$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Finnish »

Ensiluokkainen neljän asunnon, sekakäyttöinen sijoituskohde Bushwickissa. Myyjä on motivoitunut ja ottaa vastaan kaikki tarjoukset.

181 Irving Avenue on kokonaan vuokrattu, tiilirakenteinen sekakäyttöinen kiinteistö, joka tarjoaa vahvan yhdistelmän nykyistä kassavirtaa, hajautettua vuokralaisrakennetta ja tulevaa kehityspotentiaalia Bushwickissa, Brooklynissa. Kiinteistössä on neljä asuntoa ja kaksi vakiintuneiden yritysten käytössä olevaa katutason liiketilaa, mikä tarjoaa useita tulonlähteitä ja houkuttelevan sijoitusprofiilin. Kiinteistön vuotuinen bruttovuokratuotto on noin 230 400 dollaria ja alustava nettotuotto (NOI) 190 400 dollaria. Kiinteistöverot ovat 13 200 dollaria vuodessa.

Neljä asuinhuoneistoa ovat niin sanottuja railroad-tyylisiä pohjaratkaisuja, joissa on korkeat huonekorkeudet, suuret ikkunat, parkettilattiat, modernit viimeistelyt ja hyvin hoidetut sisätilat. Asuntojen yhteenlasketut nykyiset vuokrat ovat 12 200 dollaria kuukaudessa. Kaksi liiketilaa ovat vakiintuneiden paikallisten yritysten, kuten lemmikkieläinkaupan ja kahvilan, käytössä. Liiketilojen vuokrasopimukset ovat voimassa vuoteen 2030 asti, mikä lisää tulojen vakautta. Lemmikkieläinkaupan vuokrasopimukseen sisältyy yksityinen takapiha-alue, ja kahvila korvaa yhden kolmasosan rakennuksen kokonaisvesikuluista.

Kiinteistö sijaitsee tontilla, jonka koko on 25 × 100 jalkaa. Rakennusala on noin 4 875 neliöjalkaa, ja kiinteistöön kuuluu täysi kellarikerros, yksityinen takapiha sekä R6-kaavamerkintä. Myynti-ilmoituksen mukaan kiinteistössä on noin 1 198 neliöjalkaa lisärakennusoikeutta, mikä tarjoaa mahdollisuuden tulevaan laajentamiseen tai lisärakentamiseen kaavamääräysten ja tarvittavien viranomaishyväksyntöjen mukaisesti. Katto on noin 7 vuotta vanha, lämminvesikattila noin 7 vuotta vanha ja vedenlämmitin noin 2 vuotta vanha.

Taloudellisesti kiinteistö tarjoaa noin 230 400 dollarin vuotuiset bruttovuokratuotot, kokonaiskulujen ollessa noin 40 000 dollaria ja alustavan nettotuoton (NOI) noin 190 400 dollaria. Pyyntihinnalla 2 790 000 dollaria kiinteistön alustava tuottoprosentti (cap rate) on 6,8 %. Vahva nykyinen kassavirta, hajautettu asunto- ja liiketilavuokralaisten rakenne, vuokrasopimusten jatkuminen vuoteen 2030 asti sekä lisäkehityspotentiaali tekevät osoitteesta 181 Irving Avenue houkuttelevan sijoituskohteen sijoittajille, jotka etsivät sekä nykyistä kassavirtaa että pitkän aikavälin nousupotentiaalia.

Vakavasti otettavia tiedusteluja pyydetään pyytämään täydellinen taloudellinen aineisto ja sopimaan yksityisestä esittelystä. Kiinteistöä voidaan myös harkita 1031-verovaihdon korvaavaksi kohteeksi ostajan vero- ja lakineuvonantajien ohjeiden mukaisesti.

Ostajan tulee tarkistaa itsenäisesti kaikki vuokrat, vuokrasopimukset, kulut, verot, kaavamääräykset, pinta-alat, FAR-luku, vuokralaisten velvoitteet ja rakennuksen kunto. NOI ja tuottoprosentti ovat alustavia arvioita eivätkä muodosta arviota tai takuuta myyntihinnasta.

MLS#‎	1058382
Rakennusvuosi	1931
Verot (vuodessa)	$13,255
Polttoainetyyppi	Maakaasu
Ilmastointi	Seinäasenteinen ilmastointilaite
Bussi	2 minuuttia: B38
	3 minuuttia: B13
	5 minuuttia: B54, B60
	8 minuuttia: B52
	9 minuuttia: B26, B57
	10 minuuttia: Q55, Q58
Metro	3 minuuttia: L
	5 minuuttia: M
Juna	2 mailia: "East New York"
	2.2 mailia: "Nostrand Avenue"

Asuntolainalaskuri kuukaudessa
Asunnon hinta
Laina (kuukaudessa)
Käsiraha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Korkoprosentti	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laina-aika	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.