Bienvenue au 765 East 9th Street — un immeuble rare de 6 logements, détenu de longue date, au cœur de Midwood, Brooklyn.

Détenu par la même famille depuis près de 60 ans, ce bien exceptionnellement bien entretenu offre une grande polyvalence, des revenus solides et la possibilité d’accroître considérablement sa valeur. Actuellement exploité comme un immeuble de 5 logements, il peut facilement être reconverti dans sa configuration d’origine de 6 logements, ce qui le rend idéal tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants.

Le premier étage comprend un vaste appartement du propriétaire, créé à partir de deux logements et n’ayant jamais été soumis à la stabilisation des loyers — permettant ainsi au futur propriétaire de fixer le premier loyer en cas de reconfiguration. Cette résidence spacieuse offre 8 pièces bien proportionnées, comprenant une cuisine, un coin repas, un salon, une salle à manger formelle, 4 chambres et 2 salles de bains complètes. Qu’il soit utilisé comme une vaste résidence pour propriétaire occupant ou réaménagé en deux logements distincts, cet espace offre une flexibilité et une valeur exceptionnelles.

Les deuxième et troisième étages comprennent chacun deux appartements, chaque logement offrant un total de 4 pièces, dont 2 chambres, et étant occupé par des locataires de longue date, fiables et solvables.

Le bien comprend également un sous-sol complet semi-aménagé, avec :

Buanderie
Salle de bains aux trois quarts
Chaufferie/local technique
Grande pièce ouverte avec accès direct à la cour arrière

Avec des loyers actuels solides, une occupation stable et un potentiel de valorisation supplémentaire, cet immeuble constitue un excellent investissement générateur de revenus, avec la possibilité d’atteindre un taux de capitalisation estimé à 4,3 %.

Situé dans une rue résidentielle calme, près de Kensington et à proximité des transports, des lieux de culte, des commerces et des écoles, le 765 East 9th Street représente véritablement une occasion rare dans un quartier très recherché.

Pour la première fois sur le marché depuis des décennies — ne manquez pas cette occasion !

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!