Madison Avenuen ja East 72nd Streetin ikonikkassa kulmassa Upper East Sidella, korttelin päässä Central Parkista sijaitseva 28 East 72nd Street (”The Waldo Mansion”) on tyylikäs viisikerroksinen kullatun aikakauden kalkkikivipintainen kaupunkitalo, jossa on rajattomasti potentiaalia. Vuoden 2026 loppuun mennessä yhden asunnon ja yhden liiketilan vuokraa korotetaan 1 500 dollarilla.

Kimball & Thompson -arkkitehtien Gertrude R. Waldolle alun perin vuonna 1897 suunnittelema kiinteistö rakennettiin uusklassisen ranskalaisen renessanssin (Châteauesque) tyyliseksi yhden perheen kartanoksi. Nykyisin se on täysin vuokrattu monikäyttöinen kiinteistö, jossa on 5 358 neliöjalkaa sisätilaa ja 9 242 neliöjalkaa käyttämätöntä rakennusoikeutta. Tämä tarjoaa harkitsevalle ostajalle ainutlaatuisen mahdollisuuden palauttaa rakennus entiseen loistoonsa arvostetuksi yhden perheen asunnoksi esimerkillisellä korttelilla tai pitää se pitkäaikaisena tuloa tuottavana sijoituskohteena yhdessä maailman arvostetuimmista ja arvokkaimmista kaupunginosista.

Arkkitehtoninen kuvaus:
Sisäänkäyntitasolla on pyörökaarinen sisäänkäynti ja sen vieressä pyörökaarinen ikkuna, jotka antavat vaikutelman arkadista. Kartanon julkisivua hallitsee toisen ja kolmannen kerroksen kohdalla oleva ulkoneva, kaareva erkkeri-ikkuna, jonka päällä on balustradi. Molemmissa kerroksissa on kolme neliöpuitteista ikkunaa. Neljännen kerroksen ikkunoiden alapuolella on runsaasti kehystettyjä kartusseja sisältäviä friisejä. Korkea, kalkkikivellä verhottu savupiippu jatkaa Loire-laakson château-linnoista vaikutteita saanutta sommitelmaa. Vaikka Waldo Mansion on saanut vaikutteita 1500-luvun ranskalaisista château-linnoista, sen pienempi mittakaava ja kaupunkimainen sijainti tekevät siitä luonteeltaan tyypillisen 1800-luvun lopun amerikkalaisen arkkitehtonisen luomuksen. (Arkkitehtonisen kuvauksen lähde: Joseph Pell Lombardi.)

Sijainti:
28 East 72nd Street sijaitsee suoraan ikonisen Rhinelander Mansionin (nykyisin Ralph Laurenin käytössä) vieressä. Myös sen suunnittelivat Kimball & Thompson -arkkitehdit, ja se sijaitsee yhdellä koko Upper East Siden historiallisesti suojellun alueen tunnetuimmista maamerkillisistä kadunkulmista. Kauneudestaan, arkkitehtonisesta merkityksestään ja kulttuuriperinnöstään tunnettu kaupunginosa tunnetaan hienostuneisuudestaan, luksusliikkeistään, tasokkaista ravintoloistaan, maailmanluokan kulttuurilaitoksistaan ja Central Parkista. Lähistöllä sijaitsevat Frick Collection ja Metropolitan Museum of Art sekä merkittävät taidegalleriat, kuten Skarstedt ja Anita Shapolsky Gallery, ja tunnettu huutokauppatalo Sotheby’s, mikä tekee alueesta kulttuurin ja taiteen keskuksen.

Kiinteistön tiedot:
Rakennusvuosi: 1897
Sisätilat: 5 358 neliöjalkaa
Käyttämätön rakennusoikeus: 9 242 neliöjalkaa
Tontin mitat: 18,25 jalkaa × 80 jalkaa
Rakennuksen mitat: 18 jalkaa × 67 jalkaa
Julkisivun leveys: 18 jalkaa East 72nd Streetillä Madison Avenuen ja Park Avenuen välissä
Rakennusluokka: Yhden tai useamman asunnon rakennus, jossa on liiketiloja tai toimistoja (S9)
Rakennuksessa on tällä hetkellä kolme asuinyksikköä ja kaksi liiketilaa, jotka kaikki ovat markkinaehtoisten vuokrasopimusten piirissä.
Kerrokset: 5
Rakennusoikeuden tehokkuutta kuvaava suhdeluku (FAR):
Asuinrakennusten FAR: 10
Liiketilojen FAR: 4
Nykyinen FAR: 3,67
Suurin sallittu kerrosala: 14 600
Rakennettu kerrosala: 5 358
Jäljellä oleva rakennusoikeus: 9 242

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026