$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

توجه سرمایه‌گذاران، سازندگان و بهره‌برداران نهایی!!! نرخ بازده سرمایه‌ای ۸٫۳۲٪؛ ساختمان تجاری دوواحدی به مساحت ۳٬۲۰۰ فوت مربع، همراه با پارکینگ اختصاصی، واقع در بزرگراه مونتاک برای فروش!!! این ملک در قلب لیندنهرست و در میانهٔ خیابان گریت‌نک و خیابان وِل‌وود قرار دارد!!! این ملک دارای تابلوهای تبلیغاتی چشمگیر، دید عالی، پهنه‌بندی چندمنظوره E، شش جای پارک، دو قطعه زمین، سقف‌های بلند ۸ فوتی، مسیر ورودی و پارکینگ اختصاصی، برش جدول در محل مناسب، برق ۲۰۰ آمپر و تماماً مجهز به چراغ‌های LED جدید و سیستم تهویه مطبوع و موارد دیگر است!!! این ملک در امتداد بزرگراه پرتردد مونتاک، ۶۰ فوت بر دارد!!! همسایگان تجاری شامل استارباکس، فدکس، ورایزن، شورولت، هوندا، اولتا بیوتی، سون‌اِلون، سی‌وی‌اس، مارشالز، کوستلو اَیس هاردور، فایراستون، ادوَنس آتو پارتس، پانرا برد، بستنی ایتالیایی معروف رالف، مک‌دونالدز، دلار تری، فایو بِلو، پوپایز لوییزیانا کیچن، آی‌اچ‌اُپی و موارد دیگر هستند!!! در صورت نیاز، کل ساختمان می‌تواند خالی تحویل داده شود!!! این ملک پتانسیل رشد بسیار زیادی دارد!!! اینجا می‌تواند محل پروژهٔ ساختمانی بعدی شما یا خانهٔ بعدی کسب‌وکارتان باشد!!!

**درآمد:**

واحد ۶۰۱ (فروشگاه ۱٬۶۰۰ فوت مربعی): سالانه ۴۲٬۰۰۰ دلار (در دسترس)
واحد ۶۰۳ (فروشگاه ۱٬۶۰۰ فوت مربعی): سالانه ۲۱٬۶۰۰ دلار، قرارداد ماه‌به‌ماه

**درآمد ناخالص پیش‌بینی‌شده:** سالانه ۶۳٬۶۰۰ دلار

**هزینه‌ها:**

گاز: سالانه ۰ دلار
برق: سالانه ۰ دلار
آب: سالانه ۰ دلار
نگهداری و تعمیرات: سالانه ۲۵۰ دلار
بیمه: سالانه ۲٬۸۱۶ دلار
مالیات: سالانه ۱۹٬۰۰۰ دلار

**مجموع هزینه‌ها:** سالانه ۲۲٬۰۶۶ دلار

**درآمد خالص عملیاتی (NOI):** سالانه ۴۱٬۵۳۴ دلار (نرخ بازده سرمایه‌ای پیش‌بینی‌شده: ۸٫۳۲٪!!!)

MLS#‎	1061701
مالیات Taxes (per year)	$18,400
تهویه مطبوع Air Conditioning	کولر دیواری Wall Unit AC
LIRR	0.8 مایل: "Lindenhurst"
	1.8 مایل: "Copiague"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.