$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « French »

Opportunité d'investissement commercial présentant un actif multi-structure performant et générant des revenus, avec un flux de trésorerie solide et de multiples voies de création de valeur, comprenant trois bâtiments distincts totalisant environ 4 500 pieds carrés répartis sur sept unités résidentielles, plus un garage de 1 000 pieds carrés, le tout situé sur environ 0,98 acre avec une parcelle séparée supplémentaire de 0,51 acre offrant un potentiel de développement futur, faisant de cette opportunité rare une combinaison de revenu immédiat et de potentiel à long terme. La propriété génère actuellement 117 500 $ par an, soit environ 9 791 $ par mois, avec des dépenses d'exploitation estimées à 30 000 $ par an, ce qui se traduit par un revenu net d'exploitation d'environ 87 500 $ avant vacance et environ 81 625 $ avec un facteur de vacance conservateur de 5 pour cent, soutenant un taux de capitalisation dans la fourchette de 7,4 pour cent à 7,95 pour cent, avec un potentiel supplémentaire disponible grâce à l'optimisation des loyers et à l'expansion. Les revenus sont diversifiés entre les trois structures, le Bâtiment 1 générant 51 000 $ par an, y compris un projeté de 18 000 $ provenant du garage, le Bâtiment 2 générant 30 800 $ par an, et le Bâtiment 3 contribuant 35 700 $ par an, créant plusieurs flux de revenus stabilisés au sein d'une seule acquisition. Une opportunité de valorisation significative existe dans la structure arrière où le deuxième étage comprend environ 1 500 pieds carrés d'espace non terminé avec vue sur le lac Loch Sheldrake, fournissant une toile vierge pour des unités supplémentaires ou un espace locatif premium pouvant augmenter de manière substantielle le revenu global et la valeur de la propriété. La propriété est alimentée par l'eau de la ville et un système septique et bénéficie de chauffage au mazout, de cuisinières à gaz, et de l'électricité incluse dans les loyers, tandis que des améliorations récentes, y compris des mises à jour de plomberie, des mises à jour de chauffage, des travaux électriques, le goudronnage de l'allée et l'enlèvement d'arbres, aident à réduire les préoccupations en matière de dépenses en capital à court terme. Situé dans un marché locatif en croissance avec de forts moteurs de demande, cet actif offre aux investisseurs une combinaison unique de flux de trésorerie stabilisés, de potentiel d'expansion, de valeur foncière supplémentaire et d'appréciation à long terme, en faisant une acquisition idéale pour ceux qui recherchent à la fois des rendements immédiats et un potentiel évolutif dans une seule propriété.

ID #‎	982120
Année de construction	1940
Taxes (par an)	$18,763
Type de garage	Garage attenant

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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