor-owned unit in the distinguished Chelsea Warren, a highly regarded pre-war cooperative designed by renowned New York architect Horace Ginsberg. Perched on the top floor, this oversized one-bedroom home retains many of its original Art Deco details and classic pre-war proportions. The gracious layout includes a dramatic sunken living room (10 feet), a windowed kitchen and bath, and two large walk-in closets off the entry gallery. The corner bedroom is especially striking, featuring oversized south- and west-facing windows that meet at a 90-degree angle, creating exceptional natural light and an unusually open architectural feel.

Apartment is being sold with a long-term rent-controlled tenant in occupancy. Purchaser acquires shares and coop lease subject to all rights of the existing tenant in place. Current monthly rent is $1,351. Built in 1938, the Chelsea Warren is an impeccably maintained full-service cooperative with a live-in superintendent, three full-time porters, common laundry, bike storage, and private storage rooms. The building has undergone extensive recent capital improvements, including:

-Renovated lobby and hallways (2020)
-Local Law 11 exterior restoration (2021)
-New roof and sidewalks along West 20th Street and Seventh Avenue (2022)
-New landscaping, tree pits, and guard rails along the 20th Street retaining walls (2023)
-Coop owns 7 retail spaces. All retail is leased up.

Situated on a quiet, tree-lined Chelsea block directly across from Chelsea Green Park, the building enjoys close proximity to the Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, the High Line, and many of Manhattan’s most celebrated restaurants, markets, and cultural destinations, including Whole Foods Market, Trader Joe's, and Eataly. Multiple subway lines and Penn Station are also nearby.

Additional Information:

-Maintenance: $1,851/month
-Current assessment: $221/month through September 2027
-Apartment sold “as is”
-Apartment requires renovation
-Main photo is virtually staged
-Financing available through National Cooperative Bank (NCB) up to 70%; adjustable-rate products only.