Tervetuloa osoitteeseen 29 Greenpoint Avenue, boutique-sekoituskäyttöiseen kiinteistöön, joka sijaitsee Greenpointin sydämessä, yhdellä New York Cityn vahvimmista pitkäaikaisista arvonnousukäytävistä. Kiinteistö sijaitsee askeleen päässä Transmitter Parkista, NYC Ferrystä ja miljardien dollarien Greenpoint Landing -uudistuksesta, ja sen ympärillä on tuhansia uusia asuinrakennuksia sekä jatkuvia suurinvestointeja alueella.

Kiinteistö on täysin vuokrattu ja koostuu pitkäaikaisesta vähittäiskaupasta, joka vuokraa ensimmäisen kerroksen ja kellarikerroksen, sekä kahdesta täydellä kerroksella sijaitsevasta asunnosta ylhäällä. Nykyinen vuokratulo ylittää 250 000 dollaria vuodessa, ja ennusteellinen nousupotentiaali on noin 300 000 dollaria markkinahintojen perusteella. Vähittäiskaupan vuokrasopimus sisältää vuosittaisia vuokrankorotuksia ja on voimassa vuoteen 2033 saakka uusimismahdollisuudella, kun taas asuinliikehuoneistot ovat täysin vapaarahastoja ja vapautettuja New Yorkin hyvästä syystä tapahtuvasta evakuoinnista, tarjoten välitöntä lyhyen aikavälin vuokrakasvupotentiaalia. Nykyiset vuokrat pysyvät alle lähialueen markkinahintojen, alueen asuinrakennusten saavuttaessa noin 90 dollaria neliöjalkaa ja lähialueen vähittäiskaupan vuokrien lähestyessä tai ylittäessä 100 dollaria neliöjalalta huippu Greenpointin paikoissa. Kiinteistö hyötyy myös Suojatuista Veroluokista 1, jonka kiinteistöverot ovat vain noin 9 201 dollaria vuodessa.

Vakauden kassavirran ja tulevan vuokratason kasvun lisäksi kiinteistö tarjoaa myös merkittäviä pitkäaikaisia laajenemismahdollisuuksia ja uudistamispotentiaalia. Alueella on tällä hetkellä noin 2 230 lisärakennettavaa neliöjalkaa oikeuden mukaan tai jopa noin 3 223 neliöjalkaa rakennettavaa nykyisen UAP-kaavoituksen mukaisesti, mikä luo harvinaisen mahdollisuuden yhdistää kestävässä paikassa oleva tulo tulevalle kehitysvaihtoehdolle yhdessä Brooklynin nopeimmin arvonnousua saavuttavissa naapurustoissa.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.