47-16 39th Avenue Roosevelt Courtilla
Yksityisesittelyt ainoastaan ajanvarauksella. Mahdollisten ostajien on esitettävä käteisoston varallisuustodistus tai voimassa oleva lainanantajan ennakkohyväksyntä.

Harvinainen kolmen asunnon rakennus, joka toimii neljän asunnon puutarha-asuntona Sunnyside Gardensin historiallisella alueella. Kohde luovutetaan tyhjänä.

39th Avenuen sisäänkäynnin kohdalla, Roosevelt Courtin pohjoiseen puutarhaan johtavan sisäänkäynnin vieressä, 47-16 sijaitsee näyttävällä portinvartijan paikalla vehreän sisäpihan kulkureitin äärellä.
Kolmelta sivulta avoin, noin 2 000 neliöjalan tontille sijoittuva asunto on vehreän, varttuneen kasvillisuuden ympäröimä. Kolmen avoimen julkisivun ansiosta sisätiloihin tulvii runsaasti luonnonvaloa, ja puutarhan kehystämät näkymät luovat poikkeuksellisen avaruuden ja yksityisyyden tunteen.

Yli 600 neliöjalkaa yksityistä ulkotilaa levittäytyy kahdelle tasolle. Pääkerroksessa leveä kivilaatoitettu patio ja takapiha kiertävät kodin tunnusomaista piirrettä: poikkeuksellista tiilistä viherhuonetta, jossa on ikkunat kolmella sivulla, lämmin puukatto, terrakottalattia ja vaikuttava kaari-ikkuna, joka kehystää ympäröivää kasvillisuutta.
Keittiön ja pation välissä sijaitseva viherhuone muodostaa luontevan jatkumon sisätilojen oleskelutilasta suljetuksi puutarhahuoneeksi ja edelleen ulkoilmaan. Se on ainutlaatuinen paikka aamukahville, lukemiselle, ruokailulle tai yksinkertaisesti vuoden mittaan vaihtuvan valon ja maiseman kokemiseen. Yläpuolella yksityinen parveke tarjoaa toisen ulkotilan puiden latvojen korkeudella ja avautuu Roosevelt Courtin vehreän latvuston ylle.

Vuonna 1927 osaksi historiallista Roosevelt Courtia rakennettu kiinteistö kuvastaa alkuperäisen Sunnyside Gardens -suunnitelman keskeistä ajatusta: arkkitehtuuri, kulkureitit ja puutarhat on suunniteltu yhtenäiseksi ympäristöksi. New Yorkin kaupungin maamerkkien suojelukomission dokumentaatiossa korostetaan rakennuksen geometrisesti muurattuja tiilirakenteita, veistoksellista porrastettua päätymuuria, ulkonevaa erkkeriä sekä rakennuksen omaleimaista suhdetta viereiseen puutarhakäytävään.

Saatavilla olevien mittatietojen mukaan kiinteistössä on noin 2 100 neliöjalkaa maanpäällistä tilaa sekä noin 1 044 neliöjalan kellarikerros — yhteensä yli 3 100 neliöjalkaa kolmessa tasossa.

Koko kiinteistö on erinomaisessa, heti muuttovalmiissa kunnossa — jatkuvan huolenpidon ansiosta, ei hiljattain tehdyn täydellisen remontin seurauksena. Keittiöt, kylpyhuoneet, pintamateriaalit ja rakennuksen tekniset osat on pidetty huolellisesti kunnossa, ja ne toimivat edelleen erittäin hyvin.

Ensimmäisen kerroksen asunto on kokonaisuuden keskipiste. Siinä on kolme makuuhuonetta, tilavat oleskelu- ja ruokailutilat, moderni keittiö, päivitetty kylpyhuone sekä suora yhteys viherhuoneen kautta ympäröivälle patiolle ja takapihalle.

Yläpuolella on kaksi lisäasuntoa: valoisa yhden makuuhuoneen asunto puutarhanäkymillä sekä kahden makuuhuoneen asunto, jolla on oma yksityinen parveke. Alakerrassa sijaitsee neljäs asunto sekä pesula- ja tekniset tilat.

Koska kaikki neljä asuntoa luovutetaan tyhjinä, kiinteistö tarjoaa poikkeuksellisen paljon joustavuutta. Voit asua tilavassa ensimmäisen kerroksen asunnossa ja vuokrata lisäasunnot, luoda monen sukupolven kodin tai pitää koko kiinteistön vuokratuloa tuottavana sijoituksena.

Roosevelt Court koostuu vain 74 talosta, jotka on sijoitettu yhteisön alkuperäisessä suunnitelmassa hahmoteltujen sisäpuutarhojen ja kulkureittien ympärille. Lähes sata vuotta myöhemmin tämä visio on erityisen käsin kosketeltava osoitteessa 47-16: porttimainen sijainti, kolme avointa julkisivua, ikkunoista avautuva vehreys, kahdelle tasolle ulottuva ulko-oleskelu sekä kokonainen historiallinen asunto erinomaisessa kunnossa.

Omista kokonainen pala Sunnyside Gardensia.


Kaikki mitat, neliömäärät, tontin pinta-ala ja ulkotilojen mitat ovat likimääräisiä, ja ne tulee varmistaa itsenäisesti. Mahdollisten ostajien tulee varmistaa itsenäisesti kiinteistön kokoonpano ja sallittu käyttötarkoitus.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.