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Bienvenue dans le quartier historique de Sugar Hill, à Hamilton Heights, un quartier composé de grands arbres anciens et de maisons de ville datant du début du XXe siècle, perchées au-dessus de la vallée de Central Harlem. Hamilton Heights doit son nom à Alexander Hamilton, qui y avait établi sa résidence. Ce quartier riche en histoire a été marqué par des légendes du jazz et abrite le magnifique campus du City College. Il compte également 5 lignes de métro et 5 parcs accessibles en moins de 10 minutes à pied depuis cette maison de ville de 5 logements.

Construite en 1926 et rénovée en 2016, la maison est entièrement louée à des loyers correspondant au marché. Le niveau jardin et l’étage noble comprennent un duplex de 3 chambres et 3 salles de bains, avec de hauts plafonds, un accès exclusif au jardin d’environ 425 pieds carrés ainsi qu’un lave-linge et un sèche-linge. Ce logement peut être utilisé comme duplex par le propriétaire ; il est actuellement loué au mois. Les 3e et 4e étages comprennent chacun 2 studios. Le descriptif de la configuration est disponible sur demande.

La maison bénéficie d’expositions à l’est et à l’ouest, offrant une excellente lumière naturelle tout au long de la journée. Elle se situe dans une partie du quartier où les maisons de ville sont nombreuses ; même le logement du niveau jardin bénéficie donc d’une belle lumière naturelle, qui n’est pas obstruée par de hauts immeubles. Les faibles taxes foncières s’élèvent à seulement 647 $ par mois. Convent Avenue est principalement composée de propriétés résidentielles et du campus du City College, ce qui limite la circulation automobile. Les résidents profitent ainsi d’un cadre de vie beaucoup plus calme, paisible et recherché.

Tous les équipements techniques du bâtiment — chaudière, toiture, compteurs, etc. — ont été remplacés lors de la rénovation de 2016 et sont bien entretenus depuis. La maison mesure 16 pieds sur 54 pieds et est construite sur un terrain de 16 pieds sur 85 pieds. La superficie brute est de 3 456 pieds carrés, niveau jardin inclus.

Remarque : toute résidence de plus de 4 logements relève de la catégorie commerciale, y compris pour le financement commercial.

Sugar Hill est à l’honneur dans le podcast « Harlem Stories » !

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Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!