Kuuden asunnon tiilinen hissitön kerrostalo East Flatbushissa, puolen korttelin päässä Beverly Roadin 2/5-junalinjasta. Kaikki kuusi asuntoa ovat kaksioita, joissa on yksi kylpyhuone, ja ne ovat 100-prosenttisesti vuokrattuina sekä vuokrasääntelyn piirissä.

Bruttovuokratuotot ovat 111 516 dollaria vuodessa. Nettoliiketoimintatuotto (NOI) on 63 176 dollaria. Kohteen pääomitusaste on 6,66 % ja bruttovuokrakerroin 8,5, kun kauppahinta on 949 000 dollaria (158 167 dollaria asuntoa kohden).

Ylimmän kerroksen asunto on täysin remontoitu: avokeittiö, jossa on kvartsitasoinen saareke ja ruostumattomasta teräksestä valmistetut kodinkoneet. Lämmityskattila on uusittu, ja kohteessa on kaksi lämminvesivaraajaa. Veroluokka 2A, jossa verotusarvon korotukset on rajoitettu 8 prosenttiin vuodessa ja 30 prosenttiin viiden vuoden aikana. Local Law 97 -sääntelyä ei sovelleta, eikä kohteeseen sovelleta Local Law 11 -määräyksiä (FISP). Hissiä ei ole.

Kohde sopii käteisostajalle tai vähän velkavipua käyttävälle ostajalle, joka haluaa vakaata nykyistä kassavirtaa pitkäaikaiseen omistukseen.

Vuokralausunto ja kuluselvitys ovat saatavilla pyynnöstä.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.