$1,780,000 - 45-63 189th Street, Flushing, NY 11358｜MLS # 978410
Property Description « French »
Opportunité de développement R3X cinq étoiles | Terrain de 60 x 100 | Potentiel d'expansion substantiel Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont vacants.
Située sur une parcelle rectangulaire de 60 x 100 dans un zone de type R3X, cette offre de deux familles représente une opportunité convaincante de développer une résidence de luxe sur mesure ou de maximiser son potentiel par le biais d'une expansion. Avec environ 4 500 pieds carrés constructibles autorisés sous un indice de densité de 0,75, le site permet une nouvelle construction substantielle en phase avec les attentes d'aujourd'hui en matière d'échelle, de disposition et de valeur à long terme.
Des activités comparables récentes renforcent le potentiel de développement. Basé sur trois ventes récentes R3X sur des terrains de 4 000 pieds carrés qui ont été réaménagés en nouvelles maisons bifamiliales, le prix de vente moyen était d'environ 1 243 320 $—soit environ 414 $ par pied carré constructible. Appliqué aux environ 4 500 pieds carrés constructibles autorisés sur ce terrain, la valeur projetée approche 1 864 980 $, sous réserve des conditions de conception, de construction et de marché.
La structure existante est configurée en tant que deux familles. Elle comprend un sous-sol complet avec de hauts plafonds, offrant un accès latéral et arrière, ce qui permet une flexibilité pour un usage futur, une reconfiguration de disposition ou une personnalisation par l'utilisateur final.
Cette offre convient idéalement aux constructeurs, investisseurs ou utilisateurs finaux cherchant à tirer parti d'un bien bien situé avec un potentiel d'expansion significatif.
MLS #
978410
Détails
2 fam, 6 chambre, 3 sdb, garage, 60X101.5, 2 unités dans le bâtiment Âge de l'annonce (DOM): 76 jours
Année de construction
1955
Taxes (par an)
$11,143
Type de carburant
Huile
Type de chauffage
Eau chaude
Sous-sol
Sous-sol complet
Bus (MTA)
2 min du bus n° Q26, Q27, Q31
5 min du bus n° Q12, Q13, QM3
9 min du bus n° Q76
Train (LIRR)
0.5 miles de la gare « Auburndale »
0.8 miles de la gare « Broadway »
Calculatrice hypothécaire
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte
Taux d'intérêt
Durée du prêt
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房屋概況 Property Description « French »« ENGLISH »
Opportunité de développement R3X cinq étoiles | Terrain de 60 x 100 | Potentiel d'expansion substantiel Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont vacants.
Située sur une parcelle rectangulaire de 60 x 100 dans un zone de type R3X, cette offre de deux familles représente une opportunité convaincante de développer une résidence de luxe sur mesure ou de maximiser son potentiel par le biais d'une expansion. Avec environ 4 500 pieds carrés constructibles autorisés sous un indice de densité de 0,75, le site permet une nouvelle construction substantielle en phase avec les attentes d'aujourd'hui en matière d'échelle, de disposition et de valeur à long terme.
Des activités comparables récentes renforcent le potentiel de développement. Basé sur trois ventes récentes R3X sur des terrains de 4 000 pieds carrés qui ont été réaménagés en nouvelles maisons bifamiliales, le prix de vente moyen était d'environ 1 243 320 $—soit environ 414 $ par pied carré constructible. Appliqué aux environ 4 500 pieds carrés constructibles autorisés sur ce terrain, la valeur projetée approche 1 864 980 $, sous réserve des conditions de conception, de construction et de marché.
La structure existante est configurée en tant que deux familles. Elle comprend un sous-sol complet avec de hauts plafonds, offrant un accès latéral et arrière, ce qui permet une flexibilité pour un usage futur, une reconfiguration de disposition ou une personnalisation par l'utilisateur final.
Cette offre convient idéalement aux constructeurs, investisseurs ou utilisateurs finaux cherchant à tirer parti d'un bien bien situé avec un potentiel d'expansion significatif.
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