فرصت سرمایه‌گذاری منحصربه‌فردِ درآمدزا در برایتون بیچ. این ملک آجری قابل‌توجه در حال حاضر به‌صورت پنج واحد مسکونیِ دارای سکنه پیکربندی شده است؛ این وضعیت با پیکربندی پنج‌واحدی شرح‌داده‌شده در گزارش ارزیابی و نقشه‌های معماری مطابقت دارد.

در گزارش ارزیابی، مساحت ساختمان حدود ۳٬۸۴۰ فوت مربع اعلام شده است. نقشه‌های معماری حدود ۳٬۷۸۲ فوت مربع فضای بالاتر از سطح زمین و در مجموع ۵٬۳۷۰ فوت مربع زیربنای ناخالص، شامل فضاهای زیرزمین/زیرسطحی، را نشان می‌دهند.

این ملک شامل ساختمانی دوطبقه با بخشی سه‌طبقه، زیرزمینی ناقص و گاراژ یک‌خودرو است. ویژگی‌های آن شامل ساخت‌وساز با آجر قرمز، پی بتن درجا، پنجره‌های تعویض‌شده ترموپین، سیستم گرمایش گازی و فضاهای انباری و تأسیساتی است. این ملک در سال ۱۹۵۰ احداث و آخرین بار در سال ۲۰۰۳ تغییر داده شده است. در گزارش ارزیابی، وضعیت کلی ملک خوب توصیف شده و در زمان بازدید هیچ‌گونه تعمیرات معوق مشاهده نشده است.

این پیکربندی شامل یک بخش مسکونی بزرگ‌تر، مشابه یک واحد چهارخوابه و دوحمام، به‌علاوه چهار آپارتمان دیگر است. هر پنج واحد در حال حاضر دارای سکنه هستند و اجاره‌بها به‌طور قابل‌توجهی کمتر از سطوح اجاره‌بهای بازار برآوردشده در گزارش ارزیابی است؛ موضوعی که امکان افزایش ارزش و درآمد در بلندمدت را برای سرمایه‌گذار فراهم می‌کند.

نقشه‌های معماری برای تبدیل ملک به پنج واحد مسکونی تهیه شده‌اند و یک واحد مسکونی موجود به‌علاوه چهار واحد اضافی را مشخص می‌کنند. وضعیت فعلی ملک دوخانواری است و پیکربندی پنج‌واحدی هنوز تکمیل نشده است. خریدار باید به‌طور مستقل وضعیت ملک نزد اداره ساختمان‌ها (DOB)، نقشه‌های معماری، اجاره‌نشینی‌های موجود، مساحت زیربنا و تمامی الزامات لازم برای تکمیل فرایند قانونی‌سازی را بررسی و تأیید کند.

گزارش ارزیابی و نقشه‌های معماری، برای کسب اطلاعات بیشتر درباره ملک و پیکربندی پیشنهادی پنج‌واحدی، بنا به درخواست در دسترس هستند.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.