Sijoitusmahdollisuus 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-asunnon moniperheitalo, tarjous $1,089,000

Corcoran on saanut yksinoikeuden markkinoida ja myydä 1219 Halsey Streetiä - täysin vuokrattu, tuottoa tuottava 8-asunnon moniperheitalo, joka sijaitsee Bushwickin sydämessä Brooklynissa. Alun perin rakennettu vuonna 1906, tämä klassinen nelikerroksinen tiilirakennus on esimerkki sekä kestävästä luonteesta että modernista operatiivisesta tehokkuudesta, tarjoten sijoittajalle harvinaisen yhdistelmän välitöntä kassavirtaa ja merkittävää pitkän aikavälin kasvumahdollisuutta.

Kiinteistö
Rakennuksessa on kahdeksan avaraa 2 makuuhuoneen, 1 kylpyhuoneen rautatielästyylistä asuntoa, joiden keskimääräinen koko on 861 neliöjalkaa, ja joissa on toivottu eteläkaakkoon suuntautuva näköala, joka täyttää jokaisen huoneiston luonnonvalolla päivän aikana. Rakennus sijaitsee 26,42 x 100 jalan tontilla, se on R6 vyöhykkeillä ja sillä on veroluokka 2B.

Pääomaparannukset
Merkittäviä pääomaparannuksia on tehty, mikä tekee tästä omaisuudesta todellista avaimet käteen -ratkaisua seuraavalle omistajalle. Parannuksiin kuuluu täydellinen sähköpaneelin modernisointi, jossa on sulakkeet kaikille neljälle kerrokselle, päivitetyt yksilölliset mittarit, remontoidut keittiöt ja kylpyhuoneet ympäriinsä, ja siirtyminen öljylämmityksestä kaasulämmitykseen - merkittävä operatiivinen parannus, joka vähentää huomattavasti jatkuvia kustannuksia ja pitkän aikavälin huoltovelvoitteita.

Tulot ja taloudellinen suorituskyky
Kaikki kahdeksan vuokralaista ovat ajantasalla, ilman erääntymisiä, tuottaen $10,015 kuukaudessa ja $120,180 bruttovuokrana vuodessa. Vuotuiset toimintakulut jakautuvat seuraavasti:
Kiinteistöverot: $14,205
Vesi: $10,290
Vakuutus: $10,403
Kaasu/ämpäri: $6,800
Yhteisten alueiden sähkö: $1,584
Yhteensä kulut: $43,282
Tämä tuottaa arvioidun nettotoimintatulon $76,898, tuottoprosentin noin 7,06% ja bruttovuokran kertoimen 9,06x - houkuttelevat mittarit vakautetulle Brooklynin moniperhekiinteistölle tässä hintaluokassa.
Huomionarvoista: rakennus toimii tällä hetkellä kiinteähintaisten vesilaskutusten mukaan, mikä tarjoaa uuden omistajan mahdollisuuden siirtyä mittaroituun laskutukseen ja vähentää edelleen toimintakuluja.

Sijainti
1219 Halsey Street sijaitsee vain muutaman askeleen päässä Halsey Streetin J/Z-metroasemasta ja Irving Square Parkista, ja se hyötyy erinomaisesta liikenneyhteydestä sekä välittömästä pääsystä elävään ruokailu-, vähittäiskauppa- ja yöelämäkäytävään Knickerbocker Avenuella. Bushwick jatkaa olevan yksi Brooklynin dynaamisimmista ja aktiivisesti arvoaan kasvattavista naapurustoista, houkutellen kasvavaa joukkoa nuoria ammattilaisia ja pitkäaikaisia asukkaita - tukien sekä vuokrauskysyntää että omaisuusarvoa vuosien ajan.

Mahdollisuus
Ilman erääntymisiä, vakautettu vuokrasuhde, modernisoitu fyysinen infrastruktuuri ja vahva kassavirta tekevät 1219 Halsey Streetistä ihanteellisen hankinnan sijoittajalle, joka etsii vähän huoltoa vaativaa, tuottoa tuottavaa omaisuutta yhdessä Brooklynin houkuttelevimmista alayhteisöistä. Tällaiset laatukiinteistöt, tässä tuottoprosentissa ja tässä hintaluokassa, eivät kestä pitkään.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.