220 Eckford Street esittelee poikkeuksellisen kehitysmahdollisuuden Greenpointin muutoksen keskiössä. Tämä 1930-luvun ennakkosodan townhouse tarjoaa harvinaisen tilaisuuden luoda jotakin poikkeuksellista Brooklynin kaikkein halutuimmassa naapurustossa. Tämän Greenpointin keskeisen kulman ympärillä uudet luksuskehitykset ovat määritelleet maiseman uudelleen. Vastaavat kiinteistöt pyytävät 490-510 dollaria neliöjalalta ja ovat asettaneet uusia mittapuita sille, mitä on mahdollista. Kun naapurikadut esittelevät kiiltävää uutta rakennustaaa ja hienostuneita muutoksia, 220 Eckford odottaa omaa merkittävää muutostaan. KEHITYSNÄKYMÄ: • 4,075 neliöjalkaa olemassa olevaa rakennusta laajennusmahdollisuudella • 25' x 104' tontti, joka tarjoaa merkittäviä kehitysmahdollisuuksia • 83,244 dollarin vuosittainen tulos, joka tarjoaa välitöntä kassavirtaa suunnittelun aikana • Ensiluokkainen sijainti Greenpointin uusimpien luksuskehitysten keskellä Tämä ei ole vain rakennus. Se on tyhjää kangasta naapurustossa, jossa visio kohtaa arvon. Olipa unelmasi boutique-luksusmuunnos, joka maksimoi olemassa olevan jalanjäljen, tai täysin uusi kehitys, joka hyödyntää runsaita tonttimittoja, 220 Eckford tarjoaa perustan kehitysmestarteoksellesi. KIINTEISTÖN KOHOKOHDAT: Osoite: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Rakennustyyppi: C3 (neljän perheen rakennus) Kerrokset/Yksiköt: 3 kerrosta / 4 yksikköä Rakennusvuosi: 1930 Arvioitu rakennuskoko: 4,075 neliöjalkaa Tontin koko: 2600 neliöjalkaa (25' x 104') Naapurusto: Greenpoint NYKYINEN YKSIKKÖMIX: #1 (Garden Duplex): 2 makuuhuonetta / 2 kylpyhuonetta, 3,950 dollaria/kuukausi, äskettäin remontoitu; 925 neliöjalkaa #2: 2 makuuhuonetta / 1 kylpyhuone, arvioitu 3,700 dollaria/kuukausi puutarhaan pääsyllä; 1100 neliöjalkaa #3: 3 makuuhuonetta / 1 kylpyhuone, arvioitu 3,700 dollaria/kuukausi; 1200 neliöjalkaa #4: 2 makuuhuonetta / 1 kylpyhuone, 2,987 dollaria/kuukausi; 850 neliöjalkaa Yksiköt #2 ja #3 ovat tällä hetkellä omistajan käytössä TULOYHTEENVETO: Vahvistettu kokonaisvuokra: 6,937 dollaria/kuukausi Kokonaisarvioitu vuokra: 14,337 dollaria/kuukausi Yksikkömix: 3 makuuhuonetta (1), 2 makuuhuonetta (1), 1 makuuhuone (1), 2 makuuhuoneen puutarha duplex (1) Kehitysmahdollisuudet: • Yksiköiden 2-4 remontointi voisi siirtää vuokria lähempänä naapuruston keskiarvoja ja saavuttaa 50–65+ dollaria neliöjalalta/vuosi INVESTOINTIMAHDOLLISUUDET: • Täysin vuokrattu neljän perheen rakennus • Välitön vakaus + pitkän aikavälin kohoaminen vuokrakasvun ja parannusten kautta • Joustava omistus: loppukäyttäjä voi asua yhdessä yksikössä samalla, kun kerää tuloa kolmesta muusta, tai pitää sen sijoituskiinteistönä • Houkutteleva puiden reunustama katu vahvoilla yhteisösideillä ja jatkuvalla kysynnällä Sijainti: Greenpointissa sijaitseva 220 Eckford Street tarjoaa täydellisen yhdistelmän naapuruston viehätystä ja yhteyksiä. Vain minuuttien päässä McCarren- ja McGolrick-puistoista, G-junasta (Nassau & Greenpoint Ave -asemalta) sekä vilkkaasta ruokailu- ja vähittäiskauppakohteesta, kiinteistöllä on etuja johdonmukaisesta vuokralaiskysynnästä ja pitkän aikavälin arvonnoususta. TL; DR: • Neljän perheen townhouse, jossa vakiintunut vuokratulo • Vahvistettu kokonaisvuokra 83,224 dollaria vuodessa; Arvioitu kokonaisvuokra: 172,044 dollaria vuodessa • Puutarhadupleksi, jossa oma ulkotila, vuokrataan lähes 4,000 dollaria/kuukausi • Ennen sotia olevat yksityiskohdat: puulattiat, paljastettu tiili, koristeelliset takat • Ensiluokkainen sijainti Greenpointissa vahvalla vuokralaiskannalla ja arvonnousupotentiaalilla

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential