فرصتی استثنایی! ملک آجری چندمنظوره با مطب دندان‌پزشکی فعال در قلب برایتون بیچ

این ملک چندمنظوره و منحصربه‌فرد واقع در خیابان برایتون یازدهم، پلاک ۱۳۴، بروکلین، فرصتی کم‌نظیر برای متخصصان دندان‌پزشکی، پزشکان و سرمایه‌گذارانی فراهم می‌کند که می‌خواهند مالکیت کسب‌وکار را با سرمایه‌گذاری در املاک و درآمد اجاره‌ای مسکونی ترکیب کنند.

طبقه اول حدود ۲۲۰۰ فوت مربع فضای تجاری پزشکی و دندان‌پزشکی دارد که از طریق بخش الحاقی، سراسر عمق ملک را در بر می‌گیرد. این فضای حرفه‌ای که پیش‌تر در اختیار یک پزشک عمومی و یک دندان‌پزشک بوده، شامل دو بخش پذیرش و انتظار مجزا، سه اتاق درمان دندان‌پزشکی کاملاً مجهز، آزمایشگاه دندان‌پزشکی، بخش استریل‌سازی، دفتر اداری خصوصی، اتاق کارکنان و فضاهای انبار اضافی است. فضای تجاری دارای سیستم گرمایش گازی و سیستم اسپلیت برای تهویه مطبوع است.
۲ حمام

مطب دندان‌پزشکی به یک یونیت دندان‌پزشکی Sirona و دو یونیت Marus، ایستگاه‌های کاری رایانه‌ای مجهز به نرم‌افزار مدیریت مطب Open Dental، سیستم‌های رادیوگرافی دیجیتال، تجهیزات تصویربرداری CBCT و موتورهای ایمپلنت مجهز است. فضای داخلیِ به‌خوبی نگهداری‌شده، از پرداخت‌های زیبا، نورپردازی حرفه‌ای و چیدمانی کاربردی برخوردار است که برای مراقبت از بیماران و فعالیت‌های روزمره طراحی شده است.

طبقه دوم شامل یک واحد مسکونی دوخوابه با یک حمام و مساحت ۱۱۰۰ فوت مربع است که در حال حاضر با اجاره ماهانه ۲۰۰۰ دلار اجاره داده شده و سالانه ۲۴۰۰۰ دلار درآمد اجاره‌ای اضافی ایجاد می‌کند.

این ساختمان آجریِ متصل، در زمینی به ابعاد ۲۲ در ۱۰۰ فوت قرار دارد و علاوه بر مسیر اختصاصی خودرو، از موقعیتی مناسب در برایتون بیچ برخوردار است و به فروشگاه‌های محله، وسایل حمل‌ونقل و امکانات محلی دسترسی دارد.

قیمت کل درخواستی ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ دلار است که شامل ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ دلار بابت ملک و ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بابت مطب دندان‌پزشکی فعال می‌شود. مطب دندان‌پزشکی را می‌توان جداگانه خریداری کرد؛ بااین‌حال، ملک فقط همراه با مطب دندان‌پزشکی عرضه می‌شود.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.