$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « French »

Opportunité d'investissement commercial présentant un actif multi-structure performant, générant des revenus avec un solide flux de trésorerie en place et de multiples avenues pour la création de valeur, composé de trois bâtiments distincts totalisant environ 4 500 pieds carrés répartis sur sept unités résidentielles, le tout situé sur environ 0,98 acres avec un terrain séparé supplémentaire de 0,51 acres offrant un potentiel de développement futur, faisant de cette opportunité une rare combinaison de revenus immédiats et d'une plus-value à long terme. La propriété génère actuellement 117 500 $ par an, soit environ 9 791 $ par mois, avec des charges d'exploitation estimées à 30 000 $ par an, ce qui entraîne un revenu net d'exploitation d'environ 87 500 $, soutenant un taux de capitalisation d'environ 10,6 % avec un potentiel d'augmentation supplémentaire grâce à l'optimisation des loyers et à l'expansion. Le revenu est diversifié entre les trois structures, avec le bâtiment 1 générant 33 000 $ par an, le bâtiment 2 produisant 30 800 $ par an et le bâtiment 3 contribuant 35 700 $ par an, ainsi qu'un grand garage pour une voiture offrant un espace de rangement supplémentaire, créant plusieurs flux de revenus stabilisés au sein d'une seule acquisition. Une opportunité significative de valorisation existe dans la structure arrière où le deuxième étage comprend environ 1 500 pieds carrés d'espace non fini avec une vue sur le lac Sheldrake, offrant une toile vierge pour des unités supplémentaires ou un espace locatif premium pouvant augmenter considérablement le revenu global et la valeur de la propriété. La propriété est alimentée par l'eau de ville et l'assainissement et dispose de chauffage au fioul, de cuisinières à gaz, et d'électricité incluse dans les loyers, tandis que les améliorations récentes, y compris les mises à niveau de plomberie, les rénovations de chauffage, les travaux électriques, l'enrobé de l'allée et l'abattage d'arbres aident à réduire les préoccupations liées aux dépenses d'investissement à court terme. Situé dans un marché locatif en croissance avec de forts moteurs de demande, cet actif offre aux investisseurs une combinaison unique de flux de trésorerie stabilisés, de potentiel d'expansion, de valeur foncière supplémentaire et d'appréciation à long terme, en faisant une acquisition idéale pour ceux qui recherchent à la fois des rendements immédiats et un potentiel d'augmentation évolutif dans une seule propriété.

ID #‎	982120
Année de construction	1940
Taxes (par an)	$18,763
Type de garage	Garage attenant

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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