273 Lenox Avenue on monikäyttörakennus, joka sijaitsee West 125th Streetin varrella Harlemissa, lähellä 2/3 ilmajunia, Trader Joe'sia, Whole Foodsia ja lukuisia paikallisia kaupallisia liikkeitä ja ravintoloita. Rakennus sijaitsee C4-4 -vyöhykkeellä ja sen kokonaispinta-ala on noin 3 778 neliöjalkaa maanpinnan yläpuolella, lisäksi sillä on kuiva, korkeakattoinen kellaritila, jonka pinta-ala on noin 1 082 neliöjalkaa. 17' x 75' tontti on lähes kokonaan rakennettu maan pinnalle, maksimoiden kaupallisen käyttömahdollisuuden, ja se sisältää noin 500 neliöjalkaa lisäilmanturvaoikeuksia.

Ylimmät kaksi kerrosta on suunniteltu remontoiduksi kaksio-kaksikerroksiseksi asunnoksi, jossa on korkeita kattoja ja runsaasti luonnonvaloa. Yksikkö on tällä hetkellä vuokrattu 4 800 dollarilla kuukaudessa 23.12.2026 asti. Markkinahinta vastaaville remontoiduille kaksio-kaksikerroksille tässä välittömässä käytävässä on noin 6 500 dollaria kuukaudessa, mikä viittaa selkeään asuinkäytön mahdollisuuteen vuokrasopimuksen päätyttyä.

Liiketila maan tasalla on pinta-alaltaan noin 1 224 neliöjalkaa ja sen alla on noin 1 085 neliöjalan puhdasta, korkeakattoista kellaritilaa. Tila on toimitettu tyhjillään ja se soveltuu vähittäiskauppaan, toimistokäyttöön tai omistajalle. Maan tason ja kellarin yhdistetty markkinahinta-arvio on noin 10 000 dollaria kuukaudessa. Alakerta on suunniteltu erilliseksi kaupalliseksi toimistotilaksi, jossa on kaksi yksityistä toimistoa ja yksityinen takaterassi, ja arvioitu vuokra on 4 000 dollaria kuukaudessa.

Täyden vakauden saavuttamisella markkinahinnan käytön myötä kiinteistö tarjoaa arvioidun bruttokuukausitulo noin 20 500 dollaria, tai 246 000 dollaria vuodessa.

273 Lenox Avenue tarjoaa joustavan mahdollisuuden sijoittajalle tai omistajalle, joka etsii laajentumismahdollisuuksia, useita tulolähteitä ja ensiluokkaista sijaintia yhdessä Harlem's aktiivisimmista kaupallisista käytävistä.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.