$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Finnish »

Omista pala Hamptonsia, joka tuottaa sinulle tuloa. Tämä mahdollisuus on täysin valmis monikäyttökiinteistö Shinnecock Hillsissä, Hampton Baysissa, vilkkaasti liikennöidyn päätien varrella Shinnecock Canalin ja Southampton Villagen välissä. 0,32 hehtaarin tontilla on kaksi rakennusta, noin 12 pysäköintipaikkaa sekä tienvarsisijainti, joka tuo ympärivuotista paikallisliikennettä ja kesäisin itään suuntautuvaa vilkasta liikennettä.

Päärakennuksen katutasossa toimii vakiintunut ja täysin luvitettu baari ja ravintola, joka tunnetaan paikallisesti nimellä Fish Hotel. Tilassa on mahonkibaari, ammattikeittiö ja lava elävää musiikkia varten. Yläkerrassa on kahdeksan kunnostettua yksiötä, joista jokaisessa on oma kylpyhuone, keittokomero ja sähkömittari. Rakennuksen takana sijaitsee erillinen Cape Cod -tyylinen kolmen makuuhuoneen talo, jolla on oma ajotie ja piha.

Myös taloudelliset luvut ovat vahvat. Ravintolan vuokrasopimus on voimassa heinäkuuhun 2030 asti, ja vuokra on 6 500 dollaria kuukaudessa, mikä tarjoaa pitkäaikaisen ja luotettavan perustulon; vaihtoehtona tila voidaan kuitenkin luovuttaa tyhjänä. Kiinteistö tuottaa tällä hetkellä vuokratuloja noin 201 600 dollaria vuodessa. Kun neljä tyhjillään olevaa yksiötä vuokrataan uudelleen varovaisella 1 500 dollarin kuukausivuokralla, arvioidut bruttotulot nousevat noin 273 600 dollariin ja arvioitu nettotuotto noin 192 824 dollariin. Tämä vastaa 6,22 prosentin vakiintunutta pääomitustuottoa. Kiinteistöverot ovat vain noin 6 600 dollaria vuodessa, mikä on harvinainen etu Hamptonsin tulokiinteistössä.

Kasvupotentiaalia on myös. Yksiöt on viimeksi vuokrattu Southamptonissa toimivalle ravintolaryhmälle henkilökunnan asunnoiksi 2 500 dollarin kuukausihintaan yksiötä kohden, ja East Endin jatkuva työntekijäasuntojen kysyntä pitää nämä yksiköt erittäin haluttuina. Myyntiesite ja vuokralaisluettelo ovat saatavilla päteville ostajille. Kaikki luvut ovat arvioita; ostajan tulee varmistaa ne.

MLS#‎	1052176
Rakennusvuosi	1993
Verot (vuodessa)	$6,600
Juna	2.3 mailia: "Hampton Bays"
	5 mailia: "Southampton"

Asuntolainalaskuri kuukaudessa
Asunnon hinta
Laina (kuukaudessa)
Käsiraha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Korkoprosentti	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laina-aika	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.