پنت‌هاوسی در تریبکا برای کسانی که می‌دانند کجا را بگردند

تریبکا یک چیز است، و تریبکایی که پس از پشت سر گذاشتن برادوی کشف می‌کنید، چیزی دیگر. این پنت‌هاوس دوبلکس در گوشه‌ای دنج از خیابان وایت، کنار کوچهٔ کورتلندت، در بخشی از منهتنِ جنوبی واقع شده که شهر قدیمی هنوز اصالت خود را حفظ کرده است؛ حتی با آنکه نسل تازه‌ای از اقامتگاه‌های لوکس، گالری‌ها (چه بسیار!) و فروشگاه‌های مستقل، حال‌وهوای محله را دگرگون می‌کنند. این خانه به مرکز رویدادها نزدیک است، اما به‌طرزی چشمگیر آرام؛ و لذت کمیابِ فاصله گرفتن از هیاهوی شهر را بدون چشم‌پوشی از هیچ‌چیز فراهم می‌کند.

این واحد ۲۹۷ مترمربعی، در یک مجتمع مسکونی صمیمی با ۱۱ واحد و متشکل از دو ساختمان لافت متعلق به قرن نوزدهم، در کنار مکان سابق کلوب افسانه‌ای ماد، جلوهٔ معماری چشمگیر، فضایی فراخ و دو تراس خصوصیِ محوطه‌سازی‌شده را در هم می‌آمیزد.

نورگیر تماشایی، از ورودی طبقهٔ پنجم تا ارتفاع ۸٫۲ متری امتداد دارد و دو طبقه کف‌پوش چوب افرا با رنگ آبنوس را روشن می‌کند؛ دو طبقه‌ای که با پلکانی مجسمه‌وار از چوب و فولاد به هم متصل شده‌اند. نقشهٔ خانه شامل سه اتاق‌خواب، سه حمام کامل و فضاهای بیرونی رو به شمال و جنوب است.

اتاق نشیمن ۷ در ۷ متری، با شومینهٔ گازی، بار مجهز به سینک و فضای غذاخوری، برای پذیرایی طراحی شده، بی‌آنکه از آسایش خانه کاسته شود. آشپزخانهٔ مجهز سرآشپز دارای اجاق وایکینگ شش‌شعله با گریل، یخچال ساب‌زیرو، ماشین ظرف‌شویی بوش و کابینت‌های سفارشی است. فضای نشیمن جداگانه، اتاق‌خواب دومِ بزرگ و حمام کامل، طبقهٔ پایین را کامل می‌کنند.

در طبقهٔ بالا، سوئیت اصلی پناهگاهی به‌ویژه آرام است؛ با نور طبیعی عالی، کمدها و قفسه‌های توکار سفارشی، دو فضای لباس‌پوشیدن و تراسی خصوصی با سایه‌بان برقی. حمام دلباز آن با سنگ‌ریزه‌های رودخانه‌ای کالیفرنیا، وان جکوزی دونفره، دو سردوش بارانی و آب‌نمایی چشمگیر آراسته شده است. اتاق‌خواب سوم که به همان اندازه برای دفتر کار خانگی مناسب است، از یک دیوار پنجره، نورگیر اختصاصی، حمامی مرمرین با دوش بخار اروپایی و دسترسی مستقیم به تراسی محوطه‌سازی‌شده با چشم‌انداز باز شمالی بهره می‌برد. آسانسور نیز مستقیماً به پاگرد طبقهٔ بالا دسترسی دارد.

تهویهٔ مطبوع مرکزی و کم‌صدای خانه با تجهیزات جدید، ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن، آیفون تصویری و سامانه‌های آبیاری تراس‌ها، مجموعهٔ امکانات را کامل می‌کنند.

