Esittelemme osoitteessa 413 Pacific Street sijaitsevan avaimet käteen -periaatteella toimivan kahdeksan asunnon brownstone-taloyhtiön, joka sijaitsee arvostetulla Boerum Hillin pientalokorttelilla. Kohde sopii erinomaisesti sekä sijoittajille että omaan käyttöön ostaville, ja nykyinen omistaja on pitänyt kiinteistöstä poikkeuksellisen hyvää huolta. Kohteella on näin ollen vahva ja tasainen vuokrakanta: seitsemän vapaan markkinan asuntoa sekä yksi tyhjillään oleva säännelty asunto, joka on tällä hetkellä omistajan toimistokäytössä.

Rakennuksen korkea laatu näkyy jo kadulle. Julkisivu on hyvin hoidettua punaista tiiltä, ja suuret etelään avautuvat ikkunat katsovat puistomaista Pacific Streetiä. Sisätiloissa posliinilaatat verhoavat lattioita, kattoa ja portaita aina ylimmän kerroksen kattoikkunalle saakka.

Jokaisessa kerroksessa on kaksi yksiönä toimivaa vuokra-asuntoa. Kun asunnot vapautettiin vuokrasääntelystä, niihin investoitiin merkittävästi, muun muassa uudistamalla kaikki keittiöt ja kylpyhuoneet. Takapihan asunto tarjoaa yksinomaisen pääsyn 40 jalan syvyiseen takapihaan, jossa täysikasvuinen kasvillisuus tarjoaa miellyttävää varjoa ja yksityisyyttä.

Sijoittajalle talo tarjoaa vahvan tuottoprosentin heti ensimmäisestä päivästä lähtien ja vaatii vain vähän toimenpiteitä. Seitsemän vapaan markkinan asuntoa tuottavat jo nyt hyvää vuokratuottoa, ja tämän kaltaisten asuntojen kysyntä on tasaista ja luotettavaa.

Omaan käyttöön ostavalle mahdollisuudet ovat moninaiset. Esimerkinomaisen vaihtoehtoisen pohjaratkaisumme mukaisesti kaksi alinta kerrosta voitaisiin yhdistää avaraksi, noin 1 800 neliöjalan omistajan kaksikerroksiseksi asunnoksi, johon kuuluisi oma puutarha, samalla kun ylempien kerrosten neljästä vapaan markkinan asunnosta saataisiin edelleen vakaata vuokratuottoa. Yli 500 neliöjalkaa käyttämätöntä rakennusoikeutta mahdollistaa tämän laajennuksen sekä kolmannen kerroksen terassin rakentamisen, mikä kasvattaisi vuokrakannan arvoa. Pyydä arkkitehdiltasi tarkempi selvitys kaikista mahdollisuuksista.

Esittelyt sopimuksen mukaan. Virtuaaliset havainnekuvat ja vaihtoehtoinen pohjaratkaisu ovat ainoastaan markkinointitarkoituksiin.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.