$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Finnish »

Harvinainen mahdollisuus hankkia täysin lisensoitu, avaimet käteen -konseptilla toimiva viini- ja alkoholi myymälä. Pyydetty hinta sisältää liiketoiminnan ja olemassa olevan varaston. Ei rakennustöitä vaadita — toiminta alkaa heti ensimmäisestä päivästä.
Aktivoi New Yorkin osavaltion alkoholilupa, joka kattaa täydellisen viinin ja väkevien alkoholi juomien vähittäismyynnin, sekä äskettäin myönnetty sikarilisenssi — harvinainen, suuri katetuottojen tulovirta ilman suoraa kilpailua Länsi-Ulsterin piirin markkinoilla. Myymälä toimii 1 500 neliöjalassa vuokratilassa Route 209 -ostoskeskuksessa noin 90 minuutin ajomatkan päässä NYC:stä.
Perusvuokra on 2 200 dollaria kuukaudessa, ja lisäkuusi 5 vuoden uusimismahdollisuutta — jopa 15 vuoden sijaintiturva. Vuokrasopimus myöntää vuokralaiselle yksinoikeuden myydä pakattua viiniä ja alkoholia neliyksikköisessä ostoskeskuksessa, eliminoiden kilpailun kauppakeskuksessa sopimuksen mukaisesti. Vuokranantaja on vahvistanut, että vuokrasopimus on voimassa, ei ole maksuhäiriöitä, ja on antanut suostumuksensa siirrolle.
Napanoch sijaitsee Shawangunk Ridge National Scenic Bywaylla ja Hudson River Valley National Heritage Area -alueella, mukaan lukien ympärivuotiset paikalliset asukkaat ja kiihtyvän aallon NYC:n toisen kodin ostajia ja ulkoiluretkiläisiä, jotka houkuttelevat Minnewaska State Parkiin, Sam's Point Preserveen ja Catskillsiin. Wawarsingin/Ellenville-käytävä on aktiivisesti elvyttämässä, ja yli 13 miljoonaa dollaria suunniteltua yhteisösijoitusta on tunnistettu NYS Downtown Revitalization Initiative -hakemuksen alla.
Alkoholimyymälät ovat vähentäneet myyntiään vain kahdesti 30 vuoden aikana (Yhdysvaltain väestörekisteri, 1992–2022), ja vähittäismyynti alkoholia kasvoi 20% COVID-taantuman aikana, kun kuluttajat siirtyivät baareista kotiinostoksiin. Äskettäin myönnetty sikarilisenssi tuo toisen tulovirran, jossa on 50–90%:n tyypilliset vähittäismyyntikatteet ja ei paikallista kilpailua.
Ihanteellinen ostaja:
Omistaja-operaattori, joka etsii lisensoitua, kassavirtatoimintaista vähittäiskauppaliiketoimintaa, jossa on pitkäaikainen vuokratakuu ja merkittävä mahdollisuus kasvuun yhden New Yorkin kiinnostavimmista kehittyvistä markkinoista.

ID #‎	997327
Verot (vuodessa)	$24,047

Asuntolainalaskuri kuukaudessa
Asunnon hinta
Laina (kuukaudessa)
Käsiraha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Korkoprosentti	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laina-aika	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.