1341 Fulton Street on täysin täytetty kulma-sekoitusrakennus yhdellä Brooklynin vilkkaimmista kaupallisista käytävistä, tarjoten vahvaa kassavirtaa ja merkittäviä käyttämättömiä ilmatiloja.

Kaupallinen tila on maanpinnalla sijaitseva kulmaliike, jonka pinta-ala on 1 000 neliöjalkaa, lisänä 1 000 neliöjalan kellarikerros - tällä hetkellä tilat ovat vakiintuneen liiketoiminnan käytössä, joka on toiminut jatkuvasti yli vuosikymmenen ajan tässä sijainnissa. Kaupallinen vuokrasopimus sisältää 3 prosentin vuosittaiset vuokrankorotukset. Ylemmillä kerroksilla on kolme asuinhuoneistoa: kaksitasoinen yksiö, junior-yksiö ja studiokämppä. Vuokralaiset maksavat oman lämmityksensä, mikä pitää toimintakustannukset alhaisina ja NOI:n vahvana.

Brutto vuotuinen tulos 162 820 dollaria tukee noin 148 726 dollarin nettokäyttötuloa kiinteistöverojen, vakuutusten, veden ja viemärin sekä BID-maksujen jälkeen. Kiinteistöä hallitaan itse, eikä tällä hetkellä ole tyhjää tilaa.

Rakennus sijaitsee Fulton Streetin ja Verona Placen kulmassa, ja se hyötyy korkeasta jalankulkija- ja ajoneuvonäkyvyydestä molempiin suuntiin. Julkinen liikenne on poikkeuksellisen hyvä: LIRR-juna on kahden korttelin päässä; A/C lentojuna Nostrand Avenuelta on yhden korttelin päässä.

Käyttämätön FAR R7D/C2-4 -kaavoituksessa tarjoaa selkeän mahdollisuuden laajentamiseen omistajalle tai pitkäaikaiselle investoijalle. Kiinteistö on hyvin soveltuva 1031 vaihtoon.

Kaikki tiedot katsotaan luotettaviksi, mutta niitä ei taata. Mahdollisia ostajia kehotetaan itsenäisesti tarkistamaan kaikki luvut.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.