Suits Realty Investment Salesilla on ilo esitellä osoitteessa 163 Veronica Place sijaitseva poikkeuksellinen nelikerroksinen, kahdeksan asuinhuoneiston kerrostalo Flatbushissa, Brooklynissa. Vuonna 2013 rakennettu ja alkuperäisen omistajan huolellisesti ylläpitämä, noin 6 350 neliöjalan kokoinen kiinteistö käsittää vankan muurirungon, kysyntää vastaavat talotekniset järjestelmät eikä siinä käytännössä ole rästissä olevia kunnossapitotöitä.

Rakennus koostuu kahdeksasta vuokrasäännellystä huoneistosta, joiden välitön vuotuinen vuokratuotto on 212 328,00 dollaria. Koska vuokralaiset vastaavat itse lämmityksen, lämpimän veden, kaasun ja sähkön kustannuksista, kiinteistö tuottaa vahvaa ja luotettavaa kassavirtaa heti ensimmäisestä päivästä lähtien. Kiinteistö on tällä hetkellä sataprosenttisesti vuokrattu, ja luonnollisen asukasvaihtuvuuden myötä sen ennakoitu vuotuinen vuokratuotto voi nousta vaikuttavaan 338 124 dollariin. Olennaista on, että rakennuksen 421-a-verohuojennuksen on määrä päättyä vuonna 2030, mikä tarjoaa merkittävän tulevan irtautumisstrategian tai mahdollisuuden kiinteistön arvon kasvattamiseen. Verohuojennuksen päätyttyä uusi omistaja voi lain puitteissa muuttaa rakennuksen ylelliseksi asunto-osakeyhtiöksi tai siirtää huoneistot täysimääräisen, sääntelemättömän markkinavuokran piiriin.

Erinomaisella sijainnilla Tilden Avenuen ja Beverley Roadin välissä asukkaat pääsevät vaivattomasti liikkumaan Church Avenuen ja Beverley Roadin 2/5-junalla. Lisäksi kiinteistö sijaitsee vain muutaman minuutin päässä Prospect Parkista, joten vuokralaisilla on välitön pääsy 526 eekkerin laajuiselle korkeatasoiselle virkistysalueelle.

Suits Realty Investment Sales is proud to present 163 Veronica Place, an exceptional four-story, 8-unit residential apartment building in Flatbush, Brooklyn. Built in 2013 and meticulously maintained by its original owner, this ± 6,350 SF property features a robust masonry skeleton, in-demand building systems, and virtually no deferred maintenance.



The building consists of 8 rent-stabilized units generating an immediate yearly rent roll of $212,328.00. Because tenants are responsible for their own heat, hot water, gas, and electricity utilities, the asset delivers strong, dependable cash flow from day one. Currently 100% occupied, the property offers an impressive clear path to a projected annual rent roll of $338,124 upon natural unit turnover. Crucially, the building’s 421-a tax abatement is set to expire in 2030, presenting a powerful future exit strategy or valueadd opportunity. Upon expiration, a new owner will have the legal flexibility to convert the building into a luxury condominium or transition the units to full, unregulated freemarket rent levels.



Perfectly positioned between Tilden Avenue and Beverley Road, residents enjoy effortless commuting via the 2/5 train at Church Avenue and Beverley Road. Furthermore, the property sits just minutes away from Prospect Park, granting tenants immediate access to 526 acres of premier recreational space.