PORTFOLIO KOONNURKKA - NELJÄ ASUNTOA SISÄLTÄÄ (#6E, #5F, #5H, #3A)
EI HALLITUKSEN HYVÄKSYNTÄÄ!

HUOMIOI, ETTÄ TÄMÄ ON YHTIÖ, OSUUDET ON LISTATTU YHDISTELMÄMÄÄRÄNÄ

MYYDÄÄN VAIN PAKETTINA

1) Yksikkö 6E - Vapaa Markkina / Vapaa
1 Makuuhuone, 1 Kylpyhuone
Osuudet: 265
Hoito: 1493,04 dollaria
Vuokra: Markkinavuokra noin 2 400 dollaria

2) Yksikkö 5F - Vapaa Markkina (Asutussa)
1 Makuuhuone, 1 Kylpyhuone
Hoito: 1 352,18 dollaria
Varastotila: 100 dollaria
Vuokra: 1 950 dollaria
Arvio: 413 dollaria
Paketti Internet/Kaapeli: 65 dollaria
Osuudet: 240
Huomiot: Vapaa markkina; tasainen vuokra. Sisältää yksityisen varaston.

3) Yksikkö 5H - Vuokravalvottu (Asutussa)
3 Makuuhuonetta, 2 Kylpyhuonetta
Hoito: 2 357,50 dollaria
Varastotila: 50 dollaria
Vuokra: 2 591,69 dollaria
Arvio: 791,59 dollaria
Paketti Internet/Kaapeli: 65 dollaria
Osuudet: 460
Status: Vuokravalvottu; vuokralainen maksaa tarkistuksella. Pitkän aikavälin mahdollisuus. Sisältää yksityisen varaston.

4) Yksikkö 3A - Vuokravalvottu (Asutussa)
2 Makuuhuonetta, 2 Kylpyhuonetta
Hoito: 2 197,30 dollaria
Vuokra: 686,18 dollaria
Arvio: 671,13 dollaria
Paketti Internet/Kaapeli: 65 dollaria
Osuudet: 390
Huomiot: Vakaat vuokrat; pitkän aikavälin mahdollisuus tyhjennysten yhteydessä. Sisältää yksityisen varaston.

AVAININVESTOINTI OMINAISUUDET

• Kaikki neljä yksikköä luovutetaan yhdessä perinnöstä.
• Vahva yhdistelmä: Vuokravalvottuja + vapaita markkinayksiköitä, jotka tarjoavat sekä vakautta että mahdollisuuksia.
• Tyhjät yksiköt mukana: Välitön mahdollisuus remontoida, siirtää ja kerätä markkinavuokraa.
• Huippusijainti: Forest Hills Gardens -yksityinen, maamerkkiyhteisö, joka tunnetaan pitkäaikaisista vuokralaisista.
• Yhtiö, jossa on varastotiloja: Jokaisessa yksikössä on lisävarastotilaa.
• Erinomainen liikenne: LIRR aseman neliöillä; E/F metro alle minuutin päässä.
• Ennen sotaa rakennettu viehätys: Hissitalo alkuperäisilla arkkitehtonisilla yksityiskohdilla ja hyvin hoidetuilla yhteisillä alueilla. Erinomainen isäntä!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!