Taux de capitalisation supérieur à 5 % ! Opportunité favorable aux utilisateurs/acheteurs ou investisseurs

Bienvenue dans le quartier historique de Sugar Hill à Hamilton Heights, un voisinage rempli d'arbres centenaires et de maisons de ville du tournant du siècle, surplombant la vallée de Central Harlem. Hamilton Heights est nommé d'après Alexander Hamilton, qui y a construit sa maison. C'est un quartier riche en histoire, des légendes du jazz au beau campus de la City College, avec 5 lignes de métro et 5 parcs accessibles en 10 minutes à pied de cette maison de ville de 5 familles.

La maison, construite en 1926 et rénovée en 2016, est entièrement louée avec des loyers au prix du marché. Au niveau du jardin et au premier étage se trouve un duplex de 3 chambres et 3 salles de bain avec de hauts plafonds et un accès exclusif à un jardin d'environ 425 pieds carrés et à une machine à laver/sèche-linge. Cela peut être utilisé comme duplex pour le propriétaire - actuellement loué au mois. Aux 3e et 4e étages, il y a 2 studios par étage. Fiche de configuration disponible sur demande.

La maison bénéficie d'expositions est et ouest qui offrent une excellente lumière naturelle tout au long de la journée et est située dans une section du quartier où il y a beaucoup de maisons de ville - même l'espace du niveau du jardin reçoit une belle lumière naturelle, sans être obstrué par de grands bâtiments. Les taxes foncières sont basses, à seulement 647 $/mois. L'avenue Convent est principalement composée de propriétés résidentielles et du campus de la City College, ce qui limite la circulation automobile - les résidents bénéficient donc d'une expérience de vie beaucoup plus calme, tranquille et agréable.

Tous les nouveaux systèmes de bâtiment (chaudière, toiture, compteurs, etc.) ont été installés lors de la rénovation de l'immeuble en 2016 et ont été bien entretenus depuis. La maison fait 16' x 54' sur un terrain de 16' x 85'. La superficie brute est de 3 456 pieds carrés, y compris le niveau du jardin.

Sugar Hill est présenté dans le podcast Harlem Stories !

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Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!