PORTFOLIO-KERÄILLY -NELJÄ ASUNTOA MUKANA (#3A, #5F, #5H, #6E) EI HALLITUKSEN HYVÄKSYNTÄÄ!

OLE HYVÄ JA HUOMAA, ETTÄ TÄMÄ ON YHTIÖ, OSUUDET OLEVAT KERÄTTY YHDEN KERTANNA

1) Yksikkö 3A - Vuokravalvottu (Asuttu)
2 Makuuhuonetta, 2 Kylpyhuonetta
Ylläpito: $2,211.25
Vuokra: $686.18
Huomautukset: Poikkeuksellisen alhainen vakautettu vuokra; pitkän aikavälin mahdollisuus tyhjentämisen jälkeen. Sisältää yksityisen varastotilan.

2) Yksikkö 5F - Vapaat markkinat (Asuttu)
1 Makuuhuone, 1 Kylpyhuone
Osuudet: 240
Ylläpito: $1,455.00
Vuokra: $1,950.00
Tila: Vapaat markkinat; johdonmukainen vuokrakirjanpito. Sisältää yksityisen varastotilan.

3) Yksikkö 5H - Vuokravalvottu (Asuttu)
3 Makuuhuonetta, 2 Kylpyhuonetta
Osuudet: 460
Ylläpito: $2,587.50
Vuokra: $2,357.40
Tila: Vuokravalvottu; vuokralainen maksaa tarkistuksella. Pitkän aikavälin mahdollisuus. Sisältää yksityisen varastotilan.

4) Yksikkö 6E - Vapaat markkinat
1 Makuuhuone, 1 Kylpyhuone
Osuudet: 265
Ylläpito: $1,489.38
Vuokra: Markkinavuokrapotentiaali noin $2,350+
Tila: Vapaat markkinat & Tyhjillään - ihanteellinen remontointiin ja premium-vuokraamiseen.

AVAINSINVESTOINTIKOHDAT

Vain pakettimyynnissä: Kaikki neljä asuntoa luovutetaan yhdessä omistajalta.
Vahva yhdistelmä: Vuokravalvotut + vapaat markkinayksiköt tarjoavat sekä vakautta että mahdollisuuksia.
Tyhjät yksiköt mukana: V välitön mahdollisuus remontoida, sijoittaa ja hyödyntää markkinavuokraa.
Erinomainen sijainti: Forest Hills Gardens -eksklusiivinen, yksityinen, suojeltu yhteisö, joka tunnetaan pitkäaikaisesta vuokralaisen säilyttämisestä.
Yhteisö, jossa on varastotiloja: Jokaisessa yksikössä on lisävarastotilaa.
Erinomainen liikenteen yhteys: LIRR Station Squarella; E/F metro minuutin päässä.
Ennen sotaa rakennettu viehätys: Hissitalo, jossa alkuperäiset arkkitehtoniset yksityiskohdat ja hyvin hoidut yhteiset tilat.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.