Mahdollisuus:
· Elä tulolla: Ota asuinpaikka esirasitetussa, moniperheisessä townhouse-rakennuksessa, joka tuottaa merkittävää toistuvaa vuokratuloa Greenpointissa, Brooklynnissa hintaan 3,99 miljoonaa dollaria.

· Asu uudessa duplex-asunnossa yhdessä Brooklynnin kuumimmista alueista markkinahintaa alemmalla hinnalla ja kerää nopeasti omaa pääomaa passiivisen vuokratulon avulla. Omistajan yksikön rakentaminen voidaan täysin räätälöidä.

Kiinteistö:
Sijaitsee puiden reunustamalla kadulla Greenpointissa, Brooklynnissa, 199 Java Street on 7200 neliöjalan, 6-perheen tiili- ja kivirakenne, joka on rakennettu vuonna 1931. Rakennus ulottuu 25 jalasta 80 jalkaan 25' X 100' tontilla, ja arvokas rakennus sisältää 6 vuokra-yksikköä.

Ostoeconomiikka:
Ota asuinpaikka täysin uudessa 1800 neliöjalan duplex-asunnossa, johon kuuluu yksityinen puutarha, ja vastaanota arvioidut 181 000 dollaria nettotuloa viidestä vuokra-yksiköstä.

Olettamalla konservatiivisen neliöhinnan 1 100 dollaria uudelleen remontoidulle tilalle, omistajan duplex-arvo olisi 1,98 miljoonaa dollaria avoimilla markkinoilla.

Uusi omistaja käytännössä hankkii raakapinta-asteen 1,0 miljoonalla dollarilla, tai 555 dollaria/neliöjalka (kauppahinnan alapuolella Greenpointissa, jos sitä edes löydät). Sitten, jäljellä olevalle 2,99 miljoonalle dollarille koko osto-hinnasta, uusi omistaja ottaa hallintaansa rakennuksen jäljelle jäävät vuokrat (joiden nettovuositulo 181 000 dollaria edustaa CAP-korkoa 6,2%).

Suurempien Omistaja-yksiköiden Mahdollisuus:
Ostaja voi myös valita luoda suuremman asuintilan yhdistämällä lisayksiköitä rakennuksessa. Esimerkiksi ostaja voisi yhdistää sekä puutarha/parlor-kerroksen duplexit luodakseen upean 3600 neliöjalan kodin, jossa on useita yksityisiä ulkotiloja, ja saada nettovuokratuloa 125 000 dollaria vuodessa. Avoimilla markkinoilla tällaisen laajan luksus duplexin arvo olisi konservatiivisesti 3,96 miljoonaa dollaria.

Brooklynnin Paras Naapurusto:
Tarjoten näkymiä NYC:n horisonttiin, rakastettuja puistoja ja äskettäin kehitettyjä rantapuistoja, Greenpoint on ohittanut muut suositut Brooklynnin naapurustot ja muuttunut ensisijaiseksi kohteeksi muilta kaupungin alueilta ja ympäri maailmaa tuleville.
Se on yksi New Yorkin kuumimmista naapurustoista. Greenpointin runsaus kulinaarista ja yöelämää on todiste sen kukoistavasta kasvusta, samalla kun se pysyy erittäin kysyttynä asuinalueena. Greenpoint on aito ihmemaa perhesiteen kaupoista ja ruokamarkkinoista, putiikeista ja kuriositeetti kaupoista - monet niiden juontavat juurensa 1910-luvulta, kun taas toiset avautuivat noin 2010-luvulla. G-metrolinjan ja lauttojen palvelun ansiosta Greenpoint on helposti saavutettavissa sekä työmatkalaisille että vierailijoille.

Setup saatavilla pyynnöstä.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.