1341 Fulton Street on täysin täynnä oleva kulma sekoitusrakennus yhdellä Brooklynin vilkkaimmista liiketunneleista, joka tarjotaan vahvalla nykyisellä kassavirralla ja merkittävillä käyttämättömillä ilmateoilla.

Kaupallinen tila on maanpinnan kulma liiketila, joka kattaa 1 000 neliöjalkaa, johon sisältyy lisä 1 000 neliöjalan kellari - tällä hetkellä käytössä vakiintuneen liiketoiminnan toimesta, joka on toiminut jatkuvasti paikassa yli vuosikymmenen. Liiketoiminnan vuokrasopimuksessa on 3 prosentin vuosittaiset vuokran korotukset. Kolme asuinhuoneistoa sijaitsee yläkerroksissa: yksi makuuhuoneen duplex, junior yksi makuuhuone, ja studio. Vuokralaiset maksavat oman lämmönsä, mikä pitää käyttökustannukset alhaalla ja NOI:n vahvana.

Brutto vuositulo on 162 820 dollaria, mikä tukee nettotoimintatulosta, joka on noin 148 726 dollaria kiinteistöverojen, vakuutusten, veden ja viemärin sekä BID-maksujen jälkeen. Kiinteistöä hallinnoidaan itse eikä siinä ole nykyisiä tyhjyyksiä.

Sijaitsee Fulton Streetin ja Verona Placen kulmassa, rakennus hyötyy korkeasta jalankulkija- ja ajoneuvon näkyvyydestä molempiin suuntiin. Liikenneyhteydet ovat poikkeukselliset: LIRR on kahden korttelin päässä; A/C pikaliikenne Nostrand Avenuella on yhden korttelin päässä.

Käyttämätön FAR R7D/C2-4 kaavoituksen alla tarjoaa selkeän polun laajentamiseen omistajalle tai pitkäaikaiselle sijoittajalle. Kiinteistö soveltuu hyvin 1031-vaihtoon.

Kaikki tiedot ovat luotettavia, mutta eivät taattuja. Mahdollisia ostajia kehotetaan tarkistamaan kaikki luvut itsenäisesti.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.