بازسازی خانه بازتاب‌دهندهٔ سلیقهٔ طراحیِ دوره‌ای پیشین است، اما آپارتمان در وضعیتی عالی قرار دارد. جذابیت آن نه در پیروی از تازه‌ترین مُدها، بلکه در امتیازهای ماندگارِ فضا، نور، خلوت و معماری متمایز نهفته است.

با قیمت ۴٬۶۹۵٬۰۰۰ دلار—حدود ۱٬۴۶۶ دلار به‌ازای هر فوت مربع—این خانه فرصتی به‌ویژه وسوسه‌انگیز در بازار پنت‌هاوس‌های تریبکاست. برای خریدارانی که محتوا را بر تازگی ترجیح می‌دهند، ترکیب وسعت، فضای بیرونی، محیط آرام و قیمت‌گذاری رقابتی، ارزش بررسی دقیق را دارد.

محدودهٔ وایت و کورتلندت شاید یکی از آخرین بخش‌های شهریِ اصیل در مرکز شهر باشد، اما رستوران‌ها، گالری‌ها، فروشگاه‌ها و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی در نزدیکی آن قرار دارند. محله در حال تحول است؛ اما اصالتش همچنان پابرجاست.

بعضی خانه‌ها خود را با سروصدا به رخ می‌کشند. این یکی پاداش خریدارانی است که می‌دانند کجا را بگردند.

فروش از سوی اسپانسر. پرداخت مالیات‌های انتقال ملک بر عهدهٔ خریدار است.

A Tribeca Penthouse for Those Who Know Where to Look

There is Tribeca, and then there is the Tribeca you discover when you leave Broadway behind. Tucked away on White St. by Cortlandt Alley, this duplex penthouse occupies a discreet plot of downtown Manhattan where the old city retains its character even as a new generation of luxury residences, galleries (so many!), and independent shops transform the neighborhood. Close to the action, yet remarkably quiet, it offers the increasingly rare pleasure of feeling removed from the city without giving anything up.

Within an intimate 11-unit condominium of two 19th-century loft buildings, beside the departed legendary Mudd Club, this 3,202-square-foot residence combines architectural drama, generous proportions, and two private landscaped terraces.

A spectacular skylight rises 27 feet above the fifth-floor entrance, illuminating two levels of ebony-stained rock maple hardwood connected by a sculptural wood-and-steel staircase. The layout accommodates three bedrooms, three full bathrooms, and both northern and southern outdoor exposures.

The 23-by-23-foot living room, with gas fireplace, wet bar, and dining area, is made for entertaining without sacrificing comfort. The well-equipped chef's kitchen features a six-burner Viking range with grill, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, and custom cabinetry. A separate sitting area, spacious secondary bedroom, and full bath complete the lower level.

Upstairs, the primary suite is a particularly peaceful retreat, with excellent natural light, custom built-ins, two dressing areas, and a private terrace with motorized awning. Its generously appointed bath features California river stones, a double Jacuzzi, dual rain showerheads, and a striking waterfall feature. The third bedroom, equally suited to a home office, enjoys a wall of windows, its own skylight, a marble bath with European steam shower, and direct access to a landscaped terrace with open northern views. The elevator also provides access directly to the upper-floor landing.

Quiet central air conditioning (new equipment), washer and dryer, video intercom, and terrace irrigation systems round out the conveniences.

The renovation reflects an earlier design sensibility, but the apartment is in excellent condition. Its appeal lies less in chasing the newest fashion than in the enduring virtues of space, light, privacy, and distinctive architecture.

At $4,695,000-approximately $1,466 per square foot-this is an especially compelling opportunity in the Tribeca penthouse market. For a buyer who values substance over novelty, the combination of scale, outdoor space, quiet surroundings, and competitive pricing deserves a close look.

White-by-Cortlandt may be one of downtown's last authentic urban sites, but its restaurants, galleries, shops, and transportation are close at hand. The neighborhood is evolving; its character remains intact.

Some homes advertise themselves loudly. This one rewards the buyer who knows where to look.

Sponsor sale. Purchaser responsible for transfer taxes.