Asunto 11A/B – 35 East 75th Street

The Montclairin asunto 11A/B on Upper East Sidella on arvostettu kymmenen huoneen koti, jossa on 17 metrin levyinen kiertävä terassi, valoa kolmesta ilmansuunnasta sekä läheinen yhteys Central Parkin purjevenelammelle ja venetalolle. Tilat ovat avaran mittasuhteiltaan elegantit, ja asuntoja tulee harvoin myyntiin.

Upea sisääntuloaula luo puitteet avaralle pohjaratkaisulle. Aurinko valaisee huoneet koko päivän ajan: itään, pohjoiseen ja etelään avautuvat ikkunat tuovat valoa aamusta iltapäivään. Asunnossa on neljä makuuhuonetta – jotka voidaan helposti muuttaa kuudeksi – sekä 5,5 kylpyhuonetta. Jokaisella makuuhuoneella, henkilökunnalle varattu makuuhuone mukaan lukien, on oma kylpyhuone. Päämakuuhuoneen yhteydessä on erillinen pukeutumishuone ja suora yhteys terassille. Asianmukainen pesutupa toissijaisine liitäntöineen täydentää yksityiset tilat. Kodin kompromissitonta suunnittelua ilmentävät myös 17 säilytyskomeroa, suuret ikkunat ja koko asunnon kattava seinän läpi asennettu ilmastointi.

Asunnon tunnusomaisin piirre on sen 17 metriä pitkä kiertävä terassi – 67 neliömetrin istutettu ulkotila, josta avautuu näkymä itään, pohjoiseen ja etelään. Terassille pääsee suoraan päämakuuhuoneesta, olohuoneesta ja toisesta makuuhuoneesta, ja sinne on helppo sijoittaa useita oleskelu- ja ruokailuryhmiä.

The Montclair kuuluu kaupunginosan arvostetuimpiin sodanjälkeisiin osuuskuntataloihin. Ympärivuorokautiset ovimiehet ja laaja rakennushenkilökunta takaavat sujuvan arjen ja poikkeuksellisen palvelutason. Uusi huippumoderni kuntosali, rakennuksen sisäinen hissiyhteys kellarikerroksen autohalliin sekä kaksi nimettyä autopaikkaa – kaikki sisältyvät 4 948 dollarin kuukausittaiseen vastikkeeseen, samoin kuin käyttökulut, kaksi nimettyä varastotilaa ja polkupyörähuoneen käyttöoikeus – muodostavat harvinaisen kokonaisuuden. The Montclairia ylläpidetään hyvin, sen rakenteet ovat hyvässä kunnossa ja talous vahva. Osuuskunnan omistamat liiketilat tuottavat merkittäviä tuloja, jotka kattavat osan käyttökuluista.

Asuntoa hallitaan tällä hetkellä kahtena erillisenä yksikkönä, joilla on omat osakekirjansa. Ei luovutusveroa. Lemmikit ovat tervetulleita. Enintään 50 prosentin lainarahoitus sallitaan.

Alun perin vuonna 1959 osuuskuntataloksi rakennettu The Montclair sijaitsee vain hetken päässä Central Parkista, maailmanluokan museoista, arvostetuista ravintoloista ja Manhattanin kattavista sujuvista liikenneyhteyksistä.

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